罗湖旧住宅改造项目迎新进展：规划建面83万㎡ 配建小学及初中

7月26日，罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）的公示，规划总建面约82.5万㎡，配建小学及初中。

7月23日，龙岗区五联朱古石片区改造专项规划修改（草案）公示，在地块划分、分期实施、地块指标及城市设计控制等方面进行了修改。

1、布心花园一、二四区城市更新单元

项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。无缝连接地铁5、7号线“太安站”，更新方向为居住、商业等功能，未来将建设成为高端商住一体大型综合体项目。

更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391.0㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积824580㎡。

其中住宅701280㎡（含人才住房和保障性住房152950㎡），商业、办公及旅馆业建筑75430㎡，地下商业6500㎡，公共配套设施41370㎡[含18班幼儿园2所（建筑面积12600㎡,占地面积10800㎡），社区管理用房700㎡，便民服务站800㎡，社区警务室100㎡，文化活动室3000㎡，邮政所100㎡，社区健康服务中心6000㎡，社区老年人日间照料中心3900㎡，公交首末站5000㎡，小型垃圾转运站480㎡，公共厕所120㎡等]，另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

2021年7月26日，项目规划草案公示，整体由二类居住用地、商业用地、公园绿地及教育设施用地构成，配建一所30班小学、一所18班初中及两所幼儿园。

据悉，布心花园是上世纪八十年代特区最早建设的小区，建成时间已达三十年，建筑标准较低，房屋质量较差，存在严重安全隐患。

2012年，为了稳步推进老旧住宅区的城市更新工作，东湖街道办启动对布心花园一、二区的更新意愿征集工作；2018年再次对该小区进行意愿征集并发布更新意愿公告，由东湖街道办负责申报。

2、五联朱古石片区改造项目

龙岗区五联朱古石片区改造项目位于龙岗街道五联社区北部，西侧和北侧为龙城创业路，东侧为佳辉路，南侧为五联路。

2021年7月23日，项目专项规划修改草案公示。

关于拆除范围的修改

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，本次规划修改拆除范围用地面积由274252.7㎡减少为274251.3㎡。

关于地块划分及分期优化的修改

原规划01-05地块拆分为01-05地块、01-06地块和01-08地块，原规划01-06地块拆分为01-07地块和01-09地块。

01-05、01-06、01-07、01-10、01-11、01-12、01-13地块于三期建设，其中01-05地块为新增的教育设施用地，用地面积14641.0平方米；01-08和01-09地块于四期建设。

关于地块指标控制的修改

在不改变已批总经营性建筑面积的前提下，结合拆分三、四期用地方案，优化各地块规划容积，各地块指标修改内容如下：

01-05地块为新增教育设施用地，用地面积14641.0㎡。

01-06地块用地面积25691.4㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积为115259㎡，规划容积率为4.5，配建社区体育活动场地占地面积2913㎡。

01-07地块用地面积25239.5㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积为88696㎡，规划容积率为3.5，配建公共配套设施8494㎡（含新增公共配套设施1614㎡）。

01-08地块用地面积11470.1㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积为33102㎡，规划容积率为2.9。

01-09地块用地面积28862.1㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积为105404㎡，规划容积率为3.7。

关于城市设计控制要点的修改

地下空间控制：根据《编制技术规定》要求，01-06和01-08地块地下空间采用整体开发，01-07和01-09地块地下空间采用整体开发，地下室退线按《深标》控制。

公共空间控制：在公共开放空间面积不减少的基础上，优化三四期公共开放空间位置及面积。

建筑退线、停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均按《深标》予以核定，并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市深润川实业有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为鸿威广东（香港）有限公司占股99.01%，深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合伙）占股0.99%。

鸿威地产集团成立于1997年，是以兴办实业为主，集房地产开发经营、项目投资与策划管理、物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山等城市，开发了20多个商住项目，包括深圳市鸿锦阁、聚宝花园、鸿园居、鸿景湾名苑、东方雅苑、海怡东方花园等，合计总开发面积超过200万㎡。