深圳本周两盘取得预售许可，分别是：位于宝安西乡的京基智农山海御园均价为6.95万/㎡，面积段区间较大，选择面广；位于龙华大浪的锦顺名居均价为5.38万/㎡，面积段区间同样较大，但价格相比山海御园要便宜许多，最低总价415万可上车。
趁着周末，来简单地聊聊大浪。
龙华大浪在大多数人的印象中就一城乡结合部，但随着地铁6号线的开通和大浪整体配套设施的逐步完善，大浪在可预见的未来其实颇具潜力。
目前，围绕着地铁6号线阳台山东站周边的配套设施已在悄悄建设，如已开工的体育中心、文化艺术中心，据官方消息，两馆预计在2024年建成。
两馆效果图
来源：龙华新闻在线
此外，还有鸿荣源、星河、卓越等旧改正在推进，未来还有佳兆业赖屋山东区旧改等。这些住宅项目里面包括了集中式商业，建成后将会带动片区商业配套的发展。
规划的阳台山东站与大浪时尚小镇连接的轻轨今年也已动工，一条交通加产业的发展脉络基本成型。因此，围绕着地铁6号线阳台山东站周边的发展轮廓已基本较为清晰。
所以，如果说大浪终将蝶变，那么这里或将是一个起始点。
不过本周入市的锦顺名居所处的位置相对尴尬，处于主干道和大浪较为边缘地带，交通配套的便利性差，后期认筹如何还要看购房者的认可度。
下面来看看本周新盘动态。
说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。
锦顺名居
位于龙华大浪街道，大浪北路与沿河路的夹角地块，南面沈海高速，开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
项目占地面积约1.8万㎡，总建设面积约17.8万㎡，实际容积率超过7，是集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套于一体的小型综合体项目，规划车位数总计1039套。
主推建面约为81-191㎡的户型房源，具体包含建面81㎡、90㎡、107㎡、129㎡的3-4房共6个户型：
建筑面积约81㎡户型
建筑面积约90㎡户型
建筑面积约91㎡户型
建筑面积约106㎡户型
建筑面积约107㎡户型
建筑面积约129㎡户型
建筑面积约81㎡户型
东南朝向临路，动静分区布局，大进深阳台实用性能较佳。主卧配置阳台，可增加室内开间进深比，次卧空间较为紧凑，小房间实用性能比较有限。餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能尚可。
建筑面积约90㎡户型
东南朝向临路，双卫浴配置，整体结构与81㎡户型相似，部分空间有小幅尺度提升。
建筑面积约91㎡户型西南朝向，视野开阔，功能结构与90㎡单位相同。
建筑面积约106㎡户型
西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主卧出阳台宽敞实用。主卧东南向拥有良好的开间进深比，次卧空间实用性能较好，2个小房间也有东南朝向，但开窗面略小。 餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展。
建筑面积约107㎡户型
东北朝向，通透结构，大开间短进深，通风采光性能较佳，阳光直射一般。客厅出大进深阳台，实用性能较好，主卧自然通透，开间进深比良好，北向生活空间略多。厨房可向生活阳台扩展。
建筑面积约129㎡户型
西南朝向通透户型，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用，主卧自然通透，功能全面，双次卧配置均衡。厨房可向生活阳台扩展，餐厨空间宽敞明亮。入户玄关尺度恰到好处。
京基智农山海御园
位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁。项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。
一期住宅产品于2014年开盘入市，主推70-90㎡2-3房。
项目二期首批单位3/5栋于2017年8月入市，备案498套住宅，主推建面约83-175㎡带精装修2-4房，3梯6户。
项目效果图
三期总建面约13万㎡，是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。
项目三期2019年9月15日，举行了开工奠基仪式，已和国际五星级皇冠假日酒店（Crowne Plaza是全球知名酒店管理集团，洲际酒店集团旗下的高端商务及会议型酒店，是中国七大国际高端酒店品牌之一）达成意向进驻；
同时，项目自身也会打造天际图书馆、天际会所等区域标志性设施，未来将打造成前海湾区域独具特色的全球风范会客厅。
相关户型图曝光：
此前，家在网友@乡西之梦还曝光了本次所推住宅的户型图，大家可以看一下。
95㎡户型，3房2厅2卫。
98~101㎡户型图，3房2厅2卫。
101㎡，3房2厅2卫
141㎡户型图，4房2厅2卫。
175㎡户型图，5房2厅3卫。
户型图来源：家在网友@乡西之梦
观澜合正观澜汇云轩
位于龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，楼盘周边区域有“鹭湖科技文化城、九龙山科技城、观澜文化艺术小镇”。自带约24万㎡商业集群，包含3大商业中心，其中一期天虹购物中心已开业
二期公寓，澜汇城泱花园用地面积约2.6万㎡，整体较为方正，总建面约16万㎡，其中有约10万㎡住宅和1.2万平商业。小区内规划有泳池和文化活动室，自带的商业位于1、3、4、5、6栋一层，另设有地下车行通道与观澜汇一期相连通。
主力户型约36-48㎡，计划三季度入市，703套房源。合正观澜汇为分三期开发，大规模综合社区，总建面达近百万平，涵盖住宅、商业、商务公寓和写字楼等。
华联城市中心
位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。由华联控股股份有限公司进行开发，总建面约60-80万㎡，分两期开发，集研发用房、商业、办公、公寓等多元业态于一体。
信达金尊府
金尊府位于深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧。距离地铁14号线（在建）牛角龙站约600米，未来地铁可达福田CBD。金尊府占地约3.7万㎡，总建筑面积23.6万㎡，集国风大宅、缤纷商业、幼儿园于一体。约1.8万㎡传世中式园林，采用“金镶玉”设计理念，匠造“一苑八府”宅邸布局，为城市塔尖定制“居于府，憩于园”的现代府居生活。
信达·金尊府5月30日一期开盘，现仅少量143㎡四房两厅三卫大面宽园林景观户型在售。预计7月底二期新品开盘，建面约88-143㎡3-4房舒适户型为主，2梯4户的梯户配置。
颐璟名庭位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处，具体位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。占地面积约1.6万㎡，总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡，容积率3.25。
距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站，根据百度地图的测量，步行距离约1.6公里。
住宅首层规划沿街商业，共计约3000㎡，满足基本社区配套需求。
另在项目地块的西北角规划一所12班幼儿园，约3600㎡独立占地。
(内容完)
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