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直播|《“大”时代背景下,人居趋势研判》高峰论坛

咚咚楼情 发布时间:2019.10.12 17:36:18
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10月13日,“大”时代背景下,人居趋势研判论坛在壹成中心盛大举办。活动邀请到王世泰老师、高海燕、图腾镜以及樱桃大房子四位地产大咖共话大户人居价值。




---- 现场直播 ----


15:00


王世泰:欢迎大家来到壹成中心参加大时代背景下的人居趋势研判的活动。


我和我的朋友们都参加过很多活动,但是我今天有点特别的感受,今天我们在这个貌似不很大的空间里讨论一个很大的话题,“大”时代背景,是一场宏大的叙事。我们可能要探讨大时代背景是什么样的格局,大时代背景带来什么样的机会,大时代背景将面向什么样的趋势,大时代背景又给我们会赋予什么样的能量?


主持人:王世泰老师


这些问题,大家可能觉得在这个相对狭窄的空间能进行吗?能!这就是辩证法的力量,就像今天正好是壹成中心中心,现场很多的客户,携家带小到现场,可能声音有点鼎沸。但是这样的背景下,要做深度的思考,这也是辩证法的范例。场面很热闹,讨论很深邃,我们在这里讨论,在大时代的背景下,人居的趋势,这个趋势可能要包括城市的升级,可能要包括人居尺度的升级,空间的升级,需求的升级,配套的升级,服务的升级等,所以内容非常饱满的。


今天,我来给大家跑龙套,我跑过不少龙套,但是对这场活动我做的时间最长。为什么?因为我们要进行一场宏大的叙事,要进行深入的探讨。从昨天晚上到今天,我一直为壹成中心的英文在寻找一个最恰当的翻译。大家都知道壹成中心的英文很简单,但是在美国的纽约有I  town,读懂之后是粉丝满天下,有很多是留学欧洲的,很多的解读。其中有两大趋向:


一是一种联合,是动态的。比如说壹成中心有320万平,里面有住宅,有商业,有商务,有教育等等,这是一个巨大的综合体。


第二种思路是归拢到一起,才能更好的表达壹成中心。我认为这个很有道理。


但是我昨天夜里很晚才利用时差,跟我在美国加州的朋友做了一个连线,他们是我之前的同事。夫人是女高音,先生是贝司手,我们是好朋友,他的女儿是我的干女儿。他们1988年去了美国以后,我在1990年去他们家作客,所以我们一直通过互联网在联系,我就把这个翻译发给他,因为他们是华人,英文又*的好,帮我解读了一下这个大盘,有320万平,它取的这个名字究竟是什么意思?怎么解读*?我把前面两个解读告诉他,他们说都对。但是,如果要讲好,他的女儿说“这是一个创造中心”,现在怎么查都查不到,但是这个词是存在的,在深圳这片土地上,这片充满创造创新活力的土地上,什么样的事儿都能创造出来,包括这样一个英文的单词。


后来我们做了交流,我告诉他,这样一个大盘,在深圳的龙华新区,他有二分之一平方公里的方圆,我的干女儿,现在已经是孩子妈妈了,用了一句英文 My God, 因为他是深圳这个社区的大盘,已经超过了欧洲一个国家的国土面积。世界宗教领域有话事权的国家梵蒂冈,梵蒂冈只有0.44平方公里,深圳这个前沿都市,在龙华这片热土上,由鸿荣源打造的壹成中心有0.5平方公里。所以他有了这样一句英文。


后来说上帝创造了乡村,人类创造了城市,人类文明发展到21世纪,城市文明的高度发达,像这样一座人流超过欧洲梵蒂冈国土面积的大盘,一定会给人们带来很大的观察与思考。所以我们今天为这个话题的讨论,请到了许多重量级的嘉宾,请允许我向大家做一个介绍,他们是:


知名城市产业运营专家,意见领袖,深圳事企业并购合作会执行会长高海燕先生;


中国豪宅研究院华南院长、深圳地产十大专家图腾镜先生;


国内知名的自媒体大咖,网红级的人物,“樱桃大房子”的创始人陈晓樱美女;


壹周君创始人周学军先生;


著名的湾区看房帮的帮主、创始人陈晓滨先生;


著名的自媒体公众号立言立人的创始人贺立立先生;


房掌柜总编、地产故事会创始人刘晓云美女;


楼市开讲的创始人张公子;


深圳概率的首席执行官、中国网络营销*人容异形先生;


深圳概念首席内容官傅卫鸿先生;


同时现场还有深圳房地产信息网、深圳特区报、深圳商报、新浪乐居、腾讯房产、房掌柜、房天下、安居客等许多主流媒体的领导和朋友们。



今天所有人对鸿荣源都是有记忆、有讲究的,当我们说到鸿荣源的时候可能会想到龙岗的公园大地,一个超级的、了不得的高级社区,彻底的改变了龙岗的房地产的格局。当说到鸿荣源的时候,今天来到这个项目,是二分之一平方公里的一个综合体的巨大超体;当你说到鸿荣源的时候,可能想到国庆之前的一场巨大的快闪的红色主题的活动;可以看到鸿荣源的力量,鸿荣源的胸怀,鸿荣源的作为,鸿荣源的成就。


这里就带来一个问题,我们在讨论大背景下人居趋势的时候,今年是大湾区的元年,深圳是先行示范区,龙华是宇宙中心,这一切带来了价值的攀升!对的,完全对!但是这两条线索中,政府意志和思想力量怎么如此美妙的、和谐的结合在一起?让深圳这片土地呈现了许多我们此前所不敢想象的变化,他中间的规则是什么?他中间的理论体系是什么?更重要的是逻辑是什么?


作为深圳这样一座曾经是春风一夜城,是野蛮生长的城市,过了40年,到而立之年以后,在龙华这片土地上展现的版图,特别是壹成中心为代表的人居住所,会给我们带来什么样的启示?

 

这些,我说不好。谁说得好?就是高海燕先生,他今天给我们大家带来的这一场演讲的主题非常别致,他的命题是“价值重组,再城市化与大盘创造”,大家掌声欢迎。


15:15


高海燕:龙华是城市中心 是正处在价值叠加的周期


鸿荣源是我做城市战略,转接地产金融行业的早期的合作伙伴,所以非常高兴来到这个现场。我今天的主题是“价值重组,再城市化大盘的创造”。


知名城市产业运营专家,意见领袖,深圳事企业并购合作会执行会长 高海燕先生

 

今天希望在这样的场所,谈谈十几年以前的大盘和今天的大盘的差别是什么。


我自己有一种强烈的感知,龙华正处在价值叠加的周期。今天讲知识、认知是有节奏的,此一时、彼一时,今天看龙华要谈价值叠加。一个是时间价值的叠加,一个是战略价值的推动,第三个是资源价值的重组。这些因素综合起来,在我们面前展示的是什么?


先说时间,和在座的朋友一起,谈龙华的话题是2006、2007年,龙华在早期的城市战略中固定下来,是在二线拓展区。第二次战略中进一步升级,其实是四大新城的战略,深圳市是在2009年以城市战略的形式把示范新城提出来的,龙华新城是其中一个主要的战略支点,叫城市副中心。龙华进入我们的视野,不光是交流的、城市战略的、城市行动的,都已经十多年了。这是时间轴的积累,有人说时间改变世界。


第二个是战略价值推动变化


因为我们在谈深圳的再城市化,再城市化是相对*次城市化来说的


*次城市化解决的什么问题?2003、2005年之前的城市化,怎么把人口变得全面城市化,怎么把土地变得全面城市化,怎么把城市形态、城市样式变得全面城市化,那是那一轮的初级城市化。而我谈的再城市化,是在完成了初级城市化之后,全面现代化升级。这个现代化升级,一个因素是国家战略的推动,为什么说龙华今天碰到的问题,是深圳很多区域碰到的问题?就是战略叠加,就是运气好了,好事碰到一起了。有国家战略,我们在很多场合都听到了,粤港澳大湾区规划纲要提出来,宏大的目标,五大战略定位。充满活力的世界城市群、全球影响力的科技创新中心,宜居宜业宜游的优质生活圈,这些目标都有一个节点,就是香港和深圳。深圳要做刚才粤港澳大湾区这个战略目标的节点,深圳自身要发生变化,所以是战略的推动。


中国特色社会主义先行示范区,国家把这个任务交给深圳。短期内深圳要成为现代化、国际化、创新型的城市,深圳现在正在做到。到2035年,要成为全球的创新创业创意之都,这也是深圳的目标,既是自己要确定的目标,也是国家交给的任务和使命,也是国家的目标。到本世纪中叶要成为全球的城市范例,深圳到那个时候,不是变成中国内部的领先城市,而是全球,跻身全球前五大的城市。如果在这样的城市目标下,战略定位下,深圳要怎么变?



深圳内部首先要发生剧烈的变化,不能简单的是一个符号、一个标签,一个定位,自身要做到。要发展资源,万千宠爱集于一身,要自己给力。


因此我想说,深圳的再次城市化,城市现代化,首先来自于战略的促进。


第二次是深圳正在进入全域现代化的周期。


可以看到城市空间的变化、城市格局的变化,都很明显。今天时间关系,就不讲太远,只讲城市格局的变化。发展轴是很清晰的,只要稍微的在城市领域观察这么多年买房子的人,长期在房地产的投资市场中打拼的、转悠的人,十多年看到几个点很重要:


城市化;中心化,有福田中心、前海中心,慢慢的又有组团化,城市需要服务中心,需要副中心,需要支撑点,需要战略轴,所以有组团化;今天是网络化的城市格局,就是网格化,网络化,到处都要有中心,到处都要有战略支点,遍布在这个城市的四面八方的战略支点,共同合力,织起一道城市现代化的网,把整个城市的现代化支撑起来。


这样就看到一个过程,两个中心到四个新城,罗湖、福田中心到前海中心,之后到四大新城,坪山、光明、龙华、大运新城,龙华新城在龙华区,光明新城在光明区,坪山新区在坪山区,大运新城还在,这就是发展轴。


所以网格化的过程是在不断的布局,布局节奏,布局节点,逐渐的发展起来。所以是这样的过程,有可能是六大新城,今年深圳市推出六大新城计划。西丽两个,西丽的科教城、高铁新城,还有海洋新城、大运新城,还有坂雪岗的科技城。六大新城计划,将过去的四大新城计划,已经建成的,共同加上两个中心,罗湖、福田中心和前海中心,因此就是两大中心、旧的四大新城和六大新城,构成了新的网状结构,就支撑起了深圳的全面现代化。


在这个网络结构下,一个是东西走向,从北面,不管是龙岗、大运新城到坂雪岗到龙华,到观澜、光明。中间沿着深南大道从罗湖拉到前海。从深港的科技门户,这里未来有国家科学门户中心,一直到科技园、深圳湾、后海,深圳到蛇口,再到前海,又是东西走向。南边的东西拉通,中间的东西拉通,北面的东西拉通。这个结构就很有意思。


另外是南北轴要打通,前不久看到一个好消息,坂银通道拉通,科技园到西丽湖,再到北边要拉通。


我们再看整个网状,旧四大新城+新六大新城,也看到了那么多的东北、南北的拉通,中间有一个核心的地方,就是龙华。这是整个网络化的空间结构,带来了城市化的资源密度,全面的推动深圳市的现代化。这大概是深圳市这十多年来最大的变化,以及未来的战略演变的变化。



第三个是城市的纵深的精细化


有一个变化,影响大家出行的是到处在修路,还不是大道在修,而是路边的小道都在修,街道的路、社区的路、微循环的路全面在开工,这是深圳市精细化,像绣花一样的在绣城市,像绣花一样的在研究城市,像绣花的一样在管理城市,精细化,精耕细作深圳城市的时代到来。


未来可以看到每一个地方都在精耕细作,就像织布一样,把每一个原来忽略掉的小空间,社区空间,片区空间,像织网一样的织起来。所以看到城市深度的、纵深的精细化,区域连接,外部的打通,打通粤港澳大湾区内部的城市之间的连接,打通在珠江东岸的连接,打通粤东地区的连接。深圳要打通三港之间的合作,这样深圳要做更好的节点城市。我们也会看到内部的连接,所以越来越深,越来越对深圳有信心,地铁、通道的拉通,从社区到地铁的战略的节点拉通,毛细血管的拉通,前面讲的多都是毛细血管。

 

我们看到了社区建设的变化,深圳市开始在有些地区派社区规划师,派社区规划师的志愿者,帮助社区重新做规划。从社区的公园到社区的配套,到社区的公路,到社区的绿地,到社区的治理,到社区的关系,到社区的服务,全面的精耕细作。又有网状,又有支点,又有南北向、东西向的拉通,又有社区的精耕细作。


因此,深圳的城市品质、深圳的全面现代化不是一个目标,也不是一句虚妄之词,而是全国引领性的城市运营。


我前面就是想说深圳进入了这样的阶段,全面现代化,慢慢的无四角的全面现代化的时代已经到来。


在这个过程中看到了龙华的价值,龙华是深圳城市化到城市现代化的发展周期的产物,这个产物发生了一个变化,由二线拓展区到中心化。过去谈龙华的优势,十年前谈龙华说这里是二线拓展区,这里是为福田中心区服务的,这里的特点是紧邻CBD,自身也承载着战略化的交通优势,经常有一句话是认为是交通枢纽地位,认为有交通资源优势,认为他紧邻CBD。今天我想说的是“龙华就是中心”!中华是中心,这样一个结果是深圳全面现代化的结果。


从城市化到现代化,产生了龙华作为城市中心,这是必然的结果,无论是地理位置还是战略位置,一直就是城市中心。


因此我想说几个龙华的名词,这几年比较权威的,从规划定义上的、战略定义上的、城市效益上的,龙华的几个名称在这里讲讲,看看大家对龙华有什么感觉,这些不是形容词,是战略定位词,是资源聚集词:


“深圳都市核心区”讲的是龙华;


“全市现代化的标杆城区”,讲的龙华;


“广深科技走廊的核心区域”,讲的是龙华;


“深港20*的发展圈”,讲的是龙华;深圳北的周边已经有一些香港人在这里居住,发现我香港周围的很多邻居,很多人都会在龙华居住。他们觉得比在香港居住还要方便,当然路费可能会比较贵,他们可能是周末居住或者是休闲状态的全天候居住,是两类人在龙华居住。


“现代化、国际化、创新型的中轴新城”。

 

龙华称呼的一小变,是龙华城市价值跨的一大步,不要小看了这些称呼。龙华今天成为了一个城市的综合价值的中心,既有深圳的产业地位,又有深圳的生活地位,在深圳又有服务地位。


这样的龙华,不能简单的看成是十年前或者是五年前,或者是三年前看的龙华。深圳城市运动的变化,*玩的是动态的,是动态增长。有些地方是动态平衡,只不过两三年,这个地方的称呼又要变了,只不过两三年,这个地方的中心位置又位移了,只不过两三年,这个地方的现代化程度又提高了。


深圳这个城市的变化,我经常说的是“节点迫近”,不断的接近战略目标,两年、三年,五年,十年到位,建立更大的壁垒的目标。深圳大概就是这么进化出来的,一个人、一个企业、一个区,一座城市,都是在确定一个远大目标的情况下,不断的接近、迫近,最后持续迭代,最后达到未来的样子。龙华就是这样的区。


下面说说壹成中心。今天看龙华有几个点值得看,我称之为“一站、一线、一场、两企一城”。


一站,深圳北站,华南地区规模最大,综合功能最全的枢纽站点,也是国家八纵八横的重要的节点地区,并且这个地区在定位上是以深圳市的城市中心节点。


一线,广深港科技专线,从深圳北站起到香港的西九龙,这个线的拉通,就像针和线一样,把深圳和香港缝在一起了。


一场,观澜湖的高尔夫球场,不要小看了这个球场,这个球场是深圳重要的生活场所,深圳精神重要的标志性区域,它的存在是深圳国际化生活方式的一个重要承载地区。我们去德国、英国,在香港还有很多外商,包括金融机构的大佬们交流,这些人不一定去过深圳的别的地方,但是一定去过观澜湖的高尔夫球场。这是城市有精神的场所,有全球影响力的场所,也是重要的人文交流场所,重要的社交平台,也是国际外交平台。龙华别看只是才接近现代化高潮的地区,但是拥有天生的很多贵族气质。为什么有网格化?为什么有城市升级?现在一切都可以组合起来了。


两企,富士康,还有坂田的华为,这两个企业对龙华产业辐射,对龙华的全球连接,对龙华的价值推广还是很有帮助的,很有促进作用的。


壹成,就是壹成中心,也就是我们所座的地方,能够有这么大的商业,五大主题商业场所。未来这里会形成一个百万级的全市的商圈。因此,是龙华的壹成,是龙华成为城市中心的壹成,而龙华的生活回到城市中心的壹成中心。这种资源的禀赋,能够带来龙华的巨变都是很大的资源依托。龙华的城市中心化,如果是需要一个城市依托,需要资源依托,一站、一线、一场、一城就是我们今天所在的地方。


还有两个重要的企业,以及在不断的增加创新型的科技企业,都是客观的、全面的设施资源、生活资源,共同的托举了龙华中心。


我们看到了这个结果,龙华的中心化,看到了城市战略的节奏变化,龙华自身的城市建设的变化,加上壹成本身到了龙华的时机,发展了这么几年的建设节奏,全部是暗含,这些都推动了城市中心化,龙华是不一般的龙华。



我有一个名词是“大盘创造”,如果把今天我跟大家的交流和演讲做一个结尾的话,如果要把这个词落位,再次城市化和大盘创造之间有什么关系呢?十年前、十几年前的大盘和今天说的大盘有什么差别?


我在这里找到了一个关键的差别,在座的各位从事房地产行业的人,或者是长期买房子的人,这种“大盘”,“大盘”由碧桂园开始的,他的造城运动,在一个离城市中心很远的地方拿下一块地,造出一座城,那时候叫做“大盘运动”,今天我们说的壹成中心这种大盘运动的差别哪里?我可以用一个词来表达,我觉得那时候的大盘是孤岛化的,在一个城市的边远地区,拿一块地,用开发商的造城能力,既造房子又造生活又造资源,所以无论是碧桂园还是早期的华侨城,甚至是布吉的桂芳园,都是那个年代城市化不足的条件下的商业创造,都是城市化资源不足的情况下,由开发商主导的孤岛化的大盘制造。那时候有一句话叫做“走进去是一座惩,走出来原来是一个村”,进到桂芳园也好,进到华侨城里面也好,碧桂园里面也好,里面有场所、有高级住宅、有吃饭的、有配套服务,好像一个城市。可是离开小区的门一出来,周边全是蚊子。


经过我前面的城市战略到龙华中心化的过程,到整个城市全面现代化的过程,回头看今天的壹成中心,它不是孤立的,是连接的,是全面的,真正是一个中心化的大盘。在城市中,在城市中心,不管是城市场景还是城市配套服务,还是城市周边的形态,都和大盘之间是交相辉映的,而不是孤岛。过去是孤岛化的大盘,今天的城市资源,城市战略,城市定位支撑下的中心化的大盘,是完全两种不同的场景、资源、生活方式,这是根本的差别。


因此,集万千宠爱于壹成,如果15年前壹成中心在这里,他就叫壹成。如果15年以后看壹成在龙华中心,我们叫集万千于壹成,龙华中心化,龙华一座城,壹成中心也推动了龙华的中心化,这是城市价值交相辉映的结果。


我的结论是:龙华是城市中心,龙华是正处在价值叠加的周期,壹成是他的定海神针之一。


这就是我今天带来的再次城市化以后和大盘的城市运动,如何在一起之后产生的价值提升和价值重塑,带来全新的提升的生活方式,为大家服务。


15:45


王世泰:非常感谢海燕院长带来的思想养料,今天高海燕先生的这一场演讲,含量很高,高屋建瓴,有浓厚的理论积淀,有非常清晰的逻辑归纳,有非常鲜活的现场观察,还有非常生动和流畅的表达,这是很难做到的。比如说大家都会讲龙华,把龙华作为一个热词,但是谁会想到这种价值重组就是一个价值的叠加?从初步的城市化到全域的现在的城市化,经历了哪些阶段。比如说空间的网格化,还有纵深的精细化等等,最后得出一个让你不得不服的结论:龙华就是中心。


同时应该注意到,最后给我们的是一个非常具有纵深感、又有宏观瞭望所得出的结论,过往的10年、15年前的大盘,也许是孤岛式的大盘,而现在以壹成中心为代表的大盘,是城市中心的大盘创造,这是一种螺旋式上升之后,给我们展现的现实的果实,也是理论的花朵。


论坛现场


所以我非常感谢高海燕先生给我们带来了如此精彩的演讲,我今天在这里大胆的讲一句,他是深圳的意见领袖,是深圳主力者的杰出代表,今后开发商要请嘉宾,他们讲的理论高度和现实精细的程度不如高海燕先生,同意的请鼓掌。


当然现场有很多选房的人,说还是偏理论啊,这个盘究竟怎么样?320万的总体体量,220万的住宅,9区、5区、6区、7区都卖了,今天卖3区,而且3区一共是推98到118平的,这些房子究竟怎么样?我要请一位美女出来,这位美女是深圳中原三部的,她叫李玮,她会带来这个项目的具体分享。她的颜值很高,要把王世泰比到尘土当中去;第二,今天她很忙,现场这么多客户,她要来给我们讲15*,影响很大的。但是中原是我的朋友,三部的老总也是我的朋友,李玮会走上来给大家提供一个精彩的分享,请热烈鼓掌。


15:48


李玮:非常感谢各位老师、各位媒体朋友,各位嘉宾的到来。我是深圳中原事业三部的李玮,接下来简单介绍一下我们项目。


中原事业三部 李玮


前面老师已经把整个龙华区域,包括壹成中心对整个区域的发展,以及接下来会有其他老师的论坛,都会谈到一些人居趋势的具体走向。我就只是简单的抛砖引玉,说说壹成中心项目给整个片区带来的变化和支持。


(见PPT)这是现在所在的旧貌,以前这里是工厂林立,老龙华人都知道,这里相对来说环境是偏弱一些的。因为前面高老师也说到了,我们是属于二线拓展区以外的区域,十年前的龙华老城相对来说不是那么的完善。这十年中,这个片区有什么样的变化呢?下面可以通过图文展示。


从2013年开始进行了工厂的搬迁,2014年壹成中心正式动工,2015年是1区和9区的全面施工。进入2015年以后,整个项目记录了深圳房地产市场的情况,2017、2018年实现了对房地产市场以及深圳市商业的全面兑现。一直有一个观点,商业必中心,所以壹成中心一直是在秉承这个目标。



到2019年接近2020年的开端,壹成中心用十年还了深圳和龙华一个奇迹。


壹成中心目前是整个龙华*的山姆会员店,已经有10万的会员累积。2018年开业的A区商业,有一些主力电商的入住,从服装到美食,一应俱全。开业当天就创了龙华乃至深圳的开业奇迹。今年9月份开业的是B区商业,依旧是以餐饮和零售业为主,零售业不单单是主力配套的入住,也有华南区乃至全国的概念店的主力店家的入住。


前面老师讲到了9区、5、6、7、8区是在2019年之前已经完成了入伙,业主也实现了价值预期。


接下来把视线拉到未来,看看未来壹成中心会给大家带来什么。之前的综合体可能是孤岛式的发展,未来的综合体一定是组团式的发展,壹成中心所在的壹成片区就是这样的组团式的发展片区,由壹成中心所带来的华润城旧改等等共同组成的壹成片区的超240万开发规模的高端商圈,未来将实现的是40个海岸城体量的旧改格局。



同时,周边配备的市政配套已经不是在规划中,而是在建设中的。周边的规划配套有距离壹成中心仅一公里的深圳书城以及龙华两馆,包括龙华的文体中心。这些建筑对标的分别是市民中心以及书城,不仅是壹成中心本身有配套,周边的完善也给业主和客户非常强劲的生活体验。


壹成中心从2015年入市以来到2018年,连续4年是销量冠军,非常感谢市场对我们的认可。


接下来推出的3区新品,在人民路和工业路的交汇处,从福田过来看到壹成中心,*视野看到的就是3区,所以我们的定位是城市封面。他是在龙华壹方城上盖,它自从开业以来得到了很多市场的认可。3区所在的龙华壹方城上盖是致力于打造又一个龙华壹方城,首先是25万平的超大体量,有全国*、亚洲最大的体验项目,还有赛事级的溜冰场所,同时还打造了一些室内的篮球馆,以及超4千平的Imax影院。2019年年底正式进入了新区商业的招商,预计到2021年底到2022年开业,未来开业肯定会龙华居民和整个城市的消费格局的改变。


3区是属于壹成中心最大占地的项目,有5栋住宅+1栋写字楼5层,5栋住宅是呈1字排开,超阔的景观视野,也可以享受整个城市的景观,非常舒适的通风效果和采光面,外立面是咖色系和蓝光系的非常现代化的外立面,鸿荣源的物业,宝安那边已经入伙十年的社区,外立面都是历久弥新的。



3区的园林是最大的亮点,有1.8万平,景观是宽100米、长300米的壹成中心最大的景观视野所在。园林分系列打造,有下沉式广场,有芳草园,也有专业的儿童区,还有800平的泳池,这也是为了满足全家的需求。


鸿荣源的物业不要赘述了,从你踏入营销中心的这一刻开始,鸿荣源的工作人员都可以带来非常舒心的体验,随时会问候有没有服务需要帮忙的,物业一直是备受市场和客户的肯定。鸿荣源品牌一直以来坚持的是优越城市运营商的理念,所以是符合今天论坛的主题,就是人居趋势。


这就是鸿荣源项目和3区的简单介绍,今天开的是98平到118平的大户型样板房,如果大家接下来想更多的了解项目,或者是参观样板房,都可以在活动结束之后和现场的工作人员取得联系,工作人员会非常热情和详细的讲解项目。


圆桌论坛环节


16:00


王世泰:从现在开始,我的声音的灵敏度要增加,因为用了美女用过的话筒。


接下来进入沙龙对话环节,要请上本次活动主办方的总统筹图腾镜先生,有请美女“樱桃大房子”,更要请出高海燕先生。


非常欣赏今天摆的位置,一个弧形,弧形可以让我们之间 有交流,也表示了我们的姿态。前几天参加一个论坛,摆的一条直线,我坐在上面很难受,我当时要跟别人沟通都没办法沟通,要扭过头,但是今天就很舒适,很温馨,很人性化。


早几天这里的一个商场开业,我到了之后没有吃饭,就担心到了这里之后会有饭吃吗?一看开业了,大家知道我去哪里了吗?叫“王胡子烤肉”,过了几天又有朋友请我,也在这儿,壹成中心已经是全面的配套了,配套服务已经给人温暖如家的感觉。但是今天还不够,因为李玮讲了这么多之后,我想很多买房的朋友会心里想,在座的媒体朋友可能也想,光是海燕先生的演讲花样可能还不够。


都没关系,下面就请出图腾镜院长,龙华是一个新的中心,也是一个新的中轴,出现了这样的超级大盘,它是一个城市更新的典范。鸿荣源不一定能预估到他拿这个地,至少不能十年前就预判到2018年会有粤港澳大湾区规划,2018年秋天会有先行示范区。通过他的努力,就像高海燕先生讲的,其实是政府的意志和市场力量的暗合,也是耦合产生的,这个楼盘的出现,代表了一种城市进阶的力量,也反映了人居升级的需求。


因为居住在这里的人,为什么要在这里居住?为什么要壹成中心?有人居升级的需求。比如说我,可能我以前就是玩,现在我想跟儿子住在一起,能不能到壹成中心住?我估计这样的人还挺多的。所以作为城市研究者,豪宅研究的专家,你的见解太重要了。你的粉丝很多,特别是女粉丝很多,所以今天希望你给大家做一个分享,掌声欢迎。



图腾镜:感谢王老师,把我吹得有点高。我轻松一点聊一下关于大盘的建议


曾经在五年前来过这里,曾经和张公子带领国外的设计师来到深圳,为什么深圳人要找国外的设计师?因为国外设计师的设计理念还是比较超前的,尽管国外的大盘没有中国多,但是他的整体设计水平还是高于中国的。设计师有的是来过这里的,有的是没有来过的。但是没有来过的设计师走进深圳,一般10万平米以上的盘子他就会尖叫,中国怎么发展这么快?中国的面积这么多,还有每个盘都是品质一个高于一个,规模一个高于一个,这是国外设计师对中国崛起的印象。也就是说国外的设计师,国外的人到了中国之后非常羡慕中国的崛起,中国大盘的崛起。


图腾镜


另外是我见过国外的极小盘,前面高院长已经说过了极大盘,是15年前的华南大盘。极小盘是什么意思?比如说我去澳洲,听一些当地的居民讲,因为澳洲的人口很少,跟中国差不多大,只有4千万人口,找人非常困难,买块地,建一栋自己住的要找四个人,要三年才能把房子建完。也就是说一栋房子,这种极小盘,只能找四个人,因为成本太高,找不到人。只能找四个人,四年才能建好住。我们看看鸿荣源,如果是四年要建多少房子?前面李玮已经说了,鸿荣源花四年时间可以建两个区,这种崛起的速度和澳洲比是完全不同的。


回到国内,回到15年前的华南大盘。华南大盘出现之后把广州的房价拉下来了,目前的广州房价均价只有2万多,是深圳的一半,因为郊区的大盘崛起,他们的盘都在1.5万左右,或者最少也是5千,这样的规模。当然在广州番禺和顺德这两个城市,大盘崛起之后就把整个广州的房价拉起来了。深圳没有做这件事情,再也没有机会做华南大盘的动作,他只能做小规模的盘,所以让很多开发商赚了很多钱。目前,在深圳基本上超过20万的大盘,非常少见了。如果像鸿荣源这种的大盘,320平方米的建筑面积,扫遍深圳也没有那么多。华侨城也只有280万平方,佳兆业的坂田的城市中心也就是180万平方,超过320万平米的房子的规模,在深圳应该是绝顶的,不超过5个,从整个历史的十年来看。超过300万平方建面的不超过5个,可能机场的桃源居大一些。


这个大盘的出现,并没有拉低龙华的房价,没有像广州的大盘那样起到降低城市房价的作用。但是他翘动了人居升级的作用,这是壹成中心的主要城市作用。因为大盘的基因就是配套齐全,前面李玮已经说了,在座的少数人或者大部分人没有见过这种配套,都是世界一级的,从国外引进的一些理念,来到这里。我曾经去过加拿大,看4D的电影,坐在里面会尖叫的,身临其境的感觉让你受不了。这种配套在壹成中心才出现,在其他小规模的,比如说100万以下的、50万以下的项目中是不可能配套的。这种配套带来的又是居住体验的提升,因为一个家庭不是一个人,而是整个家庭的居住需求,小孩有小孩的需求,夫妻俩有夫妻俩的需求,老人有老人的需求,在大盘里才能一条龙全部解决。


所以我认为未来的居住形式,未来的深圳城市发展,土地越来越缺乏的情况下,大盘出现的几率越来越低。大盘完善配套的机会也越来越少,所有高品的配套,像壹成中心这种,在中国或者是深圳没有见过的*的配套也可能比较少。这些能为自己的生活品质提升、解决全需求的,或者是闻所未闻、见所未见的配套,也就是城市最终的配套,可能只有在壹成中心解决。这样的盘子,你住在里面,可能除了家庭的享受之外,还有七大姑、八大姨,还有朋友来家里,带点好玩的配套,举步即到,这种感觉才是身份的标签,这种感觉才真正人居升级的必须进入的大盘。


鸿荣源在这个区域拿地的时候,2010年开始建壹成中心,我的数据,可能鸿荣源在拿这块地的时候,大概花了11年时间拿到。也就是大概在1999年开始拿地,要使很多地组合在一起,综合考虑城市更新。这种方式也就是倒退到20年前,鸿荣源对城市住宅非常有远见的,如果没有远见,也不可能取得这么大的地块,给深圳提供这么高品质的生活。我相信鸿荣源这个壹成中心,目前已经开发到一半多了,以后随着世界的信息化不断的集中,高端的配套不断出现,壹成中心一定有更高的配套、更高的品质,让所有的居住在壹成中心的人享受到*的服务和*的配套。


世泰:图总今天的讲话分量最足,因为他有双重身份,他既是开发商的豪宅的掌盘的人士,又是研究豪宅的专家。我听得很认真,高海燕院长也听得很认真,频频颔首。但是旁边的樱桃大房子一直用审视的眼睛看着,掂量着。大家不要小看了樱桃大房子,前面介绍的时候有一句话没有讲,因为樱桃大房子是图总请到的,图总给了一个介绍,说她的文章写出来以后有千万级的读者。


但是我告诉你,你给的这句话我没有讲,为什么?因为说小了,樱桃是网红,她写的文章如果统计起来何止千万级?前不久,国庆假期中她回了一趟湖南,做了一个一般性的调查,写了一份贴子发上去,没有超过1*,多少的点击量!这是货真价实。樱桃大房子是《华侨时报》的,现在做自媒体,我一直远远的瞭望她,几年前跟她一起同台,我记住了她,但是她从来没有记住我。


所以今天一定要加深你对我的印象,我要提一个问题,你是一个走遍天下、走遍江湖,阅尽千楼万楼的人,对于这样一个品牌明星鸿荣源,这一片承载着许多利好的热土,打造了这样一座人居的超体,你的直接感受是什么?你作为一个自媒体人,或者是曾经的传统媒体人,你的*感受是什么?


如何建立多级城市的坐标体系?因为你到处走,今天走深圳,明天广州,后天长沙,再后天可能去了青岛,这样的大城你有什么样的评价?特别是对大尺度的空间,98到118的房子,你作为一个媒体人,或者是作为一个购房人的代言者,你有怎样的期许?


16:15


樱桃大房子:王老师高抬我了。我之前有来踩盘,也有带朋友来看过房子。对这个房子的*印象,就是这个房子是超大体量的,这个盘太大了,有两三百万平米,是深圳旧改的项目最大的盘。这么大的一个盘,他的配套是非常齐全的。配套齐全体现在哪儿?


樱桃大房子


首先是商业配套方面,因为和关内几个明星的综合体比起来,比如说罗湖的万象城,它相当于万象城的3倍,后海的海岸城的4倍,宝安的壹方城的2倍,这么大体量的综合体。各方面的配套,基本上是能够满足衣、食,吃的、穿的、玩的,基本上不用再去关内了。以前说关外的各个生活方面都没有,但是现在住在关外不需要再到关内去了,看电影,这种大的Imax影院基本上是没有的,坂田、龙华其他的小综合体,像九方这边,因为我就住在龙华,感受比较深,到那边去逛街,就只能满足基本的需求。


比如说要享受比较高品质的东西,还是满足不了的,以前还是要跑到关内去。和关内的综合体比起来,他们有的,壹成中心有。他们没有的,壹成中心现在也有了。最有代表性的就是山姆会员店,因为我也经常来山姆买东西,山姆国际化的东西比较多,我上次买了一个日本虎牌的电饭煲,京东要4千多,但是在山姆买只要3千多,有了山姆,购物很方便,因为山姆在深圳才两家,关内一家,第二家就开在这边。

 

从商业配套的角度来说,壹成中心是无可挑剔的。


另外购房者在选一个楼盘的时候,除了商业配套之外,还会考虑教育,壹成中心有九年制的学校,还有交通,这里离地铁很近,大概十*左右,又是新盘,所以具备了我之前写文章中提到过的,只要有商业配套、有地铁、有学校,又是新房子,有这几个因素,你买这个房子是*不会吃亏的,不要担心房价会跌的。


鸿荣源的品质就不要吹嘘了,大家眼见为实。


另外我想多说一下龙华整个片区的价值,今天高老师已经说了很多,因为我自己住在龙华,对这一片的感受是很深的。看着这边发展这么多年,真正能够体现深圳速度的也就是龙华新区成立之后,这几年的发展速度是非常快的。可以直接跟坂田对比,我记得当时买房的时候去看了水榭春天,当时是2.2万左右的价格,当时万科第5园也就是2万,但是现在再对比一下价格,水榭春天已经是9万、10万了,但是万科第5园还是4万多的价格,就是片区、配套各方面所带来的价值、附加值的不同。


龙华的规划也非常快,看着龙华是在一年一年不断的变化,但是坂田那边真的就是六年、七年还是老样子,非常破烂的旧房子,一点变化都没有。挨着,都是福田的后花园,房价差距就非常大。那边的地铁也没有,10号线要明年才开通,一个三甲医院都没有,但是龙华这边已经规划了两个三甲医院。还有各种学校,现在小学、初中,新建的已经有十几个了。各种配套起来之后,所提升的附加值,带来房子的附加值就会非常高。


2013年的时候说龙华是宇宙中心,那个时候还带有一点嘲笑的味道,但是现在谁敢嘲笑?现在龙华已经到10万了,以前是爱理不理,现在真的是高攀不起了。因为龙华的房价已经超过了罗湖,整个龙华的GDP也已经超过了罗湖,所以价值就在这里。


买房的观念,不要再以关内、关外的观念来看了,不要觉得龙华在关外,就看不起关外的盘。我原来有一个同事住在梅林那一片,就一直有一个观念,不买到关外去。结果他现在还在小三房里面,他的房子一直没有升值,但是买在关外的学区的反而升值了,非常后悔。如果以传统的观念看待房子,反而损失的是自己,大家的观念一定要变了,一个新区成立之后,各方面的配套已经不输于关内了,甚至比罗湖区的变化还要大,一点都不输罗湖区的配套,他的价值就会比罗湖区的升得更快。


因此,要以发展的眼光看未来。


今年5月份拍的地,龙华的地已经到了6.5万,光明4.5万,现在光明的房价都6万了,所以龙华的房价6万真的是非常有价值的,以后龙华的6万的房价已经买不到了。


王世泰:如数家珍。想不到你是龙华人,今天在座的媒体,包括在场的所有客户和准客户,所有人的话可以不听,樱桃大房子的话可要听,因为她就是龙华人,她的表述完全是她的切身感受,中间有金句。你不要对龙华爱理不理,龙华将是你高攀不起。另外还透露了她的闺蜜同时买房的经历,这是*的教科书。


如果樱桃大房子今天写文章,*不是软文,一定是硬文。所有的资料都是非常切实的。

 

但是我要向图总做一个检讨,因为他告诉我将要请樱桃大房子的时候,我是这样看的:一,图总喜欢请颜值高的嘉宾;二,一定会请才华高的嘉宾。但想不到图总是看重了樱桃大房子是龙华人。

 

我还要透露一个秘密,请高海燕院长不好请,非常难。因为他的档期很紧,初步统计,他一年在外演讲的场所是100场,不是在我们这样的场所,到外省,到深圳的地方政府官员,讨论的话题是很大的,要请他安排半天时间是很不容易的。他说“老王,你要告诉我来哪些人”,我说有图腾镜啊,还有宋丁教授啊,他听了以后说,就让宋丁教授来讲,我就不编了。但是我知道宋教授最近脚摔了,不太方便。后来我就揣摩,我悟到一个问题,本来名单的嘉宾全部是男的,一个高颜值的女生没有。后来我从图总那里得到消息,还有樱桃大房子,高院长才说那还可以考虑。开玩笑。


今天的组合非常有色彩,非常能产生磁场效应,所以尽管高院长做了精彩的演讲,我也要问一个问题。高总说了很多龙华的价值,无论是从空间的中心,从纵深发展的中心,从科技总轴的中心等等,都是讲的地,都是讲的产业,都是讲的房,没有讲人。即使是讲到,也很少。所以我想把这个问题抛给高海燕院长,请你为我们打开一个窗口,使我们瞭望深圳这座基因非常特殊的城市。在龙华这片价值高地上,高净值的人群如何结合大盘、大城,注入了怎样的价值理念?你的思维一定是独到的,掌声欢迎。


16:28


高海燕:这个问题问得非常好,也是我在刚才的演讲中还没有来得及讲的方向。


首先我要赞美一下王老师,王老师是我这么多年来见过的学识、修养、水平都一流的人文学者,特别是还能够上台,有些是有水平不能上台。特别是我刚才讲了20*之后,王老师可以用三句话把我所有的逻辑讲通,并且价值核心表述出来,我觉得比我讲得好。基本上我讲半*,你讲5*就可以了。


前面说的问题,在梅龙镇出现的时候,我就谈了这个问题。龙华正在进入一个人口重组的周期,那个时候是龙华人口的起点,梅龙镇以个性化的外立面,以创想型的社区的人文表达,那时候他在为龙华带来新一轮的人口,就是年轻化的,创想型的,奋斗型的年轻人,是从梅龙镇开始的。


如果回过头来,十多年龙华价值上升的过程,还有一个是人口重组的过程。一个是城市战略在重组人口,因为人们对城市战略有信心,龙华的中心化有未来,所以很多人从战略上转移到龙华来,比如说樱桃大房子就到龙华来了。


第二个是产业的人口重组,我关注了一个数据,龙华以去年作为截止日期,他的国家高新技术企业的数量,是2234家,在全市各区的排名中排第3,这个比较出乎意料。因为龙华有2234家*的高新技术企业,这个数量排在全市第三的行政区,可以看得出来龙华十多年来产业升级的速度,产业升级本身就是人口重组,人口的从业者,专业技术干部,管理干部,产业人口都全面的在上升。这就是整个城市建设、整个城市的生活资源带来的人口重组。


所以我还看到了一个结果,让我有点意外。龙华在去年既然是全深圳市的环境卫生指数排第二的城区。五年前我们了解的是脏乱差的龙华,已经不是了,完全是现代城市气派的龙华,现代城市生活环境的龙华,不断在改善和进化的龙华。还有很多新的住区形成的时候,这个过程中推动了人口的重组。包括壹成中心,壹成中心的过去、现在、未来,他的住区质量、生活资源、配套的现代化、城市中心化的能力,都会带来人口重组。


因此,看生活方式的变化,既要看位置,也要看资源,还要看邻居,还要看身边的人,也就是人口。龙华在向现代城市设施、现代设施生活场景、现代产业、现代城市中心位置跃进的过程中,有一个重要的城市文明的变化,就是人口重组,人口结构的调整,大规模的主流化的、年轻化的人口群体,正在龙华沉淀,形成,并且规模化。这将改变龙华的社会关系、生活方式和城市文明,这是龙华现代化的一部分。


王世泰:人口重组会在价值重组的这片高地上注入更多的能量。


今天还有一个检讨,我不知道舞台会这么小,本来还是要请一位嘉宾上来的,今天就采取台上台下互动的方式,下面有几个提问的名额,请台上的嘉宾回答。另外是跟台下的嘉宾也抛一个绣球下去,请大家来回答。过程尽量紧凑一点,谁有问题请大家举手示意。


互动环节


16:35


提问:龙华自从设立独立区以来,热点很多,还被誉为“宇宙中心”,有这样的高度。那么支撑龙华这些的高度,仅仅是因为房价比较高吗?


高海燕:是不是结果我不知道,但是支撑龙华价值、龙华中心化的价值,支撑龙华作为现代都市核心圈的价值,包括支撑你说的全域的价值,还是有很多因素的。我认为有三大因素:


一是位置;


二是资源;


三是人口。


位置,战略决定了位置,十多年来的城市运动,地段地段还是地段,如果龙华在十多年前谈的是方向、谈的是未来,今天我们谈的是现实条件。过去谈的是战略方向,今天谈的位置客观上已经中心化了,所以这个地方没有问题。


资源,龙华的城市资源的集中度,今天已经越来越成熟,越来越立体,越来越全面,越来越系统。比如说壹成中心这样的位置,龙华是城市中心没得说,可是龙华内部有哪些中心呢?北站不用说,深圳新中心。休闲中心,不用说是观览;如果是回到商业中心,现在的商业场所、消费场所,在现代消费主义社会里面,是人们现代的第二个家。和家人的相处,一个是在家里。人的关系很微妙,电视机一关,考验家人关系的时候到了,家里不放电视,家里人怎么相处?很多人处不下去,不知道说什么。对很多家庭来说,电视机不能停。很多家人的社会关系的存在、家庭关系的相处,在现代消费主义社会,离不开发达的场所,一起吃饭,一起逛街,一起看电影,都有场所对应他的行为。


所以我看到的壹成中心,除了超大的商业体量之外,还有丰富的、发达的、现代的场所精神的意义的,能够创造和满足人们生活方式的场所。比如说那么多的电影院,那么大的体量,比如说滑冰场、篮球场。这样又能满足年轻人,又能满足中年人,老年人,家庭人,社交中心的,在龙华应该没有第二个。并且龙华不需要跑到福田中心去享受现代城市生活,龙华未来百万级面积的规模的商业体量,以及这样的服务场所,本身能创造、满足龙华人现代的生活方式,这就是资源。就能支撑他作为城市中心的价值。


第三是人口,十多年的城市迁移和人口调整,以及现代城市文明所需要的基础性的人口架构和人口组织,未来还会处于上升的阶段。好生活、好邻居、好地段,就构成了好的城市价值。


提问:随着大湾区和示范区的加快,人们对生活空间和居住都有了要求,您对好房子的标准是什么?


图腾镜:高院长说过,好房子最少是城市中心,之前李嘉诚一直说地段地段还是地段,已经说了二三十年了,从深圳的商品房就开始说地段。20年前龙华地段是地段,现在的地段更不要说了。

 

另外是看品牌实力,品牌实力延伸到项目品质的细节提升,比如说室内空间的提升,室内收纳空间的提升,室内采光,布局的提升,这些是品牌开发商研究得很细的,提供生活居住需求的平衡点,这是好房子的标准。


是不是好房子还要看升值前景,高院长说了人口的问题,我们可以打个比方,30年前广州可能比深圳厉害,为什么现在看深圳GDP在超过广州?因为人口老龄化的问题。广州人口老龄化比例比深圳高多了,深圳都是年轻人,深圳特区成立的时候是28岁,现在可能平均年龄是32岁。深圳的年轻人进来之后就快速的创造效应,超过广州,深圳对广州来说一直是小弟,因为广州是省会城市,市长不敢说我比广州牛。那么问题就来了,比如说深圳到龙华,当然深圳和龙华不能分开,购买深圳湾片区的一般是40岁以上,40岁以下的来到龙华,也就是广州和深圳的关系。未来深圳湾,40岁的业主住了之后,再过十年是什么样?这里是40岁以下的人住在龙华,未来这里是什么样?就是广州和深圳的关系,谢谢。


提问:壹成中心这个楼盘有300多平米,差不多是属于一座城市,那么价值和贡献在哪方面?


樱桃大房子:作为一座城市,它确实可以说是体量非常大的,它给周边的居民带来的*的就是商业,如果说学校,可能其他楼盘也有好的学区,或者是地铁口物业。但是整个龙华或者是坂田,没有哪个楼盘的商业可以超过壹成中心。各个因素联合起来,它的商业是带给周边居民*的贡献。


提问:给老百姓的方便方面呢?比如说出入、购物等方面。


樱桃大房子:那是肯定的,比如说我自己就经常来山姆会员店。因为关外没有其他地方可以去的,各方面都比较齐全的。龙华、坂田这边的综合体都是比较小的,特别是坂田那边只有坂田天虹、QQ  city,奥特赖斯,而龙华这边就只有梅林,梅林这边有一个星河,九方等几个,体量都不非常大。业态都不是特别齐全,但是在这边,如果我在山姆买吃的,顺便到这边买点衣服,都可以解决,也可以带孩子过来玩,一上午或者一个下午都可以呆在这边,业态比较齐全。前面鸿荣源也介绍了这边有溜冰场和很大的电影院,和其他的综合体比起来,都是没办法和这边比的。


16:48


王世泰:问得很仔细,答得很耐心。用高海燕院长讲话的核心内容也可以做总结,就是一个商务中心、商业繁华的场所来代表城市文明的精华所在。衡量一个城市的文明度,就可以看有没有巨大的商业中心。


下面要给台下的老傅说事的创始人傅卫洪先生出一个题目,你前面说深圳的二手房改落地,四六比例,商品房里面的供应会怎么样?商品房里面大户型的供应又会怎么样?


老傅说事创始人



老傅说事:面对这么多的专家,分享一下我的观点。


买房还有一点就是要看趋势,要研究国家的方针大势。比如说10月10日,也就是前天,深圳市政府出台了一个文件,《落实住房制度改革,加快土地供应》,文件是对2018年6月5日的二次房改的具体的落实措施。这个措施给我们最大的启发,就是未来从2020年到2035年,未来15年的时间段,深圳将供应170万套房子,听起来这个数字非常大。如果折算下来,按15年来算,每年房屋的供应量大概是11.3万套。但这是还有一个比例的划分,就是四六开,人才房、保障房和公共租赁房三个房屋称之为“公共住房”,所占的比重要达到60%,真正市场商品房,也就是纯粹的市场能够自由买卖的房子,占比只有40%。


那么问题来了,每年商品房的供应量只有4.5万套,公共住房有6.7万套,每年4.5万套是什么概念?近年来,平均每年新房的成交量,2018年是31700多套,之前大概是5到6万套之间,这就意味着未来商品住房的供应量只有4.5万套。这个供应量相比现在的供应量是萎缩了。


也就是说将来真正能够自由买卖的纯粹的商品房的供应量会越来越少,越来越*。而那些占比比较大的,6.7万多的公共住房是有限制条件的,比如说是保障房就要有保障的条件,比如说在深圳有多少年,有多少积分。人才房也要有人才标准,是不是博士。公共住房主要是拿来租赁的,如果不想拥有房产,租赁是可以的。但是中国人都很在乎有恒产才有恒心,买一套房作为自己自住,同时又是将来资产保值的产品,这是中国人对房屋感兴趣的逻辑。


过去说“民以食为天”,现在应该说“人以房为天”,所以住宅毫无疑问是越来越*了,物以希为贵,就告诉我们现在到未来房屋供应量不是越来越多,反而是越来越小。


王世泰:周学军先生,今天的主题跟“大”有关系,在所有的朋友中,*住上大户型的就是周学军老师,不过他是住在龙岗,现在要让你搬到龙华来,你作为一个专家,给网上的朋友,给大户型的住宅,你的感受或者是你的建议是什么?



周学军:说话说一下大户型的变迁。


我记得之前大户型是143平以上,称之为大户型。现在是98到118已经是大户型了。按照这个发展趋势,应该是和香港很像,香港当年最早的大户型也是100平米以上的,但是现在香港60平米以上的已经是大户型了。在高房价的前提下,以后会长期存在,也没办法被根本改变。



另外讲一下我的居住的变迁。我之前在南山住53平米,后来换了一个118平米的,换了之后觉得居住得还是不太好,因为居住品质没那么高,全家住得不太舒服,后来就换了230平米的。但是说实话,230平米和5个平米的感觉确实不一样,这就是我对居住品质的追求。


简单一句话,未来住房子,能够买大房子的尽可能买大房子,因为以后房住不炒的前提下,房子是拿来住的不是拿来炒的,住一定要住得舒服,自己住得舒服,全家都要住得舒服,谢谢。


王世泰:住得舒服,幸福指数就高。今天得出这样的结论也是非常美妙的。活动快要结束了,请台上的嘉宾每人给一句你们的心愿或者是祝语。


高海燕:集万千于一城,让生活更美好。


图腾镜:一座城中的核心之城。


樱桃大房子:以前我叫做樱桃小房子,后来我的公众号也升级了,改善成樱桃大房子了,为了要改善嘛,所以买房就要买大房子。


王世泰:买房要买大房子。


他们每人讲了一句,一共三句,我讲四句:


鸿图大略造大城;


荣者王者立壹尊;


源有壹等原动力;


爱大时代爱深圳。


今天的活动到此结束。



---- 活动前奏 ----


14:50


活动即将开始




14:30


嘉宾陆续到场




14:25


讲解项目以及区位




14:10


现场花絮







壹成中心简介


壹成中心位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。总占地面积约41万㎡,总建筑面积约205万㎡。


壹成中心共分10个开发单元,名副其实,是在“造城”,除规划住宅、商业、写字楼、学校、保障房外,还承建市政配套,即与周边道路的支系路网。

 

写字楼及集中商业将由鸿荣源自持,只租不售。项目内配套有3所幼儿园,54班九年一贯制学校。


目前,鸿荣源·壹成中心花园超体3区住宅在售,建面约98-118㎡花园单位,龙华壹方城上盖住宅产品。



项目效果图


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