刚刚，万科大都会家园获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅397套，商业73套（底商15套、商业58套），商务公寓166套，均位于1栋。
住宅户型建面约92-144㎡，均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在861-1545万/套。
商业户型建面约34-349㎡，均价约9.42万/㎡，单价区间在7.39-16.47万/㎡，总价区间在441-2745万套。（其中，临街底商15套，面积段约34-349㎡，均价约10万/㎡，备案单价最低约7.39万/㎡，备案单价最高约16.47万/㎡。商业58套，面积段约51-68㎡，均价约9万/㎡，备案单价最低约8.25万/㎡，备案单价最高约9.2万/㎡。）
商务公寓户型建面约42-53㎡，均价约6.68万/㎡，单价均为6.06-7.75万/㎡，总价区间在257-412万/套。
部分住宅备案价
部分商业备案价
部分商务公寓备案价
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项目基本信息：
万科大都会（备案名：万科大都会家园），位于深圳西部发展轴上，具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
区位轨道交通发达，通达性高。项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。
两条线路交错铺设，形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛（大铲湾，规划建设）等总部聚集区；前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈；以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。
项目区位示意图：
通过翻身站换乘穗深城际（在建段，预计2024年建成），融入城际轨交网。届时，可实现与深圳湾超级总部基地、深港科技创新合作区等重点片区快速联系，与广州、东莞等大湾区城市互联互通。
此外，京港澳高速、南光高速、广深沿江高速及广深公路等高快速路，在4公里范围内可供择选，无论市域内通勤，还是城际间往来，都方便快捷。
项目交通示意图：
2.周边配套
项目所在的宝安传统核心区，该片区拥有综合素养较高、优质资源集聚的区位特性。
以万科大都会为圆心的1.5公里局部范围内来看，坐落有大悦城（在建）、中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等一批社区级、区域级购物中心；
灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺；宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院；以及一批文化、艺术设施。
还能就近享有宝中片区的新兴配套，如欢乐港湾、壹方城、图书馆、演艺中心、湾区书城（在建）等。
几乎可以说，万科大都会处于居住配套齐备，宜居属性较高，同时自身又有产业基础的理想区位, 实现了要啥有啥的成熟状态。
3.旧改红利
当前，万科大都会周边已建成勤诚达、中洲、中粮、华联等一众知名开发商的综合项目。
由旧改带来的中洲πmall、勤诚达K+广场，海雅缤纷城及待开业的大悦城等，商业总体量超过80万㎡。
区域旧改项目分布示意图，仅供参考：
根据老牛不完全统计，该区域，仅仅局限于宝安传统核心区，规划在建及待建的旧改项目仍有20个左右，是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。
4.项目简介
万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂，以万科高端“大都会”系标准打造。
为迎合改善型家庭需求，项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。
点击查看具体户型
项目效果图：
楼栋排列科学合理，保证户户南向的同时，提供了优秀的南北楼间距，视野开阔提升居住体验。
采用极具昭示性的公建化立面设计，运用铝板、玻璃幕墙、真石漆、天然石材等材质，沿袭“瑧”系高端立面品质。
总的来说，万科大都会所处区位地段优异，毗邻前海湾及留仙洞总部基地，与南山中心区、科技园相近，受城市多能级要素辐射。
片区内拥有全面的区位要素、成熟的居家配套，以及充满想象空间的大旧改体量，有助于推动物业价值发展。
项目以改善型产品为主打，户型得房率较高，社区设计高水准，体现了时尚前沿的都市综合产品的素质。
本次将推出约397套住宅，供应比较充足，作为西部打新盘来说，打中的概率比较大。
（内容完）
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