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积分太低买不了网红片区,放弃?换个思路买爆款!

深圳买房计划 发布时间:2021.04.20 07:27:44
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买房人的需求五花八门,但最近被问到很多的问题,大概归类为以下几点:


买错、需要潜力高、完美的房子、购房能力、新房和二手房选择。


趁今天,在这里统一回复一二。


这是一档个人主观判断较强的栏目,耐心看完,或许也有你要的答案哦。当然,回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解,也欢迎在文末评论~


2021年买房四大避坑点


不少咨询的朋友,通常会遇到4个坑。


第一个坑是买错;

第二个坑是急于求成;

第三个坑是追求完美;

第四个坑是购房能力。


买错,比较好理解,就是对自己需求不清晰。


买房对普通人而言,是一笔低频消费行为,也是人生中最大的一笔支出。


但买房这件事,更重要的是理性分析。不要只考虑5年内的人生轨迹,而是以未来5年以上,包括现金流、婚育、工作等因素考虑清楚。尤其是在深圳严格下的购房门槛下草率买房,后果就是置换要额外付出资金、资格和时间成本。


通常情况下,我们会建议首套刚需主要考虑三个因素:


一是交通,对于以地铁通勤为主的深圳人,这极为重要,也意味着后面接手的人同样以此为考量。如果预算足够的情况下,距公司1小时内的通勤范围更好。


二是学区,对于未婚未育的人,是绕不开的门槛,尤其是深圳学qu紧张的情况下,如何让自己的孩子未来能顺利在家门口上学,这点需要花费的精力不可缺少。


三是配套,包括周边商场、医院、公园等。配套完善,日常的生活才更方便,毕竟房子是用来住的。


当然,上述需求侧重不一定能覆盖全年龄的买房人群,不同的人群在不同的人生阶段,居住配套喜好都大不相同。


比如,对老人家而言,医疗配套是重中之重。对高端人士而言,氛围共识是必备条件。


需要注意的是,要学会辨别市场中的噪音,避免因这些信息引起情绪上的焦虑,尤其是在心态糟糕、慌乱的情况下做决策,极为容易买错,甚至错过时机。



第二个坑:急于求成。


在深圳买房,或多或少会要求自己购买的房子有大幅的增值空间。


向往暴富,这可以理解,但哪怕在深圳,动辄涨幅惊人的小区也是少之又少,甚至有些业主都不知道自己的小区为何会疯涨。


如果揣着一夜暴富的心态,会容易被人带偏,购买了一些并不适合自己的物业。


实际上,初次买房的人,如何找到合适自己的房子,或者不买错,这已经实属不易。


第三个坑:追求完美。


坦白讲,这是每个人心中的渴望,但却很艰难才能实现的事。尤其是在跟预算、市场相冲突的情况下,会陷入苦恼的困境。


其实买房,买的不是完美,而是性价比。


性价比,不是跟过往的对比,而是当下,同样的价格,还有哪些更好的选择,通过横向比较房源优劣,选出性价比最高的。


第四个坑:购房能力,包括资格、资金、流水。


之前在万悦山认筹中,出现11种想不到的被拒方式。比如流水查1年、征信1个月内查询不要超过3次、需要对现金资产来源做详细说明、首付款和冻结资金的体现至少要存在三个月等等。


这也意味着,短期内兴起的购房意愿可能会因为上述原因导致无法成功购买新房。唯一的办法就是提前做好准备,勿临时抱佛脚。


如何选择新房和二手房?


在贷款、限价等因素下,新房相比二手房,性价比更高。


但不管买怎么样的房子,最终还得看预算。


以新房为例,300-500万,可以挑选的区域有:光明、沙井、观澜、龙岗、坪山,这几个都是典型的刚需上车区域;


500-800万,可以更靠近市区的区域,包括西乡、新安、龙华等;


800-1200万,南山、福田、罗湖大部分新盘都可以摩拳擦掌了;


1200万以上,豪宅类物业可以纳入考虑。


上周,住建局发布了二季度入市计划项目,36个项目,供应15318套房源,其中住宅就有1.2万套左右。



粗略估算下,房源挺多。但具体到落地,结合自己的需求,包括地段、配套、学校、产品、价格等情况筛选后,你会发现每个预算的选择面其实相当少。


尤其是网红盘,购买难度可想而知。


要知道,以往看中某个盘,只要满足购房资格,认筹后能不能买到就看摇号结果。


如今新房积分摇号规则实施下,积分成了通行证,如果自身积分较低,基本上无缘热门新盘。


积分较低的买房人虽然无缘网红盘,但热门区域中供应量较大、热度稍低的新盘,仍然可以一试。


比如光明的云科府,供应上千套房源,相应的入围数量也随之提高。


也有朋友询问在新房无望的情况下,这时候买二手房会站岗吗?


不可否认,从短期来看,部分区域价格的确处于高位。但长期的视角上,不要以看空的心态等待入场。


事实上,受二手房参考价政策持续影响,以往的楼市“金三银四”并未如期而来,而是处于冰冷期,但这个冷是冷在成交量,而非价格。


根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,4月5日-4月11日深圳二手房网签896套,环比下降16.5%。



▲来源:深房中协


这是4月以来,深圳二手房周网签量再次跌破1000套关口。


虽然成交量减少,但部分业主心态还是强硬,甚至大幅度上调价格。比如东部某盘挂16万/㎡,令人咂舌。仔细探究就会发现,高价盘只是个别现象。


深房中协认为,随着横盘博弈期的拉长,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先 “服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象。


深房中协给出的建议是,刚需购房者,2021 年“等”字诀即可自如应变。


同样,购买新房的朋友,依旧是等待,等待新房供应到来。


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