现在的你是在吃瓜
还是在等着打新？
4月的深圳楼市热闹得很。
4月2日，深圳严查经营贷。4月4日，有人匿名举报深房理，举报材料高达102份，引起轩然大波。
8日，深圳住建局等七个部门联合发布通告，严查深房理事件。
一波未平一波又起，深房理的事还没调查清楚，深圳小产权房又被炒热了。深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象，深圳小产权房被央视点名。
“深圳炒房客大举囤小产权房”这一话题迅速登上热搜，引发网友热议。当网友们还在忙着吃瓜时，深圳官宣了今年的用地供应计划，引起了网友关注。
4月25日，《深圳市2021年度建设用地供应计划》（以下简称计划）公布实施。
实施计划中，深圳宅地供应持续大增！2021年深圳计划供应居住用地363.3公顷，其中，计划供应商品房用地149.3公顷！供应力度被称为史上“最猛”。
4月28日，为加大住房供应，深圳又公示了一大波土地调整，将13个地块调为住宅用地。2021年深圳居住面积供应创历史新高。
这一系列动作看来，今年的四月，深圳楼市确实很热闹。然而深圳的新房市场却显得格外冷清。
4月，深圳拿预售的新盘仅有5个，其中有2个住宅项目入市，即恒大成一期花园和壹成时代花园。
那么仅有的两个住宅项目战况如何？
深圳购房者打新热情不减
恒大成一期花园共130套住宅，均价3.8万/㎡，共247批选130套。
壹成时代花园共1210住宅，均价约6.8万/㎡，共1870批客户选1201套房。
其中，壹成时代花园开盘去化率约96％，共去化1153套。选房时间从24日8：30持续到次日凌晨，开盘结果被网友称为“4年来最佳开盘战绩”。
从壹成时代花园的开盘结果来看，深圳购房者们打新热情不减。
而根据深圳住建局在官网发布《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。
二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目达到了36个，预计将提供房源15318套，其中商品住宅共12728套。
截至4月30日，住建局公布的36个项目中仅5个项目拿预售，也就是说还有31个项目是二季度将入市的新盘。
5月待入市新盘中，南山的半山港湾花园、龙岗的星河盛境和荷棠里、龙华的锦顺名居、光明的云科府，都是购房者备受关注的热盘。
半山臻境
半山臻境的备案名为“半山港湾花园”，位于真·半山之上，拥有良好的生态资源。
项目位于华英路与少帝路交汇处东北侧，其教育配套为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，二者仅一路之隔。
项目出发驾车前往前海、海上世界、后海等地都较为方便。
由于目前部分路段仍在修整，且上下山需要绕路，自2/5号线赤湾站出发，步行至项目需约25分钟，相对不便。
但据置业顾问称，项目未来将有垂直电梯直达地铁口，方便居民的日常出行。
半山臻境是原赤湾西牛埔仓库旧改项目，占地面积约3.39万㎡，总建面约18.4万㎡。项目作为纯住宅项目。
项目在招商局广场27楼开设了异地展示中心，前去需提前预约，参观样板间则需验资300万方可入内。
置业顾问表示，“本次将推出275套房源，后续也将会有加推。项目预计于下个月10~15号之间开盘，吹风价约10万/㎡。”
目前主推户型为115㎡和175㎡，115㎡做3+1房，175㎡做4+1房。
项目也存在着一定的“劣势”，附近有饱受诟病的垃圾焚烧发电厂，项目自身隧道下穿等等。
华侨城荷棠里
华侨城荷棠里是华侨城在坂田的第一个项目。
项目周边有2条地铁线经过，分别是5号线坂田站和10号线五和站，步行时间各需要6-12分钟左右。
华侨城荷棠里有3栋建筑已经出地面，最高一栋已经出地面十几层，乐居君踩盘当天项目还未开放展示中心，但有网友透露，该项目开放了展示中心。
华侨城荷棠里小学学区划分在和美外国语小学和坂田实验学校的学区范围内，旁边的和美外国语小学距离项目较近，正在新建中，工程牌显示计划2021年7月竣工。
周边的二手房有德润荣君府、十二橡树庄园、万科四季花城等著名楼盘，居住氛围浓厚。
星河盛境
星河盛境位于龙岗横岗片区，原为龙岗保安片区一期西片区旧改。
项目分两期开发，一期有四栋住宅，其中有一栋是回迁房；二期为写字楼、公寓、人才保障房。项目目前在星河智荟楼下，开设了异地展示中心和样板间。
星河盛境临近地铁3号线永湖站，乐居君刚出地铁，在站台上就看到正在建设中的项目。一期已经高出地面5-6层左右，二期正在打地基。
项目首先推出的是一期住宅产品，共581套房源，可售卖的有382套，户型建面为86㎡三房、96㎡三房、116㎡四房。目前已经开放86㎡、96㎡的异地样板间，不需要验资即可参观。
星河盛境一期共有461个车位，车位比为1:0.8。项目梯户比为2梯5户，预计2023年9月装修交付。
项目的置业顾问称：“预计本月下旬或者五月初会开盘，周边的二手房价格在6万/㎡左右。”
星河盛境自身规划有一所九班幼儿园，周边还有一所九年一贯制的保安学校。顾问表示：“保安学校是省一级的。”
在商业配套方面，项目一期住宅配建有3000㎡的底商，可以满足业主日常的购物需求，未来二期还有4.4万㎡的商业。
除此之外，项目2公里范围内还有天虹商场（松柏店）、荣德商业广场、新世界广场等。（百度地图测距）
星河盛境临近地铁3号线永湖站，与地铁14号线（预计2022年底通车）坳背站的直线距离约800米，出行较为便利。
项目周边多旧改，如窝肚旧改、埔夏旧改、博林188旧改、名居横岗旧改等。
周边项目旧改完成后，片区内的面貌会焕然一新，只不过兑现还需要时间。
锦顺名居
锦顺名居位于龙华大浪片区，原为大浪水围村旧改，是近几年该片区少有的新盘住宅项目。
项目已在本月18号开放了展示中心，预计将在近期入市。
乐居君实探时，项目楼栋基本封顶，还有部分建筑绿网尚未脱落。
锦顺名居共有1187套房源（包含住宅和公寓产品），可售住宅套数约为519套，主推户型建面约78-129㎡3-4房，毛坯交房。
锦顺名居周边多为自建房，据置业顾问表示：“项目所处的大浪片区以小产权房居多，价格约2万多/㎡，住宅只有5-6个。”
同处大浪片区的安宏基星曜广场，去年住宅备案均价约为5.5万/㎡。
目前，项目2公里范围内暂无地铁分布，开车最近的地铁站需要10几分钟。
锦顺名居附近远期规划有地铁25号线，还临近侨城东路北延通道(规划中），不过交通配套的兑现还需要时间。
在未来几年内，出行还是要倚赖私家车和公交车。
在商业配套方面，项目自带有7600㎡的商业，周边还有一些小型的商铺、超市，2公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心。
锦顺名居自带一所十二班制的幼儿园，周边还有大浪实验学校、爱义学校等教育配套。
云科府
云科府位于光明新湖街道云谷片区、光明科学城范围内，是光明天安云谷的一期住宅部分。光明云谷位于6号线支线沿线，处于中山大学站和新明医院站之间。
据悉，项目分两个地块建设，共规划有10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡，主推建面约92-180㎡3-4房。
在现场，乐居君发现项目的一期和二期正在同时施工中，相距约500米。现场建设进度看来，项目已出地面十余层。
光明云谷项目一期占地约8.7万㎡，总建面积约53万㎡。
除了住宅部分的云科府，还规划有研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套，预计将于2021年底至2022年中陆续竣工。
根据二季度计划预售表，云科府计划供应1316套房源，这也是36个项目中出货量最多的。
因其供应量大的优势所在，上车云科府的机会或更大。
与云科府仅一路之隔的，是光明科学城展示中心以及光明小镇，环境优美。未来若居住于南向中高层，景观视野开阔。
项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。
在教育方面，项目配套有中山大学深圳附属学校，预计未来将开设132个班，提供学生位6180个！这也是深圳市最大的九年一贯制学校。
且项目临近中山大学深圳校区、中科院理工大学等高等学府，教育气息浓厚。
中山大学深圳校区
粤公网安备 44030402000760号
