炒作回迁房已无门！罗湖木头龙旧改开发商声明：无法更名

今日（10月18日），备受关注的罗湖木头龙旧改项目——益田御龙天地官方公众号发布声明，表示“销售回迁房”传闻为不实信息。

声明表示：

● 益田御龙天地项目所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案，原业主无法办理更名替换。

● 所谓“益田御龙天地销售回迁房“纯属恶意造谣。

● 任何以“益田御龙天地项目回迁房“名义，传播回迁房销售，进而索要”好处费”或其他现金、礼品的行为均属违法行为。

木头龙旧改几经波折，从2007年开始着手改造意向征集到2020年正式开工，经历了10余载，因为拆迁遇阻，整个进程推进十分曲折，不过好在经过政府、业主及开发商多方的努力，终于守得云开见月明，在2020年初迎来了正式的开工。

项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

我们再回过头说一下回迁房，今年（2021年）8月，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（以下简称通知），明文规定禁止炒作回迁房、安置房。

通知表示，自发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。

1、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

2、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

之前，除了小产权外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象，因为这类房产不受深圳限购政策影响，即使家庭已经购买2套，个人已经购买1套，仍可以通过购买更新项目、土整项目的回迁、安置指标，来获得不受数量限制的房产，进行炒房。

而通知发布后，炒房客想“钻限购的空子”，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。

今年9月，坪山对未确认实施主体的城市更新项目，进行违建住宅确权，已确权对象为物业权利人。

之前就有开发商声明，表示已签指标不能转名！

南苑之声公众号发布郑重提醒，提醒文表示，“有房地产中介挂牌出售南苑新村指标房，声称垫付少量诚意金即可当天与开发商签约。对此我司郑重提醒，南苑新村签约率已达到98%，即将启动征收程序，为推进有关工作，对于已签订拆补协议的房屋，将不提供更转名服务。请各位街坊擦亮眼睛，以免上当受骗，造成不必要的财产损失。

而此次受关注颇高的罗湖木头龙旧改项目发布声明，表示拆迁协议已备案，无法更名替换。看来在目前深圳市场的想炒作回迁房，已经路都被堵死了！