我对深圳楼市的看法详见我之旧文：2018《深圳楼市热点现象背后的冷思考》；2019《深圳楼市：面子如春 里子泡沫》；2020《之后，买房者与卖房者，谁更聪明》；2021《股宜长 楼宜短》《深圳楼市：我想静静》。
由此上面文章整体可见我对深圳楼市是谨慎看多（绝非看空）的观点。文中我也很明确的分析了深圳楼市的底层逻辑，即深圳楼市正在二次房改的路上，“深圳模式”将成为现实，其政策目的就是以计划+市场的办法来解决深圳各阶层的住房问题。
即政府用行政手段来保障低收入人群的住房刚性需求，用市场化手段来满足高收入人群的住房消费需求。目前采用临时行政管制措施目的就是用空间换时间，为“深圳模式”的实现争取时间。
当下政策主导，行政强力干预市场，可以简单理解为现在深圳楼市本质上就是计划经济，而非市场经济。
我很清楚，大多数读者对这种理论的探讨没有多大兴趣，感兴趣的就是，深圳楼市未来还能涨吗？深圳楼市还有爆富的机会吗？现在买哪里，未来能赚到最多？我们来一一探讨：
一深圳楼市还能不能涨？
深圳房产的价格由供求关系决定，这是最根本的逻辑。另外价格也无法预判，预判价格也没有任何意义。此文只能范范而谈。
现在市场最大的误解就是政府出台各种措施的目的（包括房地产税）就是为了降房价，这是误解，正解是政府现在的目的是“稳房价”而非降房价。
要知道深圳市场普宅（750万以下）占市场总量的65%，如果政府政策是要把这部分价格降下来，有意义吗？很显然政府的目的不是普宅，而是有泡沫的房子（伪豪宅及天价房）。
只要是没有泡沫的房子，尽管短期会受到政策的整体影响而下跌，但是长期价格一定不会受影响的。有泡沫的伪豪宅及天价房价格一定会降下来，这是毋庸置疑的。
伪豪宅如何定义，是哪些楼盘？我这里就不展开讲，一切交给市场，让时间去验证吧。对于价格的思考，可以扩展一下思维，详见我的旧文《分水岭初现：涨价潮恐变降价潮？》里面的六点。
二深圳的房子还能不能买？
我的答案是肯定能买，量力而行即可。深圳作为中国一线城市，创新能力一流，房子还是具有很高的投资价值。但是我不建议过度炒房。
我的观点是刚需者不用太在意短期价格的波动，该买还是尽快买，只要是在深圳范围内买，都不会错，不用钻研非黑即白所谓的绝对答案，只要购房消费不给您造成过度的财富负担即可。
对于豪宅投资者，控制好负债率，做好资产配置，用中长线思维来做对待。
举例：如果您净资产在2亿以上，您买7000万左右的豪宅，就算合理配置。如果您资产不过亿，这样的配置就不合理。一切以个人实际情况来定，适合自己的，就是合理的。
对于高负债率者（负债率超过50%），现在降低负债是活命之选，不要抱有任何幻想。
三深圳的房子怎么买？
现在阶段打新是首选策略，入手二手房最好再等一年时间。大的选筹思路详见我的旧文：2019《赶快：调仓换房 升级换代》；《扎心，万万没有想到买房亏钱多的是聪明人，这五个常识有多少人懂？》。
对于条件好，实力强的购房者，我极力推荐前海新房，请见我的旧文：2020《前海新房就是抱团股》；《后海的满与前海的空》。
概而论之，深圳楼市正在走向健康的道路上，我们只需顺势而为，对待涨跌保持平常心即可。至于财富随缘吧，命中有时终须有，命中无时莫强求。
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