本周，深圳有四盘获得预售，分别位于龙华民治、清湖，宝安碧海，福田安托山。
分别是鸿荣源博誉府、盛璟润府、榕江壹号院、海德园B区。
海德园B区备案181套住宅，建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡。
盛璟润府备案736套住宅，建面约93-203㎡，均价约6.95万/㎡。
鸿荣源博誉府备案772套住宅，建面约94-143㎡，均价约7.58万/㎡。
榕江壹号院备案397套住宅，建面约119-200㎡，均价约7.83万/㎡。
整体来看，龙华本周入市的两个项目是供应的主力。
鸿荣源博誉府、盛璟润府两个项目都沿着中轴成熟的区域布局，由南至北，跨越北站红山，到清湖。从新城到传统生活区，是买家重点关注的地段。两盘在价格区间上，从6万多跨越到7万多，给了龙华打新人的对于价格区间段更多的选择。
海德园B区，聚焦着福田香蜜板块新金融中心+华侨城老牌豪宅区的买家的目光，叫人期待已久，之前频传开盘消息，又一一落空。如今赶在年底拿证，也算不负大家今年的期待。
榕江壹号院有新前海光环加持，11号线碧海地铁口物业，单价不高，但以大户型为主，总价不低。120㎡四房户型是亮点。仅397席花落谁家？
联发天境雅居
作为龙岗“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，近些年来发展迅速，高新技术企业的聚集令它拥有了高度密集的产业基础。
坂银通道及地铁10号线开通的交通升级红利，坂田与福田、罗湖之间的通行效率大大提升。片区生活配套逐步的完善成熟，甲级医院、学校，规划博物馆、图书馆、艺术中心规划、建设落地，坂田“产城融合、产城互动”的趋势进一步加速。
近期，坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居，将推出建面约89/112㎡三至四房产品。
项目效果图：
1. 项目整体区位
联发·天境雅居所处的片区为龙岗坂田片区，该片区是深圳中部发展脊梁上的重要区域。片区西临龙华，南临福田中心及罗湖中心。因地缘优势承接了中心区外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示，深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。
坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。这也将意味着坂田城市能级的提升，在都市功能定位上，跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。
深圳都市核心区范围示意图，来源于《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示：
2. 法定图则
以法定图则为参考，项目位于“坂雪岗科技城北区”。片区拥有众多的高新科技产业带和连片产业拓展区。
周边的产业集群汇集知名企业、国际知名的通信技术与计算机技术的研发总部
以华为全球总部、天安云谷智慧园区为代表，上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动，片区构建了多层次的产业生态。
坂雪岗科技城总体效果图：
3. 周边旧改
项目周边拥有众多单元级别城市更新规划，片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体，佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等，有众多知名开发商的身影在这里聚集。
岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中，后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。
DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘，项目规划占地面积约65万平方米，改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。
DY08更新单元由万科操盘，总占地面积约4.4万㎡，总建面约44.3万㎡，涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体，其中商业面积约10万㎡。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
4. 交通配套
地铁交通配套方面，项目邻近地铁10号线“华为站”。直线距离约570米（根据百度地图测量，仅供参考）。
从华为站出发，三站即可到达五和枢纽，五站即可到达深圳北站枢纽。
五和地铁站现为轨道5号线、10号线的换乘枢纽。未来，深惠城际、深大城际（轨道33号线）、广深中轴城际线将引入五和站，五和站由两线换乘站提升为五线综合枢纽，成为深圳核心枢纽之一；深圳北站枢纽从高铁枢纽进化为城市综合枢纽，除已建成的4、5、6号线，未来还将引入22、27号线和深惠城际线。
目前，深惠城际与深大城际均已动工。两条城际将增进坂田对龙华商贸中心、深圳北站新城、宝安国际机场枢纽、西丽高铁枢纽、前海自贸区、龙岗中心城及大运新城等城市功能区的联络。
深惠城际、深大城际走向示意图：
因此，项目在地铁出行效率和路径选择上，具有相当的优势。
五和枢纽、深圳北站枢纽位置示意图：
此外，项目周边有多条规划地铁（25、27号线），在项目周边形成围合式分布。
地铁25号线将加强坂田对龙华商贸中心、布吉新城、罗湖清水河大型枢纽的路网联络。
地铁27号线将加强坂田对深圳北站新城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区、前海自贸区的路网联系。
规划地铁25、27号线走向示意图：
城市高速路网方面，项目享受“五横四纵两半环”路网+坂银通道。
五横包含南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；四纵包含梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速；两半环包含坂澜大道、环城路。
项目由坂雪岗大道直达坂银通道，经梅林关可快捷进入市中心区。通过坂银通道，坂田开车到福田只需约12分钟。
经五和大道，项目可达南坪快速，南坪快速贯穿深圳各区，通过南坪快速，可快速抵达宝安、南山、福田、龙华、罗湖、龙岗中心、盐田、坪山新区、大鹏新区等城市组团。
坂银通道：
图片来源：深圳交通 公众号
5.商业配套
项目自带约3000㎡社区商业。
从项目出发，可方便抵达天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall、等约40万㎡繁华商业街区。
另外，片区有Cococity、坂田天虹等品牌商业加持，可以满足一站式购物需求、餐饮、娱乐、运动等多重场景的切换。
天安云谷商业综合体：
图片来源：公众号 设计本
百佳华Max city：
图片来源：官网 元本设计
6.医疗配套
项目两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。
预计到2025年，坂田片区床位将达成4128张，较2019年末增长7.6倍，届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。
预计到2025年，坂田片区床位将达成4128张，较2019年末增长7.6倍，届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。
信息来源网址：南方新闻网 链接
香港中文大学深圳直属医院（三甲在建）效果图：
龙岗第二中医院（三甲在建）效果图：
7.文娱配套
毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套，周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心（建设中）、岗头科技公园等优质的人文配套。
坂田国际艺术中心效果图：
云里梦想乐园：
图片来源：公众号 星高度云里梦想乐园
8.项目产品
项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。
项目整体效果图：
项目园林效果图：
项目配套幼儿园效果示意图：
住宅总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。住宅产品层高约3米。
项目平面布局示意图：
9.关于开发商
联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，联发集团专注房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营，布局全国26座城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业，2021年位列第43位。联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强，目前业务规模覆盖全国24城市，在管面积超4300万平方米，是国际金钥匙联盟成员之一。
小结
总的来说，联发位居深圳中轴发展轴上的坂田片区，在坂雪岗科技城的概念主导下，片区着力营造产城一体，宜居宜业的生活空间，高密度的就业人口也不断强化区域常驻人口密度和迭代。
与此同时，随着深圳发展战略向都市圈行进，坂田片区整体纳入都市核心区，多重变化和发展机遇催生更大的发展格局更，凭借其相对的地理中心优势，应有更大的想象空间。
以华为基地为核心区，片区产业风貌突出、高科技工业配套先进。近几年在城市更新的配合之下，项目周边大型综合体涌现，城建面貌不断焕新，人居环境不断改善，片区向城市复合型功能区跃进。
项目地铁口优势突出，10号线中途南北垂直，可快速抵达福田核心地带。片区五和枢纽站将拓展容纳更多轨交网络，枢纽定位将得到极大提升，成为重要的TOD节点。
就项目产品而言，联发天境雅居主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭，定位精准。
联发天境雅居户型格局方正合理，建面约89㎡三房户型朝南，居住舒适度高，通风采光佳，且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台，格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。
建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅，直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合，满足不同阶段的家庭需求。
联发天境雅居体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。
天安云科府
云科府位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分。
光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。该体量相当大，可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。
据了解，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。
项目及周边规划示意图：
整体共分三期开发。
其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
一期效果图，来源于天安骏业官网：
包含约2.2万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。
约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心
配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。
国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。
一期国际会议中心效果图：
二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。
项目规划
一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。
西侧不远则为中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一。
另在附近配套有中大附小、中大附中等学校。
一期住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路略相似。
云科府效果图：
科学城智慧公园由光明区建筑工务署建设，深圳天安骏业投资发展集团代建，总用地面积23万平方米，流域面积2.86万平方公里。
自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。
科学城智慧公园方案图：
其中“湾流”将云科府切分成南北两个地块。
两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。
云科府效果图：
项目主推建面约92-180㎡3-4房，实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。
户型分布图（仅供参考）：
开发主体
项目开发主体为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司。
天安骏业以“产城融合”为核心理念，开创了“天安云谷”知名品牌。其业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。
（内容完）
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