近日，深圳市规划和自然资源局先后发布多个片区法定图则规划调整通告，共将13宗商业用地或产业用地，调整为居住用地和教育等公配用地，且均需要配建公共住房。
调整后合计供应约22.9万㎡居住用地，规划修改调整后累计需配建约不少于18万㎡公共住房。
作出规划调整后的居住用地情况如下：
01
龙岗区[宝龙工业城地区]法定图则地块规划调整
[宝龙工业城地区]法定图则地块位于宝龙高新园区内。
为加大住房供应，拟对［宝龙工业城地区]法定图则地块进行规划调整，原服务业用地调整为2宗二类居住用地。
02
龙岗区[坪西地区]法定图则04-28地块和[新生地区]法定图则05-07、05-08地块规划调整
为加大住房供应，拟对［坪西地区]法定图则04-28地块和[新生地区]法定图则05-07、05-08地块进行规划调整，原商业用地，调整为2宗二类居住用地和1所27班制九年一贯制学校。
03
龙岗区[石芽岭地区]法定图则03-10地块规划调整
为加大住房供应，拟对［石芽岭地区]法定图则03-10地块进行规划调整，原二类居住用地+商业用地，调整为1宗二类居住用地和石芽岭学校扩建用地（18班）。
04
坪山区[沙田地区]法定图则01-06-09地块规划调整
根据已批准的坪山区[沙田地区]法定图则，01-06-09地块位于坑梓街道金沙社区，在坪山高新区范围内,并与坑梓中心相邻，兴创路与秋田路交汇处东北侧。
根据沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划及深汕高速部分路段改桥规划调整内容，拟对坪山区[沙田地区]法定图则01-06-09地块进行规划调整，原新型产业用地调整为1宗二类居住用地。
05
坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则等地块规划调整
根据已批准的[沙湖-碧岭地区]法定图则等地块位于坪山区碧岭街道，锦龙大道和坪山大道交汇处西北角。
为保障坪山区招拍挂居住用地供应，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则。等地块作出调整，其中7个地块被调整成了二类居住用地。此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校和一个36班九年一贯制学校。
5月东部潜在入市项目
The May Fourth
信义君御山居
信义君御山居计划入市产品为87-112㎡住宅。
项目位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。
占地面积26196.94㎡，建筑面积121143.04㎡，绿化率40%，容积率3.3，停车位850个 。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。本次将推售384套，位于1栋和5栋。
梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三（2+1）房和112㎡的四（3+1）房，使用率77-79%左右。
户型图
轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站；距离5号线坂田站步行较远。
开发商为深圳市信发房地产开发有限公司。其开发的住宅大多在龙岗布吉，基本上都是刚需房中偏改善型大社区住宅，其中金御半山的购物中心主体由华润置地打造为万象汇，在布吉片区也是人气高的商场之一。
星河盛境
星河盛境位于龙岗永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速，东侧紧挨着龙岗大道和地铁三号线。
星河盛境与地铁3号线永湖站通过连廊直通，2个站可到大运，近邻14号线。
小区配建幼儿园（规划为9班，占地2700㎡），以及占地不小于3000平方米社区体育活动场地。项目自带4.4万㎡地铁直连集中商业，项目5km范围内，还有星河的COCOPark、山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等商业设施。
住宅包含4栋高层，含1栋1-2单元和2栋、3栋。
户型方面主推建面约86-116㎡住宅产品，仅有382套的住宅可售，带装修交付。
▲ 建筑面积约86㎡，三房两厅一卫户型
▲ 建筑面积约96㎡，三房两厅两卫户型
▲ 建筑面积约116㎡，四房两厅两卫户型
保利勤诚达誉都
保利勤诚达誉都计划入市产品为87-110㎡2-4房住宅。
项目位于龙岗区龙城街道五联社区龙城友谊路与五联路交汇处东南侧。
项目抗性主要在周边目前多是旧改与农民房，所以周边有一定施工的噪音粉尘影响，再有就是地铁交通方面，未来16号线开通。
而自驾则比较便利，外环高速双向6车道接驳多条快速路网，其中外环高速深圳段主线工程已具备通车条件，在项目附近设有五联收费站；6条高快速与3条地铁线、四通八达的11条公交线路共同构建多轨极速路网。
项目整体规划约18万㎡超级商业，包括集中式和街区商业形态，相当于万科广场（约15万㎡）与世贸百货（约4万㎡）相加的商业体量。
深圳市第三儿童医院选址龙岗区五联社区，计划年底开工建设。而距离项目直线距离约1.4公里龙岗区儿童乐园已正式动工，预计2024年初开放，届时将会是深圳市最大的儿童公园。
中海万锦熙岸华庭
项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处。
目前项目周边只有零散的中小型商业满足生活便利，缺乏大型综合体商业配套。目前距离项目最近的大型商业综合体有龙光城商业广场，其次是益田共和城邦（规划在建中）。
建面约80-105㎡三至四房精装住宅，梯户比为3梯6户。
户型一览：
（80㎡户型）
建面约89㎡3房2厅2卫
（89平米户型）
105㎡4房2厅2卫
（105平米户型）
交通方面，项目位于14号线南侧，16号线的北侧，双地铁中间位置。
信达泰禾金尊府
项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，项目用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，其中计容建筑面积166101㎡（含45000㎡保障房），容积率为4.55。
包括：9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。本次拟申请第3、5栋住宅预售，户型面积89-141㎡，共356套。
项目总建筑面积23万㎡，产品以89-141㎡的奢适三-四房为主，项目集观赏、游玩、居住等功能为一体。
项目共有5栋10座建筑物围合组成，户型为单层四户分布。共有四种户型。
A户型建筑面积约89㎡三房两厅两卫B户型建筑面积约95㎡三房两厅两卫（暂无户型图）C1、C2户型建筑面积约 115㎡四房两厅两卫D户型建筑面积约141㎡四房两厅两卫。
佳华领悦广场
佳华领悦广场则位于扩容后的坪山中心区中央生活区，周边有正山甲片区城市更新单元、恒大城的飞西旧改以及深城投的飞东旧改等。
项目建筑面积212799.82平，规划有4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房（集中式商业5层）及一所6班幼儿园。
户型介绍：
62平2房2厅1卫户型，U型厨房，增加实用性能。餐厨空间较为紧凑。客厅带有阳台，卧室均带有飘窗，延伸空间感。
66平2房2厅2卫户型，入户正对卫生间。客餐厅一体带有阳台，卧室均带有飘窗。一字型厨房，实用性能较低。
82平3房2厅2卫户型，横厅设计，U型厨房。客餐厅一体，空间较为紧凑。客厅带有阳台。卫浴干湿分离。卧室
均带有飘窗。
佳华领悦广场靠近建设中的地铁16号线，该线路起于大运站，途经大运新城、龙岗中心城、坪山中心等，只覆盖深圳东部地区。
项目周边目前商业较为匮乏，自身规划有约4.5万平商业，可满足日常生活所需，益田假日世界(深圳坪山店)约，天虹商场(坪山店)。西面多为农民房和工业区，环境一般，南面规划有半月环公园，建成需要一定周期。
万樾府三期
万樾府位于坪山商务中心区，地处坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处，临近牛角龙花田，紧挨坪山人民法院，与大万文化广场相隔一条比亚迪路。
项目带装修均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡。
交通方面，项目地处坪山大道中心城段，主城区进入坪山的门户地带，两年之内公路可快速通达主城区，交通比较便利。万樾府距离在建地铁14号线“沙湖站”较近，预计2023年通车。沙湖站”未来还会与规划中的19号线换乘。
周边配套有潮商广场、天虹商场，益田假日广场。
部分资料来源：合一城市更新 | 半山楼市
公众号：中原大咖
转载请注明以上信息
粤公网安备 44030402000760号
