深圳中原研究中心-临深楼市2021年半年报
1临深区新房住宅市场
三市新房供应同比齐涨
三市新房成交情况低迷
三市去化周期仅中山下跌
临深三市：新房供应同比齐涨
半年临深三市新房住宅供应118396套，同比↑63.9%；供应面积1249万平，同比↑59.8%。
临深三市：新房成交情况低迷
上半年临深三市新房住宅成交117622套，同比↑19.9%；成交面积1268.3万平，同比↑19.8%。
临深三市：去化周期仅中山下跌
上半年最新数据显示，东莞新房住宅去化周期上升至6.7个月；惠州新房住宅去化周期上涨至13.6个月，中山去化周期微跌至12.3个月。
东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。
2 东莞楼市
15宗商住用地成交
新房市场供需失衡
全市来访认购量低走
临深片区交投惨淡收场
视点：人口红利下，东莞开启新征程
不合条件占公租房拒不退出 按2倍市场价收租
1月5日，东莞市住建局发布《关于明确雅园新村不符合住房保障条件公租房住户市场租金标准的通知（东建住保〔2021〕1号）》（下称《通知》）。市住建局住保科相关人员证实，此标准执行后，公租房承租对象不再符合保障条件，且无正当理由逾期不搬迁的，在收到部门的行政处理之后，租金就要按两倍市场价——62元/平方米缴纳。（来源：金羊网）
东莞发布轨道TOD范围内旧改项目开发实施办法
1月13日，东莞印发了东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知，明确更新项目范围及改造方式，以及政府和集体收益及分配的方式。重点包括：TOD范围内城市更新项目是指更新单元用地全部或部分位于国铁、城际轨道交通站点周边800米半径、城市轨道交通站点周边500米半径、车辆基地范围，或经市轨道交通建设及TOD开发领导小组批准纳入的城市更新项目。改造方式包括：政府主导、土地权利人自行改造、单一主体挂牌招商、按照《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》同意的“旧项目”改造方式。政府所得收益为：政府分成物业、政府收取补缴地价。政府主导的城市更新项目，由市轨道交通局会同市土地储备中心和属地镇街（园区）以收回、收购、征收等方式收储的，以招拍挂形式公开出让。枢纽型站点、市域级站点等重要站点核心区的城市更新项目原则上应采取政府主导方式。（来源：深圳房地产信息网）
东莞一季度迎最严政策调控，促进房地产市场平稳健康发展
2月27日 莞六条 :
非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；新入户东莞购买首套房，需落户满半年，连缴半年社保；离婚2年内买房的，按离婚前家庭住房总套数算；企业购房，需公司注册满2年后才能买房；无房无贷款记录购买非普通住房，首付4成；有一套房或有贷款记录的，购房首付在此前基础上提高10%；
新建商品住房项目备案价格不得高于近期所属区域同类在售项目价格或本项目前期申报的价格等。
3月18日 装配式建筑 :
实施装配式建筑的预售商品房项目，地上建筑层数为七层以上（不含本数）且已完成三分之一结构工程，同时符合4个条件的，可申请办理预售许可证。
3月26日 二手价格公示 :
为进一步加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，住建局将在每月定期公布各镇街（园区）二手住宅网上签约销售情况。（来源：东莞中原研究中心）
东莞楼市再迎政策调控，促进房地产市场平稳健康发展
4月29日东莞楼市再迎新房销售价格指导。《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》中提出开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。
东莞常住人口破千万，人口红利下楼市发展持续向好
5月15日《广东省第七次全国人口普查公报》出炉，东莞成为广东第三个人口超千万的城市，常住人口总量达1047万人，仅次于广州和深圳成为了广东人口第三城，已超前完成《东莞市人口发展规划（2020年-2035年）》所定下在2030年达到1020万人的目标。与第六次人口普查相比，东莞人口增长量在湾区九市中位居第四，人口增长量较大。（来源：东莞市中原地产研究院）
东莞发布“十四五规划”，2035年远景目标正式公开
5月31日，东莞市发展和改革局发布了《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。纲要以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革委主线，注重需求侧管理，全面贯彻党“1+1+9”工作部署，对接粤港澳大湾区建设和深圳先行示范区建设，围绕在广东实现新发展阶段总定位总目标中承担更大责任、走在全省前列的发展目标，准确把握新发展阶段，贯彻落实新发展理念，打造新发展格局，保持战略定力，科学谋划发展，持续深入推进“1+1+6”工作思路，推动“湾区都市、品质东莞”建设迈上新的大台阶，成为广东高质量发展名片，在建设社会主义现代化新征程中开好局、起好步。纲要中提到经济社会发展的指导思想、基本原则、发展目标、重大战略、重大任务，并对2035年远景目标进行展望。（来源：东莞市人民政府网）
土地：15宗商住用地成交
上半年东莞居住用地供应17宗，成交15宗，2宗流拍，供应面积约为95.8万平，同比↓16%；成交用地占地面积共约为72.0万平，同比↓43%。地面均价37243元/平，同比↑18%，楼面均价记为13720元/平，同比↑36%。
截止2021年6月底，虎门镇宅地成交量依旧保持最高。上半年东莞厚街镇出让土地面积最高，约10.45万㎡，临深片区中松山湖镇出让土地面积最高，约9.97万㎡。
土地：新房市场供需失衡
上半年东莞新房住宅批售24111套，环比↑81.89%，面积264.2万平，环比↑68.2%。由于疫情原因，去年上半年供应放缓，基数较小。今年从人口数据和长期规划角度看东莞新房需求的未来趋势，2.27新政和停贷手段使二手房市场骤冷，部分购房客向新房市场转移，新房供应经历2、3月低谷之后持续攀高。
上半年东莞新房住宅成交13763套，环比↓11.9%；成交面积151.35万平（临深48.8万平、非临深102.5万平），环比↓6.3%。供应虽逐步走高，买方市场消化欠佳，加之限购限售限贷等政策加持，购房者观望情绪愈发浓烈，后市横盘期或将持续，预计下半年东莞供需两侧平稳上涨。
全市：政策叠加疫情因素，来访认购量低走
据东莞中原地产研究院对全市上半年在售的多个项目监测显示，上半年供应紧的地区大量推货，主要以刚需本土客源和低价区域为主。临深片区在售项目多为尾盘，新盘供应少，供需失衡，深圳客源减少至历史新低位。上半年同时受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响，东莞新房市场来访认购情况低迷。
临深：楼市交投惨淡收场
上半年东莞临深片区新房住宅成交5192套，同比↓32.4%；成交面积共计59.6万平，同比↓29.6%。
综合看上半年东莞各片区交投情况，对东莞总成交额贡献较大的片区是非临深片区，临深片区中仅虎门和松山湖成交同比上涨。虎门成交基数最大，松山湖一月集中加推之后新房成交量断崖式回落到以往个位数水平。2.27新政发布之后，2、3月价格备案细则迟迟未定，市场持续处于观望情绪中，期间各片区一手成交情况出现不同程度下探，之后在诸多调控加持下，临深片区上半年终以惨淡收场。
全市：新房市场成交TOP10
东莞市场小结
上半年东莞居住用地供应17宗，成交15宗，2宗流拍，供应面积约为95.8万平，同比↓16%；成交用地占地面积共约为72.0万平，同比↓43%。地面均价37243元/平，同比↑18%，楼面均价记为13720元/平，同比↑36%。
上半年东莞新房住宅批售24111套，环比↑81.89%，面积264.2万平，环比↑68.2%。由于疫情原因，去年上半年供应放缓，基数较小。今年从人口数据和长期规划角度看东莞新房需求的未来趋势，2.27新政和停贷手段使二手房市场骤冷，部分购房客向新房市场转移，新房供应经历2、3月低谷之后持续攀高。上半年东莞新房住宅成交13763套，环比↓11.9%；成交面积151.35万平（临深48.8万平、非临深102.5万平），环比↓6.3%。供应虽逐步走高，买方市场消化欠佳，加之限购限售限贷等政策加持，购房者观望情绪愈发浓烈，后市横盘期或将持续，预计下半年东莞供需两侧平稳上涨。
据东莞中原地产研究院对全市上半年在售的多个项目监测显示，上半年供应紧的地区大量推货，主要以刚需本土客源和低价区域为主。临深片区在售项目多为尾盘，新盘供应少，供需失衡，深圳客源减少至历史新低位。上半年同时受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响，东莞新房市场来访认购情况低迷。
惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。
3 惠州楼市
共计39宗居住用地成交
房源充足，去化周期上行
全市新房成交平淡收场
临深各片区一手均价趋于稳定
二手住宅报价上行受限
惠州：2021上半年楼市大事记
惠州土地总规最新方案公布
1月份，惠州市自然资源局发布惠州市土地利用总体规划调整完善方案。重点内容包括： 建设用地总规模增加2000公顷，调整为92760公顷。为珠三角莞惠城轨客运北站TOD综合开发项目，追加规模为60公顷（894亩）。 重点保障赣州至深圳铁路客运专线、广州至汕尾铁路客运专线、厦深铁路惠东段、惠州至深圳（惠阳）城际 轻铁惠东段等项目建设。（来源：惠州市自然资源局官网）
惠州：新建住宅小区教育配套将同步交付使用管理新规下月起实施
惠州正式印发《惠州市自然资源局惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》，自2021年3月1日起，惠州针对所有房地产住宅项目建设规模和配建中小学校标准都将细化、规范。同时要求配建学校与住宅项目建设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收，与首期住宅项目同步建成交付使用，切实有效保障小区业主入住即能享受到便利的配套教育资源。（来源：南方日报）
赣深高铁惠州段铺轨拉开序幕6标段任务计划在五一前完成
赣深高铁计划今年底建成通车。从赣深6标项目部了解到，截止到目前，该项目已经完成6成以上的无砟轨道铺设，铺轨工作也在春节前开始，计划在“五一”前完成标段内的铺轨任务。（来源:惠州电视台）
惠州：规范商品房预售资金监管推动楼市平稳健康发展
惠州市市长刘吉主持召开十二届155次市政府常务会议，审议并原则通过新修订的《惠州市商品房预售资金监督管理办法》等事项。根据该办法，购房人应当按照与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限，将商品房预售房款直接存入监管账户。房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。对于已收取的购房意向金、定金等款项，应当按照规定，将其转为商品房价款存入监管账户。商品房预售资金进入监管账户后，房地产开发企业按比例留存，并应当根据预售项目建设方案和施工进度向监管部门申报后续工程量及所需的资金、用款计划，以及所需的税费。监管账户对应所有监管项目办理了不动产首次登记的，房地产开发企业才可以申请解除账户的监管。（来源:南方+）
惠州市政府：抢抓“双区”机遇集中精力建设“3+7”工业园区
3月15日，惠州市政府党组书记、市长刘吉主持召开市政府党组会议和十二届157次市政府常务会议，传达学习习近平总书记重要讲话精神和全国“两会”精神，研究部署有关工作。会议指出，今年全国“两会”，是在“十四五”开局、中国共产党成立100周年之际召开的重要会议，擘画了我国未来五年发展宏伟蓝图，明确了今年目标任务，对于我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程具有重大意义。会议强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神和全国“两会”精神，并与扎实开展党史学习教育结合起来，主动对标对表，及时把中央新的决策、部署和要求贯彻到具体工作中、落实到具体行动上，全力推动惠州高质量跨越式发展，确保“十四五”开好局、起好步。（来源:南方+）
3月28日起惠州机场开通39条航线惠州机场公司日前召开2021年夏秋航班换季发布会，发布3月28日即将开始执行的2021年夏秋航班计划。进入夏秋航季后，惠州机场正班计划航线将有39条，通航33个城市。发布会上，惠州机场公司负责人就惠州机场经营发展情况、2021年夏秋航线变化等方面内容进行详细推介。吉祥航空公司、南方航空公司、深圳航空公司、中国国际航空公司等代表在会上推介新航季航线、航线产品以及团队、散客优惠政策。（来源：今日惠州网）
惠州市楼市信贷收紧，多家银行上调房贷利率惠州市内多家银行上调房贷利率。整体上看，银行额度趋紧，部分银行网点暂停受理二手房贷业务，对购房者加强审查力度，尤其是严查首期款的资金来源。据惠州中原战略研究中心数据调研，惠州主流银行在新房方面首套房贷利率为5.8%-6.6%，二套房贷利率为6.0-6.8%，较三月份上浮20-30个基点。放贷时间普遍为3-6个月，另外，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高，个别银行出现停贷或暂停收单的情况。新房与二手房市场差异显著，二手房贷款办理难度明显加大；不同区县的差异也较为显著，惠湾片区的楼盘利率相对较高。（来源:惠州中原战略调研中心）
第七次人口普查结果公布惠州市区常住人口突破300万5月11日上午，第七次全国人口普查结果公布，全国人口总数超过14.1亿。5月16日早上，惠州市统计局、市第七次全国人口普查领导小组办公室正式发布《惠州市第七次全国人口普查公报》。过去10年，惠州常住人口净增加约144.6万人，一跃进入“600万人口俱乐部”，共约604.29万人。惠州市区常住人口超过300万人，为申报地铁提供了基本条件，特别是备受关注的深圳地铁14号线东延惠州段，将更加顺利推进。近十年，惠州各区县人口均实现不同程度增长，未来随着交通建设的升级，都市圈城市加速同城化，惠州将能够拥有更好的条件承接包括深圳在内的周边城市的人口溢出。（来源：惠州中原战略调研中心）
广东省明确表示惠州全域被纳入深圳都市圈
4月25日，广东省发布了《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。该纲要特别提到，要增强广州、深圳中心城市能级，积极发挥核心引擎功能，辐射带动广州、深圳都市圈内城市加快发展。充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间。推动深莞惠一体化发展，加强三市基础设施规划建设统筹协调，建设跨区域产城融合组团。（来源：惠州市房产网）
惠州出台融入深圳都市圈方案：支持深圳地铁延伸
4月，惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》。包括加强与周边城市空间及产业规划对接、承接大湾区先进城市产业外溢、借鉴复制“双区”改革成果等方面，并逐项明确了责任领导和牵头单位。（来源：惠民之家）
赣深高铁惠州段完成正线铺轨
5月20日从惠州市相关部门获悉，赣深高铁惠州境内5月19日完成铺轨，为年底开通运营创造了条件。该高铁建成通车后，赣州至深圳乘坐火车时间将由现在的7小时缩短至2小时，惠州到深圳也将缩短至半小时。5月16日，该高铁江西段正线钢轨铺设全部完成，实现与昌赣高铁线路南端对接。此前，该高铁在河源境内沿线铺轨里程超260公里，全长约59.38公里的深圳段日前也完成了单线无砟轨道的施工，即将进入铺轨，预计到6月中旬，赣深高铁广东段全线铺轨工作将完成。铺轨完成后，赣深高铁将进入静态验收和联调试验阶段。（来源：读特网）
惠阳新出让居住用地规划
5月25日，惠阳区自然资源局发出了一份关于公开征求《惠阳区居住用地规划管理的若干实施意见（征求意见稿）》意见的公告。此次新规出台或将逐步解决建设用地零散、高容积率等历史遗留问题，进一步规范和明确了惠阳区城市居住用地管理规定。（来源：惠州市惠阳区人民政府网）
惠阳427.24亩土地拟被征收作为铁路项目用地
惠州市惠阳区自然资源局对外发布了一则《深圳至深汕合作区铁路工程项目土地征收的预告》拟依法征收淡水街道、沙田镇地段427.24亩土地,其中集体土地250.83亩，国有建设用地176.41亩，作为深圳至深汕合作区铁路项目用地。
该征收预告指出，拟征收土地位于惠阳区淡水街道、沙田镇地段427.24亩土地,其中集体土地250.83亩，国有建设用地176.41亩。涉及集体土地需完善用地报批手续后，方可实施征地补偿工作。
划定的征收土地范围内青苗、房屋等地上附着物补偿及留用地安置按《惠州市集体土地征收与补偿暂行办法》（惠府〔2017〕189号）执行。抢建、抢种的地上附着物和未经合法批准而非法占用土地建设或搭建的永久性或临时性房屋及其他建（构）筑物一律不予补偿。（来源：南方+）
惠州国土空间规划（2020-2035）规划草案2021年二季度，深圳市与惠州市分别将深惠间的合作写入“十四五”规划与国土空间规划草案中，这也从政府权威层面对未来很长一段时间合作发展指定了方向。
未来深惠间的融合将更加紧密与深化，从交通、产业等方面的合作进一步发展到教育、医疗、养老、环保等方面。惠城区、仲恺高新区被划为两个主中心，且惠州正在努力提升“城区首位度”，可见惠城区以后将迎来长足发展。（来源：惠州中原战略研究中心）土地：共计39宗居住用地成交
2021上半年惠州共计39宗住宅用地成交，占地面积106.8万平，同比↓45.6%；建筑面积333.6万平，同比↓48.8%；楼面价4035.1元/平，同比↑35.5。临深片区宅住供地71.3万平，同比↓37.3%，占半年供地面66.3%；大部分宅住供应来自仲恺区，占半年宅住供地面积23.2% ；上半年共2宗宅地流拍，分别位于龙门镇和大亚湾。
上半年，惠州以打造“3+7”工业园区为抓手，以“千亿园区，万亿产业”为目标，工业用地供给频繁，宅住供地缩水。从成交面积来看，主要成交宅地位于临深片区，是非临深片区的2倍，仲恺区位居全市首位。
全市：新房成交平淡收场
上半年惠州新房住宅批售66191套，同比↑44.8%；批售面积481.9万平，环比↑42.7%。新房住宅成交61732套，环比↑10.%，成交面积650.3万平（临深484.8万平、非临深165.5万平），环比↑11.2%。全市楼面价12974.8元/平，同比↑6.3%。
去年上半年疫情原因，1-4月疫情严控期间来访量断崖式暴跌，房企集中在下半年拿证，今年上半年惠州楼市调控力度一般，惠州楼市交投情况有所好转，但由于深圳楼市情绪向临深城市传递，上半年惠州楼市平淡收场。
临深：房源充足，去化周期上行
上半年惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：
仲恺区↓0.7 %，惠城区↑0.5%，大亚湾区↑11.4%，惠阳区↑7.2%。
全市：新房单价基本持平
6月最新惠州全市新房成交均价为13267.7元/㎡，同比↑3.6%；惠州临深片区新房成交均价为14157.3元/㎡，同比↑3.1%：
上半年新房成交单价基本持平，二者同比去年同期涨势不明显，惠州临深片区均价略高于全市均价，临深片区均价走势上与全市均价看齐。
临深：一手均价趋于稳定
6月惠州临深片区仅惠城区一手均价继续上涨，创下新高，其他片区都有所下跌。其中大亚湾区一手单价跌幅最大，约↓3.3%。
上半年，惠州临深片区中，大亚湾区保持均价最高，所有片区一手均价都在各自轨道上趋于平稳，预计下半年各大片区单价继续平稳延伸
临深：最新新房均价一览表
临深：惠城区成交量尾盘创新高
上半年惠州临深片区新房住宅成交46261套，环比↑22.0%，面积共计484.8万平，环比↑18.9%，成交占地面积占全市成交的74.6%。临深片区成交量涨跌不一，惠城区蓄势而上，6月攀至高峰。仲恺区上半年交投量累计最高，二季度却逐渐下行。
近半年惠州购房客逐渐趋于理性，随着地铁14号线东延及惠大城际轻轨各种利好落空，严查首付款来源、房贷利率持续上扬、放款周期长、停贷等金融端调控收紧，惠湾区域热度渐散，购房客将目光转向均价较低的惠城区，作为当地居民较为集中的片区，教育、产业、交通综合配套集于一体，政策利好也开始向其倾斜，惠州在今年十四五规划中也明确指出提高惠城区的首位度。
全市：二手住宅报价上行受限
6月最新惠州二手房挂牌均价为11541元/平，同比↑10.2%。惠州二手房价2月之后持续上行，6月涨幅大幅收窄基本和5月持平，主要由于5月底惠湾片区二手房贷办理难度明显加大，当地多家银行暂停二手房贷业务。二手房市场有价无市，市场分化严重，热门区域上涨，非热门板块下行，龙门片区3月之后二手房价持续下行，惠湾片区在各种政策利好的加持下走高。受二手房贷业务暂停的持续影响，预计惠州二手房下半年交投情况走低，带动价格下行。
全市：二手房市场实际成交TOP10
临深：二手住宅挂牌均价一览表
惠州市场小结
2021上半年惠州共计39宗住宅用地成交，占地面积106.8万平，同比↓45.6%；建筑面积333.6万平，同比↓48.8%；楼面价4035.1元/平，同比↑35.5。临深片区宅住供地71.3万平，同比↓37.3%，占半年供地面66.3%；上半年共2宗宅地流拍，分别位于龙门镇和大亚湾。
上半年惠州新房住宅批售66191套，同比↑44.8%；批售面积481.9万平，环比↑42.7%。新房住宅成交61732套，环比↑10.%，成交面积650.3万平（临深484.8万平、非临深165.5万平），环比↑11.2%。全市楼面价12974.8元/平，同比↑6.3%。上半年惠州临深片区新房住宅成交46261套，环比↑22.0%，面积共计484.8万平，环比↑18.9%，成交占地面积占全市成交的74.6%。临深片区成交量涨跌不一，惠城区蓄势而上，6月攀至高峰。
6月最新惠州二手房挂牌均价为11541元/平，同比↑10.2%。惠州二手房价2月之后持续上行，6月涨幅大幅收窄基本和5月持平，主要由于5月底惠湾片区二手房贷办理难度明显加大。
中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。
4 中山楼市
6宗居住用地成交
新房市场供求不平衡
临深片区均价趋于合理
火炬、民众交投增势领跑
全市二手住宅报价缓慢下行
临深各区二手报价普涨
中山：2021上半年楼市大事记
中山人才细则出炉
1月13日，中山市发布关于《关于落实全日制本科毕业生落户中山发放政府津贴工作实施细则（征求意见稿）》。每人一次性发放政府津贴1万元，自2020年3月27日起实施。申领人须同时具备以下基本条件：具有本市户籍，毕业5年内（2015年6月后）的全日制本科毕业生（含国内学历、国外）；提交申请时仍在我市非公有企业工作（含实行企业化管理、市场化运作，使用非财政资金进行运营的事业单位）连续工作满1年;按规定参保并连续正常缴纳社保费满12个月的，或未参保缴费的，但可提供连续12个月个人薪金纳税证明的。（来源：中山房叔）
翠亨新区推十六条人才新政
1月22日，翠亨新区公布了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》。高层次人才最高600万元购房补助；院士工作站出站后留在新区可获50万元购房补助；未来三年筹集5000套以上高标准人才公寓，最高可免租入住150平方米人才公寓3年；高学历人才发放生活补贴，其中本科生1.5万元、硕士研究生3万元、博士研究生6万元；实施“柔性引才”，每年最高30万元生活补贴；高层次人才服务，子女优选入读公办中小学。（来源：翠亨新区）
中山二手房交易个税下调
国家税务总局中山市税务局发布关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告，并公布最新的《中山市个人所得税行业所得率表》和《中山市个人所得税核定征收率表》，新率表自2021年1月1日起执行。其中，公告附件2《中山市个人所得税核定征收率表》中，关于住房转让的核定征收率由原来的3%调整为2%，意味房屋转让交易税费降低了。不过，差额征收方式则未有变化。（来源：中山房讯）
18号线南延段最快2024年通车
广东省政府工作报告指出，加快打造“轨道上的大湾区”，努力实现主要城市间1小时通达。1月25日，省十三届人大四次会议的分组会议上，广东省人大代表、广州地铁集团有限公司党委书记、董事长丁建隆透露，广州地铁18号线未来将延伸到中山和珠海，南延段工程争取今年年底开工，预计2024年或2025年通车。未来18号线将成为大湾区南北向的交通大动脉。（来源：中山发布）
深中通道“世界梁王”成功浇筑
2月2日，中铁大桥局深中通道项目S07合同段智慧梁场，深中通道首片60米混凝土箱梁成功浇筑。这片箱梁浇筑完成后重达2752吨，梁体顶部面积1200平方米，堪称‘世界梁王’。中铁大桥局深中通道项目S07合同段二分部相关负责人表示，首片箱梁成功浇筑，标志深中通道项目60米混凝土箱梁施工正式拉开序幕，智慧梁场迈入规模化智能制造施工的新阶段。目前，深中通道60米混凝土箱梁预制及架设准备工作正有序推进。根据深中通道管理中心施工组织计划，项目将于今年3月开始海上架设110米钢箱梁，7月架设60米混凝土箱梁。（来源：中山日报）
中山拟对接深圳、佛山地铁
全城瞩目的2021年3.28中山投资经贸交流会暨中山人才节，在市政府会议中心隆重开幕。在会上中山市委副书记、市长危伟汉表示中山5年内实现1500亿投资，举全市之力打造大湾区西部重要综合交通枢纽。其中，明确提到动工南沙至珠海（中山）城际（广州地铁18号线南延线），西延线走向也首次曝光，大致走向是中山站往南区方向。谋划对接深大城际（深圳地铁33号线）和佛山地铁11号线！（中山房频）
中珠跨界道路通车
3月8日上午，中山海湾大道-珠海新湾七路顺利举行开放通车仪式。中山珠海跨界路开通仪式意义重大，标志着中山翠亨新区跟珠海唐家高新区正式实现两区域无缝连接！地图上看，中山翠亨南朗镇通往珠海唐家北围仅500米的距离，通过中珠跨界路(中山海湾大道至珠海唐家新湾七路)可使两个区域可谓无缝对接。此路段开通后，从锦绣海湾城一期出发，通过新湾七路到珠海北站，距离约2.8公里。（来源：中山房讯）
中山市楼市信贷持续收紧
中山市2021年4月6日，中山市中国银行、工商银行、建设银行、农业银行纷纷上调了房贷利率。农业银行从首套5.35%涨至5.65%，工商银行从首套5.3-5.4%涨至5.5%，一家建行支行表示其首套房贷利率在5.7-5.8%之间。二套方面，四大行齐涨，工行和农行涨至5.7%，整体涨幅在5-35个基点。截至4月21日，中山银行首套利率基本在5.25%以上，二套普遍在5.6%-5.9%。除农行逆势下行，其他四大行再次上调房贷利率。由于额度紧张等问题，有5家银行表示暂停二手贷款的发放，甚至取消二手房贷款业务。“屋漏偏逢连夜雨”，13家银行严查首付款来源，致使按揭不通过等问题频现。（来源：中山房叔）
起湾道快速化工程公示
4月22日上午，中山起湾道快速化工程改造方案正式公示，公示文件表示起湾道快速化的建设可将途经的石岐街道、东区街道、火炬开发区、南朗镇、翠亨新区、港口镇、五桂山街道，通过对接交通干线公路网及高速路网，效益辐射至广州南沙、深圳前海、珠海横琴及澳门，提高中山市城市的首位度。据石歧发布消息，起湾道快速化过江隧道部分计划今年5月份开工。（来源：中山网）
中山翠亨新区正式发布人才新政
4月26日晚，翠亨新区发布了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》，此举意味着翠亨新区人才政策正式落地，未新区发展的人才提供更为贴切的政策支持，也意味着新区的人才体系正式形成。（来源：中山房讯）
中山拟公积金贷款优惠新政
5月10日，中山市住房公积金管理中心公布了《关于我市装配式建筑项目的商品住房住房公积金贷款额度优惠政策征求意见的通知》，拟对中山职工购买已通过装配式建筑预评价的建筑项目的商品住房申请住房公积金贷款时提供贷款额度上浮优惠。通知指出商品住房所属的建筑项目需通过市住房和城乡建设局开展的中山市装配式建筑项目设计阶段预评价评审，并取得注明符合相关技术要求的《中山市装配式建筑项目设计阶段预评价意见书》；职工申请使用住房公积金贷款购买符合上述要求的商品住房，贷款额度最高可上浮20%。另外，符合中山人才住房公积金贷款优惠政策的职工，购买符合装配式建筑的商品住房申请使用住房公积金贷款的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项优惠；装配式建筑的商品住房转为二手房交易时，仍按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。（来源：中山房讯）
二手贷款实行三价合一
从中山市公积金管理中心获悉，中山公积金于2021年6月1日起，实行三价合一，且之后有抵押物业无法申请贷款。工作人员表示6月1日后，公积金贷款必须草签合同金额、二手房评估金额、网签价格三者一致，否则不能通过公积金贷款申请。6月1日后，物业必须要在无抵押的情况下才可以进行网签手续和申请公积金贷款，采取这些措施主要为了减低交易风险。（来源：中山房频）
西区街道实施人才公寓新政
5月12日，《西区街道人才公寓管理办法》正式实施，符合相关条件的人才可申请相关人才公寓，并享受优厚待遇。从《办法》了解到，本次西区街道办推出的人才公寓，是指专项用于生活配套的租赁公寓，解决各类人才到达西区街道创业就业初期的短期租赁和过渡周转用房需求。房源主要由西区街道办事处统筹辖区内相关资源，提供符合人才聚集需求、商业配套功能齐全的住宅或公寓。人才公寓按照“政府引导、企业为主体、市场化运作、社会化管理”的原则进行租赁和管理。（来源：中山市人民政府公开信息）
火炬区引进应届毕业生生活补贴
5月27日，火炬区组织人事办发布火炬区引进应届毕业生生活补贴暂行办法。办法说明本科生生活补贴标准1250元/月，补贴1年，分四期发放，每季度发放一期，共计1.5万元；硕士研究生：1250元/月，补贴2年，分八期发放，每季度发放一期（在市第七层次紧缺适用高层次人才补贴基础上火炬区增加部分），共计3万元；博士研究生：2500元/月，补贴2年，分八期发放，每季度发放一期（在市第六层次紧缺适用高层次人才补贴基础上火炬区增加部分），共计6万元。（来源：中山火炬）
土地：6宗居住用地成交
2021上半年中山共计6宗商住地块成交，占地面积148.6万平，同比↑1010.8%；建筑面积337.6万平，同比↑741.2%；楼面价5324.7元/平，相比2020年楼面均价下跌明显。大部分宅住居住面积供应来自中山翠亨新区，占地117.2万平，占半年供地面积78.8%。
2018-2019年受土地政策影响，供应量大幅减少带动成交量持续走低。直至2020年中山供地情况才有所好转，但宅住供地量依旧低位运行，今年5月底发布的《中山市2021年度国有建设用地供应计划》中计划今年出让商品住房用地面积204.9万平米，规划住宅供地主要分布在石岐、翠亨新区、火炬开发区、民众镇等地区，下半年中山宅住供地有望得到进一步补充。
全市：新房市场供求不平衡
上半年中山新房住宅累计批售28094套，同比↑111.6%；批售面积297.2万平，环比↑108.0%，去年同期由于疫情原因，新房市场批售交投主要集中在下半年。近年由于中山土地供应有限，新房供应量持续保持在低位水平，随着下半年土供计划落地，中山或迎来新房供应热潮。
上半年中山新房住宅成交32621套，同比↑53.31%；成交面积350.7万平（临深91.0万平、非临深259.0万平），同比↑53.32%。整体看交投情况良好，仅五六月份受临边城市疫情影响上访量减少。上半年中山楼市政策力度较为宽松，不同片区楼盘热度不一，中山上半年新房成交情况整体表现为供小于求。
临深：新房住宅存量情况
近半年中山临深片区新房住宅平均市去化周期逐渐上行，全市半年平均去化周期11.4个月，住宅存量基本稳定。火炬开发区和南朗镇等片区5月去化周期均大幅延长，导致全市去化周期剧增，但相比去年同期的16.6个月，↓31.2%。
同比去年同期，临深片区库存套数：火炬开发区↑3.1%，南朗镇↓36.8%，南朗镇↓13.4%，民众镇↓34.7%。中山新房市场近2年处于供小于求的局面，导致库存房源持续消耗。
临深：新房成交均价震荡上行
上半年全市成交均价震荡上行收至16729.0元/㎡，同比去年6月↑28.7%。
上半年临深片区新房成交均价收至18472.2元/㎡，同比↑2.0%。今年2-4月由于多个热点新盘井喷入市，政策利好地理优势叠加，交投向好拉动新房成交价持续上行再次突破两万均价，热点新盘消化迅速，叠加5月疫情原因，后期来访量下滑，临深均价企稳。
临深：均价逐渐趋于合理
上半年中山临深片区均价有向全市均价靠拢的倾向，临深市场价格趋于合理。今年6月各片区一手均价同比去年6月，仅火炬开发区下滑。
临深各片区均价同比去年6月：南朗镇↑52.3%，火炬开发区↓18.3%，东区↑8.4%，民众镇↑61.4%。
临深：最新新房均价一览表
临深：火炬、民众交投增势领跑
上半年中山临深片区新房住宅成交32621套，同比↑53.3%；成交面积350.7万平，同比↑53.3%。
上半年火炬开发区成交4031套，成交量领跑其他临深片区，连续11个月保持占比第一。临深片区中，火炬开发区和民众镇成交量同比翻倍，由此看出今年市场供给和交投偏好的大体趋势，民众去化周期临深片区最低半年平均4.1个月，而火炬去化周期平均11.5个月，为临深最高。火炬成交量大的同时供应量也最大，下半年集中供地计划主要区域依旧包括火炬开发区和民众镇，预估下半年两区交投增势将继续领跑临深片区。
全市：新房市场实际成交TOP10
全市：二手住宅均价缓慢下跌
上半年中山二手住宅成交均价收跌至11272元/㎡，同比↓0.44%，近三年来中山全市二手住宅成交均价缓慢下行。近年中山房价持续下跌的原因主要是当地人口增速缓慢，刚需减少；房价前期上涨速度太快，房价空间已提前透支。今年5月多家银行暂停受理二手房贷业务，预计后市中山二手房价继续缓慢下行直至市场预期位置。
临深：二手住宅成交均价一览表
中山市场小结
2021上半年中山共计6宗商住地块成交，占地面积148.6万平，同比↑1010.8%；建筑面积337.6万平，同比↑741.2%；楼面价5324.7元/平，相比2020年楼面均价下跌明显。大部分宅住居住面积供应来自中山翠亨新区，占地117.2万平，占半年供地面积78.8%。
上半年中山新房住宅累计批售28094套，同比↑111.6%；批售面积297.2万平，环比↑108.0%，去年同期由于疫情原因，新房市场批售交投主要集中在下半年。近年由于中山土地供应有限，新房供应量持续保持在低位水平，随着下半年土供计划落地，中山或迎来新房供应热潮。上半年中山新房住宅成交32621套，同比↑53.31%；成交面积350.7万平（临深91.0万平、非临深259.0万平），同比↑53.32%。整体看交投情况良好，仅五六月份受临边城市疫情影响上访量减少。上半年中山楼市政策力度较为宽松，不同片区楼盘热度不一，中山上半年新房成交情况整体表现为供小于求。
上半年中山二手住宅成交均价收跌至11272元/㎡，同比↓0.44%，近三年来中山全市二手住宅成交均价缓慢下行。
粤公网安备 44030402000760号
