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近3000套住宅要来!福田上沙村旧改又动工了

中原大咖 地产 发布时间:2021.04.19 11:18:54
浏览:5256

“福田区接下来有什么新盘要开?”是大咖社群中最为关注的问题之一。

 

此前咖姐曾发起#2021年福田待入市项目,你最期待哪一个#的投票,得票最高的项目为众望所归的海德园。

 

今年福田的待入市项目中,不少是旧改项目,例如上梅林雅苑、湾尚庭玺家园以及富通九曜公馆。

 

而3月25日,福田区城市更新和土地整备局发布关于上沙村城市更新项目——中洲滨海华府二期、三期、四期建设工程规划许可证的公告。

 

 

从公告内容看来,项目二、三和四期分别将推426、1198和1356套住宅。而项目一期已于18年入市,共推售228套88-142㎡的住宅。

 

目前项目工程进度进展如何,咖姐带你去看看!

 

01

一期最低单价7.9万/㎡


中洲滨海华府,又称中州湾,于2018年10月12日取得预售证,10月16日下午公布了销售方案。

 

 

推售A\C\D座住宅和B座公寓,共636套房源,并于当晚在项目营销中心公开选房,对象仅限前期验资客户,仅允许购房人本人签到进场。

 

一期推售的住宅228套,面积涵盖88-142㎡。

 


02 

民楼丛中的综合体新盘?

 

上沙村城市更新项目拆除15.3万㎡,规划建设住宅、商业、酒店、办公和商务公寓。

 

咖姐从上沙地铁站步行经过KKone购物中心,不远处就看到中洲滨海商业中心2栋并排的超高层建筑。


 

据悉,这两栋建筑是深圳第一组300米双子星摩天楼。

 

据工程图信息,中洲滨海商业中心总建面29.5万㎡,共1栋300米超高层建筑、2栋300米标志性的塔楼, 3 栋180米豪华酒店式公寓大楼。



 

中洲滨海商业中心包含写字楼、公寓和酒店,从外地面看来,项目已基本建设完成,但目前外部围墙还未移除。

 

再往里走,在公寓楼栋下方,有一还在施工建设的小地块。


 

去年推出的中洲滨海华府一期住宅在上下沙路上,咖姐看到路边有入伙办理现场的指引。


 


连片地块已围起施工,现场还未见工程图信息,咖姐推测应为前不久刚拿施工许可证的地块。


 

项目周边是非常密集的民楼,底部多为便利商店和大排档等,社区生活非常方便。



 

除了中洲滨海商业中心所在的上沙村城市更新项目,在中洲滨海商业中心对面还有京基滨河时代,周边还有金地工业区更新项目和已售罄的绿景红树华府项目。

 

而中洲滨海华府的周边学校上沙小学及上沙中学,今年刚被红岭集团收购,两个学校合并为九年一贯制学校,更名为红岭实验学校。



 

03

300亿的项目打造的大金沙

 

政府斥资300亿打造的大金沙片区,改造范围主要包括沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村四大城中村、上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区三大工业区以及旧住宅区(金地花园)等十二个小功能区域。


 

片区拟总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,分近期、中期、远期三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。

 

作为大型综合体项目,中洲滨海华府将成为大金沙片区的标杆楼盘。

 

片区的二手房指导价为7.2-8.3万/㎡,周边多为民楼,小区并不多。周边的小区入市最早在2001年,这三个小区的容积率均较高,高达5。其中较贵的金域蓝湾金海湾花园均为海景小区。

 



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