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为什么你宁愿买临深,都不愿多看看这几个潜力片区?

中原大咖 地产 发布时间:2021.04.23 18:10:22
浏览:14690


刚需买房,去临深片区怎么样?


随着深圳限购政策开始,深圳的购买力开始渐渐向整个大湾区溢出。


这个问题就很像“买不起关内买关外怎么样?”、“买不起住宅,买小产权怎么样?”。虽然细节不同,但是背后的痛苦是一样的——资金有限。


有这么一句话,叫做:“你喜欢的房子一定会超出你的购买力。”


这很正常,美好的东西都是要踮起脚尖才能够得到,这就是生活的魅力,但是仅限于“踮起脚尖”。深圳市一线城市,房价当然也是“一线”的标准,对于大多数人来说,已经是要“跳起来”才能勉强摸到的水平了。


要不是真的没办法,谁愿意每天双城生活呢?为了能在深圳有自己的一席之地,买在惠莞中也算半个深圳人吧。


不过相比于每天从东莞--深圳、中山--深圳来来回回,深圳关内真的没有价格低廉的房子可选了吗?


深圳城市规划实行的多中心格局,两个城市主中心:福田-罗湖中心和前海中心,还有六个城市副中心:空港中心、光明中心、龙华中心、盐田中心、龙岗中心、坪山中心等。



多中心的深圳不能北京一样,用环来形容城市布局。


深圳各自中心形成各自的体系,而各个中心的辐射范围,就像等高线那样,逐渐递减。从地理上看,可能出现价格洼地的位置,一般就是两个中心的交界处。


关内就有这么几个处于交接处的区域:


福田区——景田



福田区——上下沙新洲



南山区——南头



宝安区——翻身



从图片我们可以看到,福田区的片区位于香蜜湖金融中心福田中心区之间;


上下沙、新洲片区则在香蜜湖金融中心深港创新合作区的交汇处;


南山区的南头片区位于前海南山中心区的交界处;


翻身片区是紧邻宝安中心区,从区块上属于宝安区南山区的交界处。


这三个行政区中的四个片区,都是深圳各重点发展区域的一级辐射区,但是在过去的几年里,价格的浮动受到中心区的影响却没有太大的变化。


区域的配套上面,这几个区域中多为住宅集中群,并没有优势的产业配套、产业规划,区域本身临近重点发展片区,相对来讲就是中心区的“郊区”,或者可以视为产业配套的附属住宅区。


但是片区内一般房屋楼龄较久,周边城中村较多,配套较充足但是居住环境很一般,片区的改动主要等待未来不知多久的旧改落地。


不过至少要比临深近多了,对吧。


而价格方面,这四个片区的指导价与实际成交价也几乎相差无几,咖姐整理了四片区中指导价较低的楼盘,供各位刚需朋友们进行参考。


新安街道(翻身)

指导价6万/㎡以内楼盘


南头街道(南头)

指导价6万/㎡以内楼盘


沙头街道(上下沙、新洲)

指导价7万/㎡以内楼盘



莲花街道(景田)

指导价7万/㎡以内楼盘



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