9月28日,深圳将进行第2批集中土地出让。
总共有22宗宅地,可以说是前所未有的宅地盛宴,再加上近两年深圳加码出让的宅地,接下来1-2年内,深圳新房供应充足,刚需可以挑选的余地很大。
9月24日,深圳4个热点盘开盘,均在当天顺利售罄,对于目前低迷的楼市来说,是一个好消息,说明市场虽冷,但是刚需犹在,接下来刚需仍会活跃在新房市场。
而目前宅地出让绝大部分都为限售均价宅地,这就意味着,接下来1-2年,深圳新房市场价格是可以预见的。
晶晶将深圳近1年时间出让的限售宅地进行了整理(已经开卖的未列入),一起来看看未来1-2年深圳新房限售房价地图,希望对刚需买房有一定帮助。
(在这里特别说明的是,目前宅地限售价格为限售均价,且为毛坯价格,目前市场上限售宅地建成的新房,普遍都配有精装修,因此这些新房最终出售价格为:限售价格+装修价格,地图标识仅为毛坯限售价格。)
未来1-2年,深圳新房限售房价地图
从统计可以看到,目前深圳出让的宅地中,建成普通商品房的宅地,基本都在原关外,也就是在龙岗、宝安、光明、龙华、坪山,另外还有前海,也是几块宅地出让,而原关内,也就是南山、福田、罗湖这些地方商品房宅地是没有的。
可以预见,接下来原关外仍是刚需主场,而这些宅地位置其实普遍都不错。
一点是这些宅地基本都是围绕着地铁沿线,不少地块离地铁站非常近,比如宝安松岗9月28日出让的这块宅地,就在11号线碧头站旁边,还有深铁2020年6月拍得的长圳宅地,也在6号线长圳站边上。
另一个点是,这些宅地基本都在原关外区域的新建成的成熟片区内,或者是在强规划范围内,也就是住起来居住感受好,周边相对成熟,都是新建成的高楼住宅群,或者就是未来规划的还是很不错的,未来可期。
接下来说重点:
宝安:
宝安9月28日出让的4块商品房宅地,均在沙井、福永、福海区域,毛坯限售均价在4.6万/平左右。
另外,有1块尖岗山宅地,在今年5月由佳兆业竞得,毛坯限售均价在8.33万/平,与之前同区域拍地限价持平。
龙华:
龙华这4块地的位置都相当好,都是围绕4号线地铁沿线,而且在深圳北站、红山上塘、龙胜这样的龙华核心区内,已经非常成熟。
价格上基本毛坯限售均价在7万元/平左右,最高的一块是深圳北站北边这块,毛坯限售均价到7.82万/平。
光明:
光明目前等待建成新房的宅地是几个区域里最多的,基本是围绕6号线和6号线支线出让。
新房毛坯限售均价在4.22万-5.03万/平之间。
龙岗、坪山:
龙岗中心附近,以及坪山的新房毛坯限售均价在3.58万-3.86万/平之间。
坂田万科城附近有一块宅地,毛坯限售均价不到6万;布吉石芽岭公园旁一块宅地,毛坯限售均价5.1万/平。
前海:
前海有2块宅地,一块接近龙海家园,毛坯限售均价在9.2万/平;另一块在龙光前海天境旁,10.71万/平毛坯限售均价。
9月28日,出让这些“商品房”宅地!
谈完深圳未来1-2年的新房限售价格,我们还是回到9月28日出让的地块来看下这批未来新房的位置如何?
宝安:
宝安松岗:A401-0187
普通商品住房销售均价不得高于45800元/平方米,可售人才房平均售价不得高于27400元/平方米、最高售价不得高于28800元/平方米。
虽然这块地已经靠近东莞,但是距离11号线碧头站非常近,可以说是车辆段或者上盖地块,而且地块够大,意味着有更大的小区空间和各种配套支持。
宝安沙井:A301-0583
该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。
靠近12号线科技馆站,靠近宝安国际会展中心,是深圳未来的强规划区域。
宝安福海:A208-0989
该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米、最高售价不得高于23900元/平方米。
11号线桥头站辐射区域,是目前深圳新房市场比较受关注的区域。
宝安松岗:A407-1020
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。
该地在松风明月北面,周边环境还是相对成熟且都是新社区。松风明月是目前刚需比较关注的楼盘,今年1月入市推416套房,均价约5万/平,当天售罄。
光明:
光明马田:A631-0115
该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/平方米。
从下图可以看到,该地距离6号线薯田埔站非常近,而这块宅地新房的毛坯销售限价才4万出头,性价比很高。
光明凤凰:A503-0093
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21900元/平方米、最高售价不得高于23000元/平方米。
这块地靠近光明交通枢纽光明城站(13号线2期在建2025年通车、6号线支线2期、18号线规划中、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘)。
该地与今年5月龙光拍下的宅地相邻,当时龙光地的毛坯限售均价是4.89万/平,这次限售价格进一步降低后,同位置地块相当于下降了4500元/平。
光明新湖:A622-0118
A622-0118宗地初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。
该地目前距离光明地铁线路不算很靠近,但是是目前光明开发较成熟的区域,靠近科学公园,和光明大街这一片也衔接在一起,居住感受会不错。
光明玉塘:A602-0990
该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。
该地在玉律学校旁边。
光明街道:A511-0039
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。
该地在目前光明发展最成熟的凤凰城片区内,临近光明大第及深房传麒山,地块比较小,但是居住氛围还是不错的。
龙华:
龙华民治:A806-0394
该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于34500元/平方米、最高售价不得高于36200元/平方米。
靠近深圳北站,周边还有不少地可供开发,对于深圳北站总部基地规划来说,未来有一定的期待,且本身距离深圳北站近就是很大优势。
龙华区民治:A817-0614
该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。
这块地是目前红山、上塘地块为数不多的优质地块,旁边就是龙光玖悦台,去年9月开盘,均价约9.05万/平,而此次该地块毛坯限售均价在6.98万/平。
龙华民治:A811-0344
该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。
同A806-0394一样,这块地靠近深圳北站,只是一块靠南,一块靠北。
龙岗:
龙岗街道:
G09202-0047
该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。
G10101-0329
该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17400元/平方米、最高售价不得高于18300元/平方米。
两块地临近,周边还有一块学校用地。两块地靠近颐景名庭,靠近成熟的小区群。
龙岗宝龙:G02113-0052
该宗地普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。
临近金地名峰等成熟小区群,金地名峰的二手房指导价在3.9万/平。
龙岗区宝龙:G11101-1126
该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米、最高售价不得高于18900元/平方米。
临近宝盛华景园、悦龙华府。
龙岗区南湾:G06301-0416
该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。
临近石芽岭公园、石芽岭学校,周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区,是布吉较为优质的居住地段。
坪山:
坪山沙湖:G11329-0102
该宗地普通商品住房销售均价不得高于38600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18700元/平方米、最高售价不得高于19600元/平方米。
临近深业东城国际、力高君御国际、信达泰禾金尊府等。
前海:
T201-0157
本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米。
靠近龙海家园、天健悦桂府。
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