2021年1季度深圳二手房网签过户率82%，快看看哪家机构网签率高！

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2021年1季度二手房

网签过户率为82%

     2021年1季度深圳二手房网签量共计19112套（含自助网签），以2021年6月8日主管部门收文节点统计，2021年1季度二手房网签量中最终完成交易实现产权过户的套数为15689套（以具有唯一性的房产证号进行数据匹配），占1季度网签量的82%，即2021年第1季度二手房网签过户率为82%。

      2021年1季度整体过户率环比2020年4季度提升了2个百分点，网签TOP10机构都有不同程度的提升。究其原因，或许与业内各机构不断优化网签工作有关。

（注：以上网签机构剔除了经营异常机构）

      过户才代表房产交易的有效完成，过户率可作为衡量业内机构服务效能，交易节点管控效能高低的一项重要参数！通过上图可以看出，网签过户率高的如创微地产的96%，低的如脉房地产的73%及乐有家地产的78%（相比2020年4季度有所提升）。

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网签至过户之间的周期为38天

      通过对2021年1季度二手房网签时间及对应过户时间进行测算，得出2021年1季度二手房网签至过户周期为38天，对比2020年4季度测算周期增加了9天。因网签到过户之间主要办理的是赎楼、按揭等工作，所以此数据也侧面反映出银行按揭流程的总体耗时增加了。经分析，这一过户周期的增加，或许主要与2·8新政发布后短期内，各银行处于政策消化理解期有关。

（注：以上网签机构剔除了经营异常机构）

      2021年1季度二手房网签TOP10机构中，网签至过户周期最长的是乐有家的52天，周期最短是美联的30天。

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什么是网签过户率？

      怎么理解这网签过户率呢？我们首先了解下二手房交易过户流程，经梳理，二手房交易简要流程如下：交易意向确定→进行网签（网签数据）→办理金融按揭手续（全款除外）→主管部门收文，按既定流程做不动产权登记薄变更事项（收文数据）→完成变更备案登记，发放新证。

      事实上，主管部门收文办理不动产权变更至最终完成变更登记发放新的不动产权证书办理时间为5个工作日以内，因此，在收文阶段，基本可认定为过户。综上，网签过户率=收文数量/网签数量×100%。