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限价5.9万/㎡!坂田上新2个住宅新盘,有你看中的吗?

深圳新浪房产 发布时间:2021.10.20 07:45:03
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2021年最后2个半月,

刚需最爱的坂田片区

还有哪些新盘可以选择?


坂田,中国的科技巨头华为所在之地,不断走向世界。


深圳经济发展不断创新高、建筑一幢比一幢高时,总有那么一两个地方,有着特殊的意义。


坂田属于龙岗区,但不少坂田本地人往往希望把它与龙岗其他区域区分开来看,就连房价也和龙岗其他片区有所差距,所以坂田的楼市一直不缺少关注度。



2020年,坂银通道和地铁10号线陆续通车后,坂田楼市变得更加火热。


坂田可以称得上是龙岗房价最高的片区之一,但房价比龙华宝安核心区又更便宜一些,相比较来看,片区性价比很高,而且近两年这里出售的新盘并不太多。


据官方参考价显示,坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间,均价为5.32万/㎡,而新盘限价后,片区新盘价格也大致在5万+左右。


供应少,需求大,稀缺度就会有所提升。


近些年,坂田迎来了多个项目的好消息,吸引一大波打新者,例如信义君御山居、华侨城荷棠里等住宅,市场关注度非常高。


今年“金九银十”,深圳新房市场迎来供应高峰,多个热盘齐拿证,9月22日,坂田的华侨城荷棠里当日开盘售罄。


华侨城荷棠里共推365套住宅,建面约88-117㎡,均价约5.9万/㎡,共803批客户,最低入围积分48.9分。


今年,坂田还有哪些新盘可以供购房者选择呢?


实探坂田两新盘


10月9日下午,深圳市住建局网站发布了第4季度商品住宅和商务公寓房源信息。


深圳将计划在第四季度推出55个新盘,合计30726套房源,298.84万㎡,其中包括住宅43盘,而坂田第4季度有2个新盘推出,分别是佳兆业云望府和联发天境雅居,乐居君带大家一起实探。


去年坂田唯一拍卖宗地:

超12家房企竞拍


现场进度


联发天境雅居位于龙岗区坂田街道象角塘社区嫁先路997号。


现场有不少工人在施工,还有塔吊在工作中。



今年9月份,联发天境雅居展示中心在有所为大厦C座2楼开放。



土拍出让


据工程牌显示,联发天境雅居分为6栋,项目总占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。


2020年12月,坂田G03506-0014宗地挂牌出让,此前,坂田片区最新一次的土地拍卖还是在2016年6月。


该宗地被规定,建成后不含室内装修的商品房销售均价不高于59325元/㎡。


这块地得到了不少房企的青睐,有超过12家房企参与竞拍,经过68轮的面积竞拍,最后由联发夺下。



第四季度数据显示,联发天境雅居将推出526套住宅,据网络媒体数据,项目将主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房。


项目距离地铁10号线华为站A出口附近约600米(据百度地图测量),日常出行比较方便,通过10号线换乘5号线,共5站即可到达深圳北站枢纽。



项目旁边最近的学校是相隔50米的雪象学校,距万科城实验学校约600米。附近的学校比较多,分布有宝岗小学、深圳大学附属坂田学校。



商业方面,项目自带约3000㎡社区商业。天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心距离项目约3.3公里,驾车需要十几分钟左右。


该地块周边多为产业园,最大的是华为坂田园区,还有宏奕产业园、海威科技园、环兴工业园等,还有部分城中村分布,会稍微影响居住环境。



二手房数量也不少,周边最大的社区有万科城系列,2020年12月挂牌数据显示,万科城1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡,如今官方参考价格为5.17-5.8万/㎡。



佳兆业云望府

首推住宅344套


现场进度


该项目位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处,西北侧是佳兆业在坂田北片区的标杆社区佳兆业城市广场,再往西是天安云谷和华为总部基地。



佳兆业云望府,即佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。


项目已出地面5-7层左右,现场施工进行中。



城市更新项目


项目为佳兆业下雪村城市更新项目,开发建设用地面积8.23万㎡,规划容积率7.1,规划建筑面积58.23万㎡,含住宅18.29万㎡(其中保障性住房3.59万㎡),以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。


下雪村项目是坂雪岗科技城,乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目,也将见证坂雪岗科技城进一步发展。


乐居君实探过程中发现,基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边有不少佳兆业集团的城市更新项目。



据现场工程牌显示,佳兆业云望府开工时间为2021年7月16日,竣工时间为2023年11月26日。



第四季度数据显示,佳兆业云望府首推住宅344套,据网友透露,项目主推户型建面约95-120㎡3-4房。


佳兆业云望府与10号线雪象站的步行距离约890米,与10号线岗头站的步行距离约1.3公里(据百度地图测量),乐居君实探中感觉步行的时间较长。从10号线雪象站出发,换乘5号线,共7站到达深圳北站枢纽。



周边面积较大的城中村分布有雪象花园新村,坂雪岗有名的城中村之一,也是很多打工者的第一站,一排房子远远望去,稍显拥挤。



项目自带商业,周边商圈还有佳兆业城市广场、天安云谷商业和天虹广场。


项目规划有幼儿园及小学,周边学校有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校和深圳大学附属坂田学校。



周边还有深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院,医疗配套充足。



周边依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势,正打造雪象体育公园。


总的来说,在新盘限价的情况下,对于刚需和刚改型购房者来说,坂田第四季度即将入市的这2个新楼盘都体现出较高的性价比。


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