一眨眼2021年即将走完，这一年中国楼市发生了太多“前所未有”：交易量暴跌、大型房企暴雷、多城降价逼出“限跌令”等等。但随着四季度的到来，乐有家研究中心发现，年底的中国楼市竟然悄悄吹起了“暖风”，这些楼市的新信号正在告诉每一位购房者：变了，变了！
政府释放信号
当前多地楼市都进入“政策市”时期，政府信号可以说是楼市的风向标。而近期官方从上至下都在不断释放出鼓励刚需、鼓励房企的积极信号。
1、央行对房地产市场提出“两个维护”
中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开，会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这两大维护。官媒《经济日报》近期也发文指出，对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。
2、部分央企国企建议调整三条红线
让开发商瑟瑟发抖的“三条红线”也有了新变化。财联社11月10日消息，知情人士向记者透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。
3、第三轮集中供地政策现宽松
近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。各地政府在集中供地的供给侧，展示出了绝对的“诚意”。
4、大湾区税费下降
11月，大湾区6城：东莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇庆的二手房买卖个税由2%降为1%。至此，粤港澳大湾区内地九城个税税率统一为1%。
（以东莞为例计算税率调整后省下多少钱）
税费下调后，购房者税费支出将减少数万元，大大降低了置业成本，减轻购房负担。这也是从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求，鼓励入市。
5、部分城市政策松绑
哈尔滨10月推出16条楼市新政，打响“救市”第一枪，延长二手房房公积金贷款年限，实行首套房购房补贴政策。随后武汉发布政策对部分人群松绑限购：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
资本市场看好
自古地产和金融不分家，金融市场的一举一动都会对楼市产生影响，而近期的金融资本市场，对楼市那可是“相当看好”！
1、房企融资基本恢复正常
11月2日，据财联社记者从金融管理部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。
2、高盛买入中国房产债券
11月9日媒体报道，高盛表示正在买入中国房产债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
3、多支地产股大涨
高盛买入中国房产债券的消息对房地产市场无疑是一剂“强心针”。
11月10日起，多支地产股迎来大涨。11月11日，地产股更出现了飙升1000亿的好消息。11月10日-11日，房地产板块更是连续在A股市场涨幅第一，在港股中表现也是十分优异。同时还带动了整个产业链走强，物业管理、家居建材等板块纷纷走高。
4、房企迎利好信号，发债融资有望回暖
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。有债券从业人士对证券时报记者表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
信贷宽松充裕
在政策及金融市场向好的影响下，四季度住房贷款环境也相对宽松充裕，不少购房者明显感觉到了房贷政策的变化。
1、热点城市对按揭不再过分干预
广州日报报道：近日有消息称，热点城市各主要银行收到相关通知，要将按揭贷款积压5个月以上的清理掉。记者就此向部分银行求证，截至发稿，这些银行均表示暂未收到相关通知。“不过，确实有热点城市的按揭积压3个月以上，目前有要求提到，对按揭不再过分干预。”有银行业内人士向记者透露。
有业内人士分析，居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。
2、多地房贷利率下调，放款周期加快
据南方都市报11月18日报道，部分首套房利率涨幅较大的城市，出现了利率下调的情况：广州、佛山、成都、惠州等城市年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。
此外，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。
3、银保监：房地产合理贷款需求得到满足
11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
市场回暖真相
前面都是信号，那么在这些动作的刺激下，市场到底回暖了吗？
答案是肯定的，乐有家研究中心整理了系列市场数据。
1、前10月全国商品房销售额增长11.8%
据国家统计局网站消息，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。1—10月份，商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。
2、11月深圳楼市成交量走高
大家最关心的深圳楼市怎么样了？
11月已经过去一大半，截止到22日，当月深圳一手住宅网签成交量超过4500套，环比10月1-22日上涨超5成，超过10月全月的4712套也已经是板上钉钉。
截止到22日，11月深圳二手住宅过户量接近1500套，并且二手过户数据因住建局网站公示原因，缺少了4天的数据，如加上这4天，当前二手住宅过户量应该已经接近1700套，这个数据已经超过了10月全月1605套的过户量。
除了深圳外，广州、佛山等多个城市的一手成交近期也均出现了上涨，可见一二线城市的楼市复苏有望。楼市最艰难的时刻已经过去！在春天到来之前，楼市将率先迎来暖冬！
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