老牛了解到，今年9月份开始深圳将会有一批瞩目的市级及区域级购物中心陆续开业，包括宝安中心区的壹方城、龙华壹方天地life广场（龙华壹成中心60万平商业的一部分），以及福田区的深业上城和南山区的华润万象天地。
尤其是南山华润万象天地，是老牛比较期待的一个综合体商业项目，从开始建设到完工期间，关注度一直火热，除了作为南山一大型商业综合体外，万象天地更是成为南山科技园片区、深南大道上一个重要的商业新地标，南山商业地位将提升到一个新高度。
先来一起来看看这几个购物中心的详细情况吧~
南山--华润万象天地
预计开业时间：2017年9月27日。
简介：华润万象天地位于南山区中心，毗邻高新科技园，南临深南大道，东靠沙河西路，与地铁1号线高新园站无缝接驳。位于住宅项目华润城附近，是华润城的商业配套设施。同时是华润置地打造的继罗湖万象城开业13年后的又一个综合体项目，落户深圳的第二个万象系产品。宣称为是万象城的升级版，以“街区+mall”的形态运营，总面积有23万平方米，是一个超大体量综合体。万象天地将打造成市级商业项目，也是国内一个标杆性商业项目。
万象天地效果图，图片来源：深圳华润万象天地
万象天地拥有包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平米的室内儿童乐园和24*不打烊的国际美食餐饮街，定位为“漫步式城市创作空间”，万象天地是目前深圳精品的商业购物中心之一。
进驻品牌：截至目前，华润万象天地的签约入驻率达90%，已经进驻的品牌中，约有27%为首次进入深圳。其中，诚品生活、Suitsupply、Zara、Zara Home、Massimo Dutti、UNIQLO、、Under Armour、Urban Revivo、Mi等品牌的旗舰店还将以12座独栋“小盒子”的方式呈现。
众多品牌里，比较受到关注的是诚品生活旗舰店、百丽宫PALACE旗下影院、人文剧场、苹果旗舰店、星巴克旗舰店等等一大批明星品牌。
万象天地成品书店是继苏州和上海进驻的全国第三家店铺，向来以“人文创意”吸引众多的读者，在亚洲地区极具人气。
百丽宫影院位于万象天地L3-L7层，7078平方米，设有10个影厅，其中L4层巨幕厅+IMAX厅。
华润*自营的万象人文剧场，将会带来众多或经典或明星剧目，平均达到2天1场的频次，一年超过百场的演出。
其他进驻品牌还包括有荟欣、鱼藏、桃园眷村、莆田等。
点评：万象天地是华润置地在深圳布局的第二个万象系项目，目前罗湖万象城已占据深圳商业圈老大地位，老牛认为万象天地暂时不能撼动到万象城的地位。
万象天地8月8日外景图，图片来源：家在深圳@孤舟_航海
华润万象天地一直是对外宣称是罗湖万象城的升级版，老牛看来，不会在品牌定位上更高级，一来是旁边的大冲回迁区商业街必定是生活化的商业模式，如果万象天地定位为高端品牌，整体显得不协调，也不符合所处的科技园环境的购买力。
二来华润一直以来*端的商业品牌系列是万象城，之所以说万象天地是万象城的升级版，主要是在购物环境、人文环境以及购物体验感进行升级，主打的路线还是走的中低端、轻奢潮流线路，至于经营后期会不会对品牌进行升级优化有待后续经营状况调整，一般不会有太大改变。
另外，目前南山已经存在一批购物中心有海岸城，益田假日广场，欢乐海岸，天虹，海雅，来福士广场等，万象天地直接的对手更应该是海岸城。无论从定位、格调、品牌、消费人群来说都比较接近，万象天地和海岸城之间必定有一番激烈争夺。当然，万象天地作为南山*的精品商业项目之一，相信会更具竞争力。
华润万象天地不管是对南山现有购物中心的一种升级还是转型，南山未来的商业只会越来越精彩。
宝安--壹方城
预计开业时间：2017年10月28日。
简介：宝安壹方城是鸿荣源开发的壹方系列商业项目，目前已建设完工。招商方面，截至5月份，壹方城招商签约率超97%，各大主力商家正式收铺，处于进场装修阶段。
包铺实景，图片来源：微信号壹方中心
壹方城内景图，图片来源：微信号壹方中心
壹方城位于宝安中心区圣洁路与新湖路交叉口南50米，临近地铁1号线宝安中心站、5号线宝华站，交通位置优越。壹方城由地上五层，地下两层构成商业格局，以“中国 • 前海36万㎡*多元主题体验MALL”为定位。
进驻品牌：场内共8层（地上5层，地下3层），汇集宜得利、OLE’、顺电、覔书店、迪卡侬、M club铭将健身、韩国CGV影院、加拿大UK KTV、大食代、香港利宝阁、FUNMAX-EXPO、Meland、乐只村、反斗乐园14大特色主力店。
据悉，壹方城主力店及快时尚已基本完成进场，CGV影院已具备试营业条件。
壹方城效果图，图片来源：微信号壹方中心
其他进驻品牌包括吉祥斋、皖厨、Vmax等。
图片来源：微信号壹方中心
点评：作为1号线、5号线地铁上盖80万平米的超大综合体，壹方城在宝安区有很大的关注度，除了体量大受到关注外，宝安目前拥有的大体量商业就是总建面超15万方海雅缤纷城和沙井京基百纳，然而宝中这个区域却没有大型综合性的MALL，从无到有，壹方城可以说填补了宝中大型商业的空白，它的开业必定带动周边的发展。
从它的开放商鸿荣源来讲，虽然比不上华润、中粮等商业地产资源成熟的企业，但是壹方城的商业定位目前来看还是正确的，进驻商家都是平常化的品牌，目前来说带热宝中商业是比较容易实现，是宝安区今年非常让人期待的一个区域级购物中心。
龙华--壹方天地life广场
预计开业时间：2017年10月28日。
简介：龙华壹方天地life广场是鸿荣源开发的壹方系列商业项目，目前已建设完工。招商方面，截至5月份，壹方天地life广场一期招商签约率100%，各大主力商家正式收铺，处于进场装修阶段。
与壹方城同期开业的壹方天地life广场位于龙华老城区人民路，是龙华壹成中心60万平商业的其中一部分，分三期开发，本次开业的是一期项目。
效果图，图片来源：鸿荣源官网
壹方天地life广场项目规划为五大主题商业，包括建筑面积12万平米的青年生活公社-乐聚公园、6万平米的品质生活空间-LIFE广场、25万平米的深圳*体验购物中心、8万平米的创意家居休闲馆-艺创汇以及9万平米潮流女性策源地-PP街。
进驻品牌：壹方天地所引进的多为市场影响力极强的优质品牌。如深圳北*高端会员制商店山姆会员店，据了解壹方天地山姆会员店已于7月26日正式营业。
深圳第三家、龙华*山姆会员店，图片来源：鸿荣源官网
点评：壹方天地life广场受关注的地方在于，它是超级城市综合体项目壹成中心的一个组成部分，并且是深圳极具规模的商业群，商业面积超过60万平米。而且我们知道龙华是近年来深圳土地市场上非常活跃的区域，新盘楼盘项目众多，但是商业配套设施还没跟上新房脚步，缺乏大型的购物商业中心，虽然近年也有龙华九方购物中心、龙华COCOcity等的购物中心的出现已经大大缓解了商业的需求，但远远还不够，因此，壹方天地的开业如何再一次冲击龙华商业市场，具有非常高的期待性。
福田--深业上城
预计开业时间：今年年底
简介：深业上城位于莲花山公园与笔架山公园之间、皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。背靠华强北，地理位置优越。
其中的商业部分是建筑面积约16.7万平方米的超大商业体量，分为生活体验街、小镇及购物中心这三大部分。这三个部分把商业场景划分为户外和室内、集中式和街区式的两个不同类型，是近年来深圳商业市场上比较少见的购物形式。
购物中心效果图，图片来源：微信号深业上城
大型购物中心将负一层和地上一、二层划分为精品超市、品牌院线和时尚品牌主力店。
生活体验街效果图，图片来源：微信号深业上城
生活体验街长达400米，将布局高端餐饮、酒吧、男士服装定制、特色理发店等各式生活类体验店铺。
特色小镇效果图，图片来源：微信号深业上城
特色小镇将设置在3楼平台。欧洲、日本、港台等地充满个性与时尚感的特色店铺、餐饮都会在这里出现。
进驻品牌：据了解，品牌进驻方面会有较多的品牌店铺，包括全球*无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目、全球*奢华酒店文华东方、大陆*商务印书馆和官方正版的LINE FRIENDS深圳自营店也将落户深业上城。
已签约商家品牌，图片来源：微信号深业上城
点评：深业上城拥有两山三公园的环境，地理位置极优，是福田区内高端综合体，商业部分自然而然打造*商业为目标，无论从定位、品牌还是购物环境来说，都致力于打造一个*精品商业项目，购物环境体验感会很好，是福田区内今年很有期待的一个市级购物中心。
另外，福田区的商业本身存在了一大批如中心城、COCOPARK、华强北九方这类主打时尚潮流的购物中心。随着近年来不断发展，福田商业已经逐渐趋于饱和。所以说深业上城打造出的精品商业项目，能够补充一种新鲜的商业业态，一定程度来说是对福田商业产业的一个升级优化。
（内容完）
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