刚刚（11月17日），历经三次挂牌的博罗石湾镇黄城塘路南侧地段2021（储备）9号地块成功出让了。
由惠州市益莹投资咨询有限公司以起始价82820万拿下，折合楼面价约6145元/平。
该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.7万/平。
公开资料显示，惠州市益莹投资咨询有限公司的大股东为东莞市壕达实业投资有限公司。
此外，鑫月以底价11028万元再拿仲恺区惠环街道ZKA-010-04-01号地块，折合楼面价约4952元/平。
石湾2021（储备）9号地块，
2021（储备）9号地块位于石湾镇黄城塘路南侧地段，临近京师荟成学校。
宗地计算指标用地面积约44922㎡，容积率3.0，最高计容建面约134766㎡，其中商业服务业的建筑面积比例≤5%，土地用途为商住用地。
值得一提的是，该宗地经历“挂牌—终止—挂牌”3个回合：
8月2日挂牌、计划9月6日出让，8月4日发布公告终止。
9月8日挂牌、计划10月18日出让，9月27日发布公告终止。
10月14日挂牌、计划11月17日出让。
要点一：地块面积、价格、容积率等指标有变
经对比，重新挂牌后的博罗石湾商住地块用地面积44922㎡，计容积率建筑面积134766㎡，其中商业服务业建筑面积比例≤5%，配套设施建筑面积＞700㎡。
容积率≤3.0，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米，土地开发程度为五通。
竞拍起始价82820万元，起始楼面价6145元/㎡，增价幅度为1242万元；最高限价95240万元，折合最高楼面价7067元/㎡。
该地块采取“限地价、限房价”的供地方式，当报价达到最高限价95240万元时，交易系统转入摇号方式确定竞得人。
该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/㎡。
博罗2021（储备）9号地块现状图
博罗2021（储备）9号地块规划控制图
要点二：地块配建要求有变
前两次挂牌时提及的“该宗地须建设集中商业建筑，不得建服务型公寓，商业建筑由竞得人自持20年”一项要求，第三次挂牌时没有这项要求。
该地块最新的配建要求包括：
配建黄城塘路和东明路
竞得人需按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路和东面的东明路两条市政道路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。这一点与上一回挂牌时一致。
配建幼儿园
竞得人需按要求配建12班幼儿园，建筑面积≥4100㎡；3班托儿所，建筑面积≥900㎡。
幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在出让合同中明确由地块使用权者负责按照规划要求和博罗县教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交博罗县教育局。
博罗县石湾镇东明路区域位置图
地块临近东莞石龙，配套趋于完善
宗地位于石湾镇黄城塘路南侧地段，位置十分优越，地处石湾镇新城区，与东莞石龙仅一桥之隔，前往东莞等地十分便利，承接东莞人的居住外溢需求。
尤为重要的是，目前新城区楼盘众多，随着各大房企纷纷进驻，区域内配套将逐渐完善。
配套方面，周边汇聚了石湾镇人民政府、石湾镇文化体育中心、石湾公园以及石湾新汽车站等生活配套，基本能满足人们日常生活所需。
医疗配套上，直线距离4公里范围内，汇聚了博惠中医院、博罗县第三人民医院。
其中，博罗县第三人民医院已升级改造为二级综合医院，目前已建成投用，总建筑面积31256.5㎡，床位数增至240张，涵盖医技楼、住院楼、中心供氧室、设备楼、连廊、室外工程及污水处理等。
商业配套方面，周边以沿街商铺为主，不远处有壹嘉广场加持，但周边无大型商圈，商业配套仍有待完善。
学校方面，周边集合了石湾中心小学、石湾中学、博罗龙山学校、中岗小学等学校，教育资源相对丰富。
房价方面，石湾、园洲版块已然成为博罗房价高地，甚至不少楼盘的房价要高于惠城区楼盘，比如金山湖东等区域。
周边囊括了奥晨天宸花园、湾湖公馆、旭辉华宇·东江公元、美的旭辉天地等盘在售，均价约1.3-1.5万/㎡。
仲恺区ZKA-010-04-01号地块
仲恺惠环街道ZKA-010-04-01号地块临近中鑫悦府、惠环站。
宗地总面积7184㎡（其中使用权面积1858㎡），容积率3.1，最高计容建面约22270㎡（其中：1114㎡≤商业建筑面积≤2227㎡），土地用途为住宅及商服用地。
地块起拍总价约11028万元，折合起拍楼面价约4952元/㎡；当地块竞价溢价达到总地价12682万元时，转为采用摇号方式确定竞得人。
根据要求，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价15369元/㎡。
地块现状图
根据相关要求，该宗地需缴交配套教育建设费316.69万元，竞得人须在缴交土地出让金时同步将配套教育建设费交至仲恺区教育基金。
值得一提的是，周边多幅商住地同样被鑫月收入囊中，均属于惠环轻轨站南片区城市更新单元。
其中，部分地块已开发中鑫悦府项目，目前在售均价约1.28万/㎡。
咚咚找房综合自：惠民之家、深惠房叔、惠州市公共资源交易中心
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