东莞最高！可售楼面价近3万/㎡，万科竞得虎门商住地

3月16日10:00，虎门镇龙眼社区、大宁社区2021WR008地块挂牌出让，经过80多轮报价后，最终由万科以320000万元 + 17%配建面积竞得，楼面价约22663元/㎡。

但商业须自持20年，若再把这部分剔除后，可售住宅楼面价约2.9万/㎡，这是东莞目前为止最贵的楼面价！

本次地块起始价为244383万，加价幅度1000万，最高限价为32亿。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价，终次报价有效区间：320000万～321000万。

达到终次报价后仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建10%基础上增加比例（幅度1%），且不超过20%；

当竞配建面积比例达到20%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”。

虎门镇位于东莞滨海湾片区，地处深圳前海与广州南沙两大自贸区辐射地带，该城市的规划、经济实力丰厚，市场发展潜力巨大。

---- 土拍回顾 ----

12:01分：竞价结束，由东莞市虎门科航投资管理有限公司以320000万元 + 17%配建面积竞得该地块。

公开资料显示，东莞市虎门科航投资管理有限公司实际持股人为东莞万科。

11:56分：最新报价为320000万元 + 17%配建面积。

11:38分：已到达终次报价320000万元，剔除固定无偿配建后，楼面价约20757元/㎡，开始竞配建面积。

11:16分：截止目前已报价67轮，最新报价310383万，剔除固定无偿配建后，楼面价约20133元/㎡。

10:57分：截止目前已报价57轮，最新报价300383万，剔除固定无偿配建后，楼面价约19485元/㎡。

10:30分：截止目前已报价33轮，最新报价为276383万元，剔除固定无偿配建后，楼面价约17928元/㎡。

10:09分，截止目前已报价20轮，最新报价为263383万元，剔除固定无偿配建后，楼面价约17084元/㎡。

10:00分：截止目前已有15轮报价，最新报价为258383万元。

9:50分：目前已有10轮报价，最新报价为253383万。

9:40分：截止目前，已有7家企业报价，最新报价为250383万元。

9:29分：一家企业报价，最新报价为244383万。

9:25分：还未有企业报价。

【地块信息】

2021WR008号建设用地位于虎门龙眼社区、大宁社区，地块为二类居住+商业+服务用地，占地面积93938.55㎡。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间：320000万～321000万

开发建设期：—

【地块要求】

1.05-04地块：住宅建面占地块总建面50%-60%，商业面积占地块总建面的40%-50%；

  05-06地块： 商业面积占地块总建面的5%；

2.竞得者须无偿配建不少于住宅总建面的10%（13909㎡）为安居房，并配建167个可办理独立产权证的停车位，建成后移交给虎门镇政府；

3.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18班的幼儿园，建成后移交给虎门镇政府；

4.竞得者须自持地块内全部商业部分建面的产权物业，自持年限不少于20年。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价244383万，当报价到最高限价320000万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建10%基础上增加比例（幅度1%），且不超过20%；

2.当竞配建面积比例达到20%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为320000万～321000万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建住宅建面的20%（原固定配建10%+竞配建10%）作为安居房。

【地价测算】

当地块达最高限价+20%配建时，剔除幼儿园、安居房后，最高楼面价22816元/㎡；但商业须自持20年，若再把这部分剔除后，楼面价约29914元/㎡，这将是东莞目前为止最贵的楼面价！

【地块及周边概况】

该地块的区位优势显著，位于虎门的新城市中心片区，周边交通便捷，商业等配套设施有待完善。

老牛实勘的时候发现，该地块的四周都是主干道，视野比较开阔，但后期楼盘设计的时候，需要注意将噪音等干扰因素降到较低。

【虎门镇区位概况】

虎门镇位于东莞滨海湾片区，经济实力强，规划红利丰富。其总体功能结构分为三轴二核一带，其中三轴分别为穗莞深城市发展轴、山-海-城城市发展轴、太平河两岸滨江发展轴，这三条轴线构成未来虎门重要的产业走廊、空间走廊、景观走廊，是虎门城市经营的重点地带。

虎门地处珠三角的几何中心，同时也是黄金水道的交汇处，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的交通枢纽。其中滨海大道串联起东莞主城区、厚街、虎门、长安以及深圳沙井等片区，自北向南与环莞快速、潮莞高速(虎门港支线)、广深高速、莞佛高速和沿江高速对接，直达虎门高铁站。

轨道交通，目前已经通车的有地铁R2线和广深港高铁广深段，穗深城轨已开通，未来还有R2延长线，中虎龙城际，深茂铁路3条轨道交通经过虎门，这样算下来，虎门一共有6条轨道交通。