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独家数据:“28指导价”新政后深圳哪些片区最抗跌?

乐有家研究中心 发布时间:2021.07.18 08:20:05
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“2·8指导价”新政后,那深圳哪些片区最抗跌?哪些地方最不抗跌?一起来关注下吧!



成交降至冰点,需求积压


作为最近8月深圳楼市的分水岭,“2·8”新政前后市场房源、客源及带看情况也发生了许多变化。

深圳乐有家门店数据显示,新政出台当月,由于春节假期叠加影响,新增客源量和门店成交量(签约量)出现大跌,但不同的是,经过观望期,新增客源量逐渐恢复至正常水平,但门店成交量却不见回暖而继续走低。

此外新增房房源量出现大幅上涨,二手带看量在波动中下滑。可见,政策高压下,成交低迷,市场房源量增多,需求积压。



2·8新政后二手成交价下探

乐有家门店成交数据显示,自2·8新政出台后,深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势,转而出现下跌,3月份下滑幅度最大,4月份有小幅反弹,5月份涨幅下调。同时,价格同比也出现了较大变化,从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅,下滑了2成多。

据国家统计局发布的一则数据:5月深圳全市二手房价格环比下跌0.1%,这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑,而之前深圳二手房连涨了23个月。

总而言之,在“房住不炒”基调下,长期看深圳房价必然最终走向理性。




过半业主报价下调,笋盘频现


成交低迷,深圳有些业主也逐渐扛不住了。据乐有家门店数据监控显示,2·8指导价新政出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高,但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,回到年初,这个占比还不到20%。

据乐有家门店挂牌数据显示,目前市场常会出现一些急卖的笋盘,价格实惠,甚至低于指导价出售,刚需捡漏机会增多。



东部稳如泰山,西部回归平静


而下调报价的房源中,6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明,三区均属2020年大受关注的区域,如今房源下调报价却是比较多的,说明西部地区市场正在回归平静。

反之,位于东部地区的龙岗、罗湖以及盐田,业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大,说明作为刚需的摇篮,成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源成交依然较为稳定。



2021年上半年最抗跌片区top10


乐有家根据门店挂牌数据整理出2021年上半年最抗跌片区top10,基本位于东部地区的龙岗、龙华及罗湖刚需片区,但南山的华侨城和福田区的香蜜湖片区也出现在榜单。

市场低迷期间,背靠深圳这样一个巨大资金池,周边拥有好学校、优越的地理位置、以及良好居住体验的豪宅片区依然是最能抗跌的资产之一,一次性付款的数千万总价豪宅交易不在少数,不受指导价影响。


2021年上半年最不抗跌片区top10


而最不抗跌的片区,多数来自去年房价大涨的福田、宝安及南山相关片区。其中福田华强北和八卦岭是去年涨价网红片区,原因多与学区规划相关。而宝安的新安、西乡和南山的西丽、大冲处于西部,是2·8新政受影响最大的区域。



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免责声明:以上信息和数据统计于2021年7月3日。因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。




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