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31亿,中海夺下东莞道滘超靓宅地!楼面价近1.8万/平

东莞楼市大事 发布时间:2021.07.20 10:39:39
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今日(7月20日 ),此前东莞发布的集中供应7块地之一的道滘蔡白村地块(编号:2021WR016),刚刚,中海以31亿总价斩获,折合可售楼面价17919元/平。(上海金海伊上房地产开发有限公司,经查为中海地产的全资子公司)


此地块面积67117.82平,容积率3,总计容建面约201353.46平。用途城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),起拍总价24亿,封顶价接近31亿。

据了解,此地块参与的房企超过了30家。


从报价的时间来看,节奏较快,距离正式开拍的半小时,该地块已经经历了135轮报价,到达最高限价309691万元,



(此图来源:东莞房姐)


配建要求:


1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 20136 平方米)作为安居房;


2、须无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米,建筑面积不少于 7006 平方米,办学规模为 21 个班幼儿园;


3、还需要配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等社区公共设施共约建面1200平。



据东莞牛浩思表示,该地块位于道滘的蔡白片区,这里是水乡片区的重要发展区域。


地块与周边主干道的交通联系还是比较便捷的,比较遗憾的是缺乏轨道交通站点。


蔡白片区的总体开发强度不高,部分临江的优质地块,已经形成了一定规模的居住组团。


项目地块的土地用途主要为居住+商业,地块的南侧基本都是住宅用地,组团规模较大,升值潜力也较好。






--宗地详情---


宗地面积67117.82㎡,起始价243034万,竞价幅度500万,保证金10亿,限最高地价09691万,可售楼面单价为1.79万/㎡。


该宗地采用终此报价拍卖,当达到最高地价309691万后,将进行终次报价,终次报价区间为309691万至310191万。





竞拍方式


此次地块采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:


1、在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价309691万元(可售楼面单价为 17900 元/㎡, 土地单价为46143元/㎡)时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;


2、当报价达到最高限制地价时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定 竞得人。


3、终次报价区间:309691万至310191万;


4、以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价格,并无偿配建建面10%的安居房。


宗地信息


本次出让地块为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)其中住宅用地70年,商服用地40年年限,建筑总面积201353.46(计容建筑面积)㎡,建筑容积率不高于3.0 大于1.0 ,建筑限高不高于100米 ,建筑密度不高于 30% ,绿地率不低于30%。


根据出让条件,宗地竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 20136㎡)作为安居房,建成后无偿移交给政府。


还须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于6300㎡,建筑面积不少于7006㎡,办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。


宗地位置


本次出让地块位于道滘镇蔡白村,临近港口大道,周边有金地城南艺境和丽水家园钓鱼场。




---东莞一次性集中出让7宗地----


5月17日,东莞市自然资源局发布建设用地使用权公开出让预告。


将于近期集中供应7块用地,土地面积约39.5万㎡,合计建筑面积约104.7万㎡。


有6块住宅用地、商服用地,1块商务金融用地。



这7块地的具体情况是:


1、位于茶山增埗村,面积130513.93平,用途城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地),容积率2.2。


2、位于樟木头樟洋社区,面积25138.12平,用途城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率3。


3、位于东莞大道西侧,面积15138.46平,用途商务金融用地(C2商业金融业)、交通服务场站用地(地下空间),容积率8.5。


4、位于石碣明珠路以北、金星路以西,面积26148.32平,用途城镇住宅用地、商服用地(C2+R2商住混合用地),容积率3.0。


5、位于望牛墩杜屋村,面积64619.49平,用途城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率3。


6、位于道滘蔡白村,面积67117.82平,用途城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率3。


7、位于麻涌大步村,面积地块一:26685.02平;地块二:37576.89平;地块三:2849.07平,用途城镇住宅用地(R2二类居住用地)、城镇住宅用地+商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)、地下空间(通道和停车场),容积率地块一:1.5;   地块二:2.5。




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