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均价5.32万/㎡推382套 星河盛境府获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2021.04.30 17:51:52
浏览:21387

刚刚,星河盛境府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅382套、商铺56套,位于1、2、3栋。


住宅建面约85-116㎡,均价约5.32万/㎡,单价区间在4.86-5.65万/㎡,总价区间在417-653万/套。


商铺建面约30-105㎡,均价约6.51万/㎡,单价区间在5-8万/㎡,总价区间在186-841万/套。


》》》星河盛境府 绿色看房通道



部分住宅备案价



部分商铺备案价



(老牛已整理全部备案价文章)

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星河盛境府全套备案价格表


住建官网备注:本宗地内落实的3000㎡社区体育活动场地应保证24小时免费对外开放。


项目基本信息


星河盛境府位于龙岗区园山街道保安社区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,靠近南坪快速路和水官高速,紧邻3号线永湖地铁站。开发主体为星河圆通房地产开发有限公司


该公司实际由星河地产集团有限公司全资控股。



目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主,商品房住宅数量少。周边商品房有水晶之城、卓宏星辰,另外还有同属于星河集团开发的星河智荟。



教育资源方面,项目南侧的保安学校是一所九年义务教育学校,于1989年建校;东侧的园山实验学校是一所区属公办初中;另外周边还有一所综合性中等职业技术学校,龙岗第二职业技术学校。


项目自身规划有幼儿园一所。


交通上,项目门前就是龙岗大道,方便通往丹竹头、布吉、大运片区;临近两条快速路,南坪快速和水官高速,方便通往下李朗、坂田、梅林关、盐田地区。


项目紧邻3号线地铁口“永湖站”,与C出口衔接。


(底图来源:高德地图)


整体区位


项目整体上位于深圳东部,居罗湖、李朗、大运新城之间,其片区重点规划有”阿波罗未来产业城“。


项目其前身其实为“保安片区城市更新单元”。



关于龙岗区横岗街道保安片区城市更新单元规划


项目隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。


保安片区城市更新单元规划分成两个地块进行,分为东片区和西片区,目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。


在时间线上,保安片区城市更新单元规划分为三步进行,并非由同一开发商主导开发。


目前西片区北面01-04、01-05地块则为本项目所属地块。



关于阿波罗未来产业城


阿波罗未来产业城位于城市东部发展轴的交点,毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城。


产业城拥有众多头衔,“深圳市*个未来产业园”、“深圳*以军民融合为主题的产业城”、“*个基础设施综合建设EPC项目”。


阿波罗未来产业城整体效果:


(三维效果来源:龙岗发布)


原有阿波罗未来产业城涉及44.54平方公里土地,但范围太大不利于聚焦发展,后范围缩减为17.21平方公里。


红色区域为范围缩减后的17.21平方公里。本项目也在整体规划范围内,位于产业城北部:


(底图来源:高德地图)


产业城规划分为三个圈层,分别为启动区、核心区和产业城。


目前启动区的建设已有成效。光启、中航智、邦彦等知名企业已经逐步落地。


(阿波罗未来产业城启动区效果图。图片来源:龙岗发布)


阿波罗产业区内划定多元存量开发分区,推动大片区统筹,成规模的连片土地空间改造。


其中计划内包含本项目隶属的“保安片区城市更新”。


(图片来源:龙岗发布)


地铁规划


项目目前在地铁方面只能依赖于3号线出行,但还有两条在建设地铁14、16号线越过项目东西两面,辐射项目。


规划中的19号线将设站于横岗站。


未来项目也可通过3号线进行换乘。


(底图来源:龙岗发布)


项目规划建设


项目分两个地块建设,包含6栋建筑。



其中,01-04地块包含3栋住宅,1栋住宅含两个单元,2、3栋各含1个单元。地块包含一所建面2700㎡的幼儿园。


01-05地块包含人才安居房一栋,公寓一栋,并规划有集中式商业。



项目的总占地面积约1.4万㎡,总建筑面积约8.2万㎡。


其中住宅建筑面积约5.5万㎡,商业4335㎡。



其中套内建筑面积<90㎡共有464套,占比79.86%。


可见项目以刚需户型为主打户型。



关于开发商


星河控股集团成立于1988年。


旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。


(内容完)



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