如今想买房，要先问问银行答不答应。
买房的关键一步——房贷，仍是不友好。高利率，审批难，并捆绑一系列保险、理财等操作，房价伤害了你，房贷呢？
来看看最新的贷款利率情况吧。
最近，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5月的LPR报价显示，LPR已经连续14个月没有变化了，下调预期落空。
对房地产市场而言，5年期以上LPR与房贷利率密切相关，因此备受关注，房姐致电了东莞12家银行进行了解。
得到的结论是，如今最快放款的银行，也需要等6个月，且利率还是一样高。
2家银行利率仍在上调，最低利率5.65%起
先来看看各大银行房贷利率的情况。
在本次致电的12家银行中，有9家银行表示额度紧张，3家银行表示没有放款额度，而且大部分银行最快放款时间不确定。
根据调查，这12家银行首套房贷利率普遍在5.65%以上，二套集中在5.85%。
从各大银行的房贷利率来看，农业银行（首套）和东莞银行（二套）这两家银行贷款利率环比出现上涨，还有7家银行首套和二套的利率保持不变。
其中，农业银行的最高，二套房贷利率更是高达6.05%，环比上个月的利率一样。
此外，据融360大数据研究院数据显示，继深圳后，5月下旬，又有多个热点城市上调房贷利率水平，检测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
虽然东莞的大部分银行利率并没有大动作，房贷利率上涨的趋势似乎缓和了下来，但东莞的房贷利率首套普遍在5.65%及以上，高于全国平均值。
另外，据银行个贷经理表示“利率”仅供参考，具体还是要看个人实际情况，已有部分人，实际银行房贷利率超过6%。
审批严，额度紧，放款时间最快6个月
除了房贷利率外，还有银行放款额度和时间值得我们关注。
目前的贷款审批来看，不仅更严格，而且审批和放款更慢了。
一般而言，只要买家首付到齐，定好网签时间，剩下就是看贷款审批时间、放款时间。
但从各大银行的放款时间来看大多数放款时间不确定，工商银行、招商银行放款最快需要等约6个月。
其中工商银行某工作人员表示：目前每个地区的支行放款时间不一样，具体要看地段和个人实际情况才能判断，审批时间普遍较长。
值得注意的是，去年年末，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，当中第一档提及到个人住房贷款占比上限为32.5%。
简而言之，不仅会按照层次分配贷款额度，而且在额度普遍收紧的情况之下，银行的放款时间也会延迟。
另外，能不能顺利申请贷款也是一个问题。
银行放款额度越来越紧张，12家银行中，9家银行额度紧张，3家银行无放款额度。
东莞银行的个贷经理表示，目前只有少部分的支行有放款额度，但对客户要求高，不少支行只会挑选优质客户进行房贷业务。
更难的是，东莞农村商业银行某支行工作人员表示：目前二套房基本都不能做按揭贷款（除优质客户外）。
所以，贷款变得越来越严格，核查借款人资质、审核信贷需求、管理贷款期限，这些规则一个都不会漏掉，只会认真执行。
新政+严查首付，调控决心不减
除了银行贷款额度紧张，不容易贷款之外，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下。
首先是政策方面，房住不炒，稳楼市背景下，从去年7月25日，至今年4月29日，近两年东莞楼市已经历多轮调控。
来看看最新的东莞购房政策一览表。
可能去年这个时候，如果首付款不够，中介可能会推荐你去金融贷、经营贷等，现在通通不允许。
为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，据消息在3月17日开始，广东广州、深圳、佛山、东莞的多家银行都开始严查购房首付来源，购房的首付必须为家庭自有资金。
此外，值得一提的是，东莞公积金可贷额度回升，从2021年6月起住房公积金贷款流动性系数调整为0.8（此前为0.6）。
对购房者有什么影响？
职工个人公积金贷款可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。
举个例子，如此前的职工个人公积金贷款可贷额度为60万（流动性调节系数为0.6），那从6月份起，公积金贷款可贷额度为80万（流动性调节系数为0.8）。
即：6月起，公积金贷款可贷额度，相比现在比例将上调20%。（实际可贷金额，相比当前增加33%）
最后，无论是放款时间还是贷款资质，或者是政策调控，都在变更严格。
对于购房者而言，调控在一定程度上抬高了买房的门槛，楼市热度有所冷却，住宅成交量放缓。
长远来看，稳定的市场，对于刚需来说才是有利的环境。
粤公网安备 44030402000760号
