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网友求助:该卖了光明买罗湖吗?

中原大咖 地产 发布时间:2021.07.21 13:34:53
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今天中午,深圳住建局发布《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》。 



 虽然大部分是鸽了大半年的新盘,比如海德园、加福华尔登府邸、正天龙雅居…… 由于208新政影响,深圳买房人的打新热情被再一次被点燃。 然而咖姐在家在深圳论坛上看到一则有意思的帖子。 


 

一位网友出于对教育资源的考虑,欲把其光明中心区正地铁口小三房置换成一个大四房,意向楼盘中有罗湖的东方尊峪。 “这么操作是逆势,还是顺为?” 新兴崛起的光明VS老城区罗湖,你pick哪一个? 


01

网友热议:换or不换


 从目前的教育资源和区域配套来看,罗湖确实比光明要丰富且成熟。


 @phosphor:光明势头确实猛,新换旧怕是和趋势过不去,但目前光明学wei远不如罗湖。 也有其他网友提出,罗湖旧改进度更快,而光明规划落地及大面积旧改仍需时间兑现。 


@你卤味啊ks :5年后罗湖旧改大致完成,而目前价格也在洼地,教育、医疗、交通也完爆光明。 


@湾区小酒窝:看好罗湖, 三大主力—— 湖贝 + 蔡屋围+ 笋岗清水河,一起发力。光明还需要时间,当年科技园也是经历了15年才起来的。尽管同样需要面临拆迁,和罗湖相比就不是一个等级。需要更长的时间,一边是新规划的到落地到发展需要时间,一边是需要拆迁等待以及再建。 而更倾向于“不换”的网友则从房子升值空间和土地开发的角度出发,认为光明的升值空间较大。 


@军中绿花2020:错过光明凤凰城,如同错过当年宝中和红山的崛起!


 @黄田水湖贝:别换了,光明有潜力,干嘛新换旧。 


@Tango119:有空地的地方才有希望,这是深圳过去几十年发展的经验。罗湖土地用完了,作为深圳初代城区规划也不太行,现在城市更新土地贵也没法统筹规划了,重大项目重要企业都不会来罗湖,守着存量不减少都做不到。 


02一张白纸VS老城区


 去年光明可以说是深圳热度最高的区域,金融街万人摇号,几大新盘开盘接连售罄,如电建.洺悦府、中海寰宇时代、金地峰境瑞府等等。 


6月23日金融街开盘,可售房源394套,认筹8997人,中签率2.6%;


8月31日中海寰宇开盘,可售房源1232套,认筹3696人,中签率33.3%;


9月16日洺悦府开盘,可售房源483套,认筹2500人,中签率19.3%;


9月27日金融街二期开盘,可售房源390套,认筹2814人,中签率13.9%;


10月19日金地峰境开盘,可售房源629套,认筹1591人,中签率39.5%; 


而今年开盘售罄的万悦山,入围积分最低72.3分,光明有多火不由而知。 


但光明也不是每个片区的新盘都能延续售罄神话,去年公明片区的兆邦基端慧苑热度一般,并且去年这些光明网红盘位置均在凤凰城片区及周边。 


咖姐实地去走访光明时发现,光明现在更多的还是一张白纸。 而罗湖作为老城区,医疗、教育和交通配套都较为成熟,但罗湖规划较早,很多规划较难满足现主流人群的居住和生活需求。 


整个片区的房子房龄较大,社区面貌较差,新盘供应较少,但价格却让人意难平…… 


03

区域价值PK 


区域价值与其创造的GDP成正比,那么我们先来看看光明和罗湖的产业发展。 


起初,罗湖的经济结构以服务业为主,服务业居全市第一,现在慢慢开始进行经济转型,金融外贸产业逐渐增加。 


由于服务业的工作群体收入不高,租房或买房压力大,他们当中很少一部分人能在深圳买上一套房,当然,除非赶在2015年之前。 


可以说,随着房价整体向上走,以前在罗湖片区生活的人们,他们的经济收入已经与现在片区的房价差距变得越来越大。 


加之后来深圳发展的中心逐渐西移,罗湖的新兴产业刺激还未足够,而城区面貌已经变得老旧,失去往日的光辉,这些都是罗湖房价相比福田和南山更加友好的原因。 


另一方面,光明正在建设科学城,主要是高新产业。 


凤凰城:规划范围14.89万平方公里,中心片区定位区域性总部经济,以华星光电为主的产业中心,周围规划的也都是高新产业,并没有把大面积的空地卖掉建房。 


光明招商局智慧城:建筑面积207万平方米,是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目,不是开发商建起来卖的,目前陆续有高新企业入驻。 


光明华强创意产业园:占地23万平方米,已经建成,正在招商。 


光明科学城:高规格,中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学等入驻,这些都已经落地。 


光明走着和龙岗、龙华不一样的路径,承接南山福田部分产业,多创业,少卖地,十分让人期待。但如果问一个在福田和南山工作的人,愿不愿意买光明,他可能会当场去世,毕竟他开车通勤来回会花费大概两个小时的时间……


这一点上,罗湖则显得较为友好,从罗湖出发前往福田CBD和南山部分片区非常方便。并且罗湖还坐拥深圳中学和翠园东晓等好学校。


整体上,罗湖和光明各有其优势,你觉得该网友该选留守光明,还是置换罗湖?光明扣1、罗湖扣2,在评论区告诉我们吧~


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