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【周末精选】第58期:壹成二区开始选房,二手关注度明显回升!

菲菲楼市 发布时间:2021.04.24 19:11:32
浏览:2923



01.

房成交数据分析



【新房市场】


本周龙华壹成二区新盘较为火热!4月22日摇号,4月24日正式线上选房。

 

此项目共计1210套产品,分布于1栋的A、B、C座,毛坯出售。

其中9套房源作为展示储备不进行摇号,共计1201套房进入摇号销售。

 

住宅建面约48-95㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在6.19-7.55万/㎡,总价区间在349-688万/套。

 

另外一个被市场关注的新盘是-锦顺名居花园。


锦顺名居这个项目优点是价格不高,属于刚需上车盘,户型也是市场主流的户型。缺点就是在沈海高速边上,属于旧改的地,周边厂房偏多。


深圳其它几个大区的新盘目前也还是建设中,预计下半年也还是有不少楼盘入市,所以目前刚需还没上车的朋友可以期待。


02.二手房成交数据分析




【壹成片区】

 

本周壹成片区二手市场成交量不高,但是二手带看量持续增长,主要是很多客户想对比二手房的同时,等壹成二区新盘摇号出结果。提前做好两手准备,打新不成的话,可以马上入手周边二手。 二区认筹名册里有1870批客户选1210套房源,数据显示将会有600多位买房客户落选,估计落选的客户多半还是会考虑周边二手房。 


【红山片区】

 

本周红山片区市场火热,红山和上塘的小户型陆陆续续都有成交,其中以上塘道为主。

 

考虑自住或者改善的可以看看中央原著的双拼,接近指导价在出售。

龙胜片区的特发和平里相继成交了两套大户型,其中有一套之前的已经成交,毁约之后第二天放出来也是马上成交。

由于价格的优势,很多改善的群体也是去看一下龙胜的小区,居住环境很好,近期考虑买房的,可以持续关注一下!

最后值得一提的是,由于目前公寓市场的活跃,龙光玖钻的二手公寓也慢慢开始有了成交!

 

【观澜片区】

 

本周观澜片区成交3套二手房,其中华盛观荟二期成交2套89平的四房,合正观澜汇成交一套88平的三房,都是刚需户型。

 

从目前市场热度来看,新房依然是关注热点,但同时二手房的持续稳定成交有逐步上升趋势。

值得关注的是,本周华盛观荟成交的2套房都是不满五年的,有比较高的增值税,在业主选择让利、承担部分税费的同时,小区的高使用率和近地铁口、学校。以及接近新房的单价,都成为了客户选择华盛观荟的理由。

 

近期因观澜没有新房入市,且打新难度和要求越来越高,二手关注度回升明显,地铁口沿线楼盘,笋盘看房客户增多,像合正观澜汇、招商观园、澜园,懿花园等都有性价比很高的笋盘在售,刚需客户可以多多关注。

 

【菲菲楼市观点】

 

本周成交房源对比上周来看,成交有所增多,带看量看也在逐步增加,可见政策的冰冻期已渐渐恢复状态,从最新市场情况来看,政策调控不是让大家不买卖房产,而是不要被市场情绪和风言风语,所导致的恐慌和焦虑驱动盲目入场。

在今年全球大通胀的时候,都在想着如何资金避险。从历史上来看,抗通胀的硬通货就是房产!

 

菲菲楼市建议涨的不追,跌的不炒看到适合的下手就好!


03.

本周精选房源推荐



星河传奇,4房2厅2卫 ,高层无遮,88平,精装修,南北通透,满五年唯一。



合正中央原著北区,145平精装修,满五年,自住装修,前后无遮挡!


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宏观分析 数据分析 成交分析

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