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均价约9.34万/㎡推397套 万科大都会家园获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2021.07.22 10:36:10
浏览:29180

刚刚,万科大都会家园获批预售,并在住建局官网公示,本次备案住宅397套,商业73套(底商15套、商业58套),商务公寓166套,均位于1栋。


住宅户型建面约92-144㎡,均价约9.34万/㎡,单价区间在8.03-10.7万/㎡,总价区间在861-1545万/套。


商业户型建面约34-349㎡,均价约9.42万/㎡,单价区间在7.39-16.47万/㎡,总价区间在441-2745万套。其中,临街底商15套,面积段约34-349㎡,均价约10万/㎡,备案单价最低约7.39万/㎡,备案单价最高约16.47万/㎡。商业58套,面积段约51-68㎡,均价约9万/㎡,备案单价最低约8.25万/㎡,备案单价最高约9.2万/㎡。


商务公寓户型建面约42-53㎡,均价约6.68万/㎡,单价均为6.06-7.75万/㎡,总价区间在257-412万/套。



部分住宅备案价



部分商业备案价



部分商务公寓备案价



(老牛已整理全部备案价文章)

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万科大都会家园全套备案价格表


项目基本信息:


万科大都会(备案名:万科大都会家园),位于深圳西部发展轴上,具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处,与中粮大悦城(大型商业,在建)为邻。

 

区位轨道交通发达,通达性高。项目临近地铁5号线和12号线(在建,预计2022年建成通车)双线换乘的灵芝站,妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中,五站通达前海核心腹地。

 

两条线路交错铺设,形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛(大铲湾,规划建设)等总部聚集区;前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈;以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。


 

点击进入 万科大都会 绿色看房通道


项目区位示意图:


通过翻身站换乘穗深城际(在建段,预计2024年建成),融入城际轨交网。届时,可实现与深圳湾超级总部基地、深港科技创新合作区等重点片区快速联系,与广州、东莞等大湾区城市互联互通。

 

此外,京港澳高速、南光高速、广深沿江高速及广深公路等高快速路,在4公里范围内可供择选,无论市域内通勤,还是城际间往来,都方便快捷。


项目交通示意图:


2.周边配套


项目所在的宝安传统核心区,该片区拥有综合素养较高、优质资源集聚的区位特性。

 

以万科大都会为圆心的1.5公里局部范围内来看,坐落有大悦城(在建)、中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等一批社区级、区域级购物中心;

 

灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺;宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院;以及一批文化、艺术设施。

 

还能就近享有宝中片区的新兴配套,如欢乐港湾、壹方城、图书馆、演艺中心、湾区书城(在建)等。



几乎可以说,万科大都会处于居住配套齐备,宜居属性较高,同时自身又有产业基础的理想区位, 实现了要啥有啥的成熟状态。


3.旧改红利


当前,万科大都会周边已建成勤诚达、中洲、中粮、华联等一众知名开发商的综合项目。

 

由旧改带来的中洲πmall、勤诚达K+广场,海雅缤纷城及待开业的大悦城等,商业总体量超过80万㎡。



区域旧改项目分布示意图,仅供参考:


根据老牛不完全统计,该区域,仅仅局限于宝安传统核心区,规划在建及待建的旧改项目仍有20个左右,是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。



4.项目简介


万科大都会整体占地面积约1.9万㎡,建面约17.6万㎡,是汇聚住宅,并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂,以万科高端“大都会”系标准打造。



为迎合改善型家庭需求,项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品,占比超过3/4,居住属性纯粹。


点击查看具体户型

LDK一体式设计 万科大都会建面约92-144㎡户型简析


项目效果图:


楼栋排列科学合理,保证户户南向的同时,提供了优秀的南北楼间距,视野开阔提升居住体验。


采用极具昭示性的公建化立面设计,运用铝板、玻璃幕墙、真石漆、天然石材等材质,沿袭“瑧”系高端立面品质。



总的来说,万科大都会所处区位地段优异,毗邻前海湾及留仙洞总部基地,与南山中心区、科技园相近,受城市多能级要素辐射。

 

片区内拥有全面的区位要素、成熟的居家配套,以及充满想象空间的大旧改体量,有助于推动物业价值发展。

 

项目以改善型产品为主打,户型得房率较高,社区设计高水准,体现了时尚前沿的都市综合产品的素质。


本次将推出约397套住宅,供应比较充足,作为西部打新盘来说,打中的概率比较大。


(内容完)



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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 万科大都会家园

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