宝安铁仔山下70万平综合体 山海御园建面约94-174㎡户型分析

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，规划四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划配套建设建面约10万㎡规模的购物中心。

山海御园为项目4期，其中1、2期住宅已入伙，3期开发建设中。本次备案住宅套1457套，位于1、2、3、5、6、7栋；备案商业25套，位于3栋，意向登记时间为7月7日上午9:00—7月9日下午18:00。

住宅户型建面约94.7-174.6㎡，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套。

商业户型建面约29-89㎡，均价约10万/㎡，单价区间在9.18-12.3万/㎡，总价区间在269-1094万/套。

户型分析具体如下：

建筑面积约95㎡户型

主要朝东、西两向。动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，客厅开间3.6米，带有1.6米进深阳台，宽敞实用。主卧方正实用采光充分，次卧空间紧凑实用。 餐厨空间紧凑合理，U型厨房实用性能良好。入户玄关空间合理，可提供较好的收纳空间。

建筑面积约98-101㎡户型

朝南向或西南向，双面采光。光照充足，客厅开间3.6米，带有1.7米进深阳台，实用性能佳。 主卧开间进深比良好，全尺寸采光面，次卧空间紧凑实用。分离式公卫满足多人口家庭使用，餐厨空间布局合理，空间利用充分，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约101㎡户型

客厅阳台朝北向看花园，通透结构，户型方正通风，采光性能良好，客厅开间4.15米，带有1.6米进深阳台。主卧开间进深比良好，空间利用充分，次卧空间尺度舒适。餐厨空间联系紧密，空间利用充分。厨房采光面偏小，影响餐厅自然采光。

建筑面积约141㎡户型

东南朝向看花园，通透结构，通风采光性能良好，4.15米客厅开间，带有1.7米通廊式阳台，宽敞明亮，主卧自然通透功能全面。次卧空间舒适，开间进深比良好，空间利用充分。厨房略显狭长，空间尚可满足使用，餐厅独立自然通风采光。 

建筑面积约175㎡户型

南向看花园端头户型，通透解构。通风采光性能良好，4.65米客厅开间带有1.7米进深通廊式阳台，宽敞明亮。双套间设计，室内空间明亮舒适，三次卧空间舒适，都可做标准卧室使用。 厨房空间略显狭长，餐厅独立。入户功能玄关空间配置合理。

小结：

户型方正，布局科学合理，通风采光性能良好；

全户型居住空间全尺寸开窗，明亮舒适；

大阳台设计，满足家庭居住实用需求。

（内容完）

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