楼面价6999元/平！刚刚，深圳又一居底价拿下惠州江北靓地

10月22日，惠州江北中心区两宗宅地出让。

其中，江北片南区JB4-2-3地块，由深圳市又一居投资发展有限公司以底价19950万元拿下，折合楼面价约6999元/㎡。

根据要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡，据了解，该房企曾开发旁边的东江湾项目。

另外，江北片区JB3-14号地块因无人竞买而流拍，起始价15380万元，折合楼面价约6499元/㎡。

该地块在限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

值得一提的是，江北中心区的土拍市场相对冷清，上一场土拍要追溯到今年3月，紧邻卫国苑旁的江北JB3-10-01地块由鑫月抄底拿下，成交楼面价约6801元/㎡。

1、江北片南区JB4-2-3地块

深圳市又一居投资发展有限公司以底价19950万拿下

江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。

宗地使用权面积为5528.37㎡，计算指标用地面积约9195.09㎡，最高计容建面约28504㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞1345㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地。

地块红线图

最高楼面价8048元/㎡，最高毛坯单价18694元/㎡

挂牌价方面，挂牌起始价为19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。

当地块竞价溢价达到总地价22940万元时，即楼面价达到8048元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

而本宗地块，如拍至封顶，最高楼面价8048元/平也将进入惠州楼面价TOP5榜单。

地块现状图

此外，地块开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分）。

地块限售价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

地块现状图

配建方面，竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等，具体如下：

配套设施一览表

规划控制图

2、江北片区JB3-14号地块，流拍

限毛坯最高售价2.1万/平

惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑，计算指标用地面积为9862.76㎡，容积率2.4，最高计容建面约23666㎡（其中商业建筑面积≤2500㎡，配套设施的建筑面积≥295㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地。

地块红线图

最高楼面价7471元/㎡，最高毛坯单价2.1万/㎡

挂牌价方面，挂牌起始价为15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。

当地块竞价溢价达到总地价17680万元时，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

值得一提的是，这是惠州土拍采用“限房价+限地价”出让方式后，限毛坯单价最贵的宅地，为2.1万/平，足以证明该地块的区位价值。

地块现状图

此外，地块开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建36班九年一贯制学校配建方面，竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校，中小学用地面积约2.5万平，办学规模不少于36班（其中24班小学、12班初中），无偿移交惠城区教育局。

此外，学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门。

配建要求

竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。

规划控制图

其他配建方面，竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

配套设施一览表

咚咚找房综合自：惠州市公共资源交易中心、深惠房叔