7月22日,据东莞市公共资源交易网,编号2021WR017麻涌镇大步村地块正式挂牌出让。
这宗地位较好,热度非常火爆,争夺异常激烈,历经95轮报价,创下麻涌土拍楼面价最高纪录!
最终,这宗占地约6.7万㎡的麻涌镇大步村地块,被华侨城以总价1628320198元成功拿下,折合楼面价14008元/㎡。
土拍截图
东莞麻涌镇大步村宗商住地,土地面积67110.98㎡,起始价116567万,竞价幅度500万,保证金5亿。本次采用竞价+终次报价拍卖方式,最高限制地价162734万,可售楼面单价1.4万/㎡。
竞拍方式
本次出让宗地采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:
在竞价过程中,如竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价162734万时(可售楼面单价14000元/㎡,土地单价24248元/㎡),按照价高者得原则确定竞得入选人 及成交地价款;
当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统报价暂停,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
终次报价区间为162734万至163234万, 以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人, 其所报的终次价格为成交价。
地块信息
本次出让地块分为3部分,地块一B06-4为二类居住用地+商业金融业用地;地块二B08-2 地块为二类居住用地;地块三为地下空间。
B06-4 地块:
土地面积26685.02㎡, 建筑总面积40027.53(计容建筑面积)㎡, 建筑容积率不高于1.5 不低于1.0 ,建筑限高不高于50米,建筑密度不高于 30% ,绿地率不低于 30% ;
B08-2 地块:
土地面积37576.89㎡, 建筑总面积93942.23(计容建筑面积)㎡, 建筑容积率不高于 2.5 不低于 1.0 ; 建筑限高不高于80 米 ; 建筑密度不高于 28%,绿地率 不低于 30% ;
地下空间地块:面积为2849.07㎡,建设地下停车场,与B06-4 地块和B08-2地块整体出让,只出让地下空间,地面产权归麻涌镇人民政府所有。
该地块开发建设期:3年, 2022年8月24日前开工——2025年8月24日前竣工,并满足我市装配式建筑现行相关的政策要求。
宗地竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积11726㎡)作为安居房并无偿配建117个停车位(可办理独立产权证),建成后无偿移交给政府。
还需为麻涌镇人民政府无偿配建一个18班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续,该幼儿园用地面积不得少于5400㎡,建筑面积不少于6005㎡。
宗地位置
本次出让宗地位于东莞麻涌镇大步村,周边有万科碧海湾花园、碧桂园凤凰湾畔花园等住宅小区。
麻涌镇概况
麻涌镇位于东莞市西北部,与广州市黄埔区隔东江相望,是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴,以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴,构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。
麻涌的交通路网发达,交通优势明显,京港澳高速,广深沿江高速,水乡大道等交通干道贯穿全镇,可快速接驳广州深圳以及东莞市区。
轨道交通方面,东莞地铁R1线规划设有麻涌西站、麻涌大道、大盛村等站点,但皆为1号线2期工程,动工时间未完全确定。接通后,未来往西可连接广州地铁5号线,往东连接东莞西站,通过东莞西站可换乘到穗深、莞惠、莞佛等城轨,通达深圳广州佛山惠州等城市。
佛莞城轨贯穿麻涌并设麻涌站,计划到2021年通车,目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。