最近不焦虑买房后，空气都鲜甜了

铁线莲在十年后，

突然开了花，洁白，

超过了世间万物。

                     ——露易丝·格丽克（美）

文丨呆呆   图丨呆呆

五一的时候，去乡村露营，回来，买的落日珊瑚芍药进入颜值巅峰，花比脸大，忍不住拍了很多照片。

一整天心情都很好，必须把好心情和你们分享。

（好大一朵芍药。）

回深圳那天，一个已婚中年人在群里劝告正追心仪女生的单身帅哥，说送女生爱马仕、GUCCI、LV非常非常有必要。

单身帅哥说自己想要的是灵魂伴侣。

我说，送落日珊瑚吧。

不违背灵魂伴侣的想法，又没有女生可以抗拒落日珊瑚的美，即使她得到的快乐不会和爱马仕一样长久，但是短暂的欢乐真的很愉悦呀。

这种快乐，就和这段不焦虑买房的日子一样，纯真而美好，就连空气都变得鲜甜。

1

不再焦虑买房，是因为：

最近，深圳楼市已经进入了一个新的通道。

新通道有多长需要多久，还不可描述。

当然不仅仅是因为今天（5月6日）建行今日发通知说要加息，但是这是个很强的信号，楼市曾经的好日子明确的结束了。

上一篇文章已经说过，最近市场发生了很多变化，包括市场包括房价，这里就补充一些现象。

最近，粉丝群里的讨论，都安静了很多，有种暮色沉沉的落寞。

人这种社会性动物，彼此传染的速度很快。

大家都开始观望，买房的欲望就降低了，除了新房还能激起购房者的兴趣，二手，是真的进入了冰冻。

前几天，一位资深中介说，市场目前的状况叫，顶级豪宅有人买，因为富人不差钱；中端博弈最厉害，业主不肯降价，换房的人不着急，着急的很多人也买不了，原本的三成首付变了五成，五成的变成了七成，首付不够钱；只有参考价和市场价差不多的东部，刚需还在正常入手。

一场博弈的游戏就这样无声的进行中。

一位卖房的粉丝说，自己看中了一套回迁房，要全款，想卖掉手里的房子去买，因为房子学区变好学校校，加了200万挂牌，一个多月无人问津。好像，过去那种因为好学校加持就可以一夜涨300万的好时光一去不复返了。他准备继续调价。

有买房的粉丝说，自己在观察某个区域网红盘，心态膨胀的业主们最近有了松动，很难得，他在纠结要不要出手。

人性的贪婪与恐惧是与生俱来的，此时此刻表现尤其明显。

只有在市场冷静期，理智这个东西才会被人重新捡起来。

2

现在买房不着急的心态实在太令人愉悦了。

如果你经历过去年一年多的楼市，并参与其中，就会知道，过去的一年，深圳人被一路上涨的房价裹挟着，不少人都处在一种深深地焦虑中，买房的绝望和打不到新的绝望，时刻挥之不去。

只要打新失败，就感觉自己错失了几百万，那是靠自己的工资收入几十年都赚不到的钱；只要打新成功，就似乎赚到了，谁都不想错过这样的机会。

于是，患得患失，没有谁可以躲过这种想打到而不得的焦虑。

如果不是今年叠加的政策和深房理事件，深圳楼市今天已经进入癫狂。

深圳楼市能有今天的平静，除了2·08出来的参考价，还真可能和深房理有关。

一个网友说，现在叫zz正确，谁冒头就打谁。

总有些人不相信，市场资金太多，小产权火爆异常，各种乱象。

于是，央视报道，小产权交易被禁止。

事实上，央视报道的小产权交易连冰山一角都谈不上，市场上有500万套的小产权，这几年交易都很红火。特别在去年715政策之后，一直在迅速升温，央视报道的什么涨价30%和50%，那是普通的统建楼和村委集资房，是投资客嫌弃的没有炒作概念的小产权。

那些有拆迁概念的小产权房才是一路暴涨，呆呆上一篇文章里面提醒小产权风险时候就写过，有投资公司称有小产房源，拆赔比1：1.8，立刻吸引了大量投资客排队交钱，而房子的影子都还没看到，投资公司不过是画了一个饼，就可以摆个桌子收钱。

而那些有拆迁概念的整栋，转手的频率和转手的价格变化都很惊人，几个月时间，有拆迁概念的整栋价格可以从1800万涨到3000万，中间经历几轮买家，每一手都涨一次价，比楼市ABC单迅速多了。最近被叫停的沙井京基御景珑庭回迁房的销售手法就和这类似，只是标的大了几十倍，参与的中介太多，影响力太大，最后惊动了政府。

前面说了，这个时间，所有冒头扰乱市场的做法都会被打击，这个交易目前已经被叫停。

很简单，目前楼市，一切乱象都会成为被打击的目标。所以，正常刚需此刻真的不用太着急，未来这段日子，打新或者买二手，都可以慢慢来。

着急的可能是投资的资金，换去临深和公寓市场，所以最近公寓确实有些卖得还不错。但是购房者一定要学会辨别真假，买最适合自己的，坚持公寓的购买原则，看区域看地段看配套，不信谣不传谣。

3

市场的冷却其实是方方面面的，除了二手，新盘的热度也下来了，最近一个网红新盘即将入市，居然做了营销。

呆呆很好奇，了解了下，是因为有新的竞争楼盘可能同时入市，开发商担心不能开盘卖完。

开发商现在的心态也很奇怪，好像必须开盘卖完一样，卖不完不是应该很开心吗？可以慢慢卖，营销也显得有事可做。过去的新盘销售节奏大部分都是：先经历一场漫长的开发建设，然后一到开盘就嘎然而止。做营销的毫无能力发挥余地，那样的市场真的太不正常了。

当然，如果在去年，就算有同质化的产品，谁也不会想到去营销吧，毕竟，市场的需求那么多，产品本身很好。

今天，位于横岗的一个新盘公布诚意登记名单，382套房有445个意向登记客户，不出意外，开盘之日，房子会剩下部分房源后期才能卖完，市场目前比较理智。

其实一直想说，市场需求它就是个最大的变量，对于买房来说，除了结婚上学之外的需求外，其他的需求都并不是非买不可。不然，最近宝中深圳湾的二手房交易几乎都停止了，也没见谁说活不下去，买得起这些区域的人，谁手里还没几套房子呢。如果真的没有，其实也没必要赶在现在，那么多年无房都过去了。

所以，回到生活和工作的本质，也许是目前最好的选择。

4

（大美）

前几天和同行聊天，一位同行说，粉丝没买房的欲望，自己最近连踩盘的欲望都没了，宁愿在家里煲剧看小说，手里的钱忽然也不那么烫手了。

呆呆当时想，自己这段时间看盘好像也比去年少多了。

再一想，不对！怎么能如此堕落呢。

内心经过激烈斗争后的呆呆，最后用了一句话来解脱自己：明天再去踩盘吧。

这里也特别想问问买房的各位，你们最近看房还积极吗？有中介说区域看房热度有所回升，这里面有你吗？欢迎给呆呆反馈近期看房遇到的事情，也欢迎你们给呆呆的号加个星标，下次就能看到新的推送了，里面或许有你的买房故事。

另外，五一假期刚过去，新房的消息会陆续有来，就像刚说的横岗新盘已经完成了意向登记。按照统计，后面还有13个住宅盘入市，可能还会更多，所以，大家等等就好，等待的期间，建议大家把各种之前没空完成的计划都去完成，不会耽误打新，毕竟把打新的计划订好，慢慢等就好了，打不到，继续等，只要二手不拼命涨，心态就不会焦虑。

最后想说下，努力在抢更多房子的70后和80后，要学会和95后一样去享受人生的乐趣，趁现在有点钱有点颜还有个很棒的身体。

五一期间，深圳地产圈一位资深的地产人梁兴安在凉山助学的路上遇难去世，他是世联行的联合创始人，陈劲松在朋友圈发布了这个令人悲伤的消息，虽然不熟，但这是一张见过很多次的面孔，就这样永远不见，唏嘘，沉痛哀悼下。

人生无常，未来的每一天，愿大家都能珍爱生命，享受当下，花更多时间陪伴家人，利用这段房地产不太热的时间，去努力工作，去做个长期旅行，去谈个恋爱，去结个婚，深圳很多男女朋友因为想买两套三成首付的房子不结婚，如果资金要等很久，还是先结婚吧，要知道，你们共同的小BB会可能在天上着急的寻找人间的爸爸妈妈呢。

如果要让人生留下点不一样的记忆，还可以和现在在珠峰大本营的8位深圳人一样，提前做一个登珠峰的计划，明年这个时候去登顶。只要看到那原始的冰川，就觉得一切都那么值得。

我不知道你们的感受，我在深圳攀登珠峰的直播群里，看到一路上壮观的原始冰川照片，时不时要激动一下，愿所有登顶珠峰的人都平安下撤。

（昆布冰川，今年计划登顶的蒲爱民在珠峰大本营发来的照片）

至于房子那些事，随缘就好，比尔盖茨那么多钱，还不是花不完，钱够用就好了。

最后的最后，想说，喜欢就转发一个。

谢谢你们听完唠叨。