30岁以下单身女性购房者增多， 2021深圳购房者画像发布

随着 “粤港澳大湾区”及 “中国特色社会主义先行示范区”的建设，深圳近几年的发展突飞猛进，连续四年GDP反超广州，人才吸引力也不断提升，大批高素质人才涌入，也带动了楼市的发展。据第七次全国人口普查数据显示，2010-2020年，深圳以714万常住人口增量位居全国第一。

2021年接近尾声，深圳楼市由年初的火爆，到二手房指导价出台后5月出现腰斩，再到四季度随着信贷环境及积极政策信号利好下的触底回暖。11月，深圳一手住宅网签量5644套，环比上涨19.8%，二手住宅过户量2211套，环比上涨37.8%，结束7连跌。

那是哪些人在深圳买房呢，深圳购房者又偏好买什么样的房子呢？乐有家研究中心进行了年终盘点，揭秘深圳购房者神秘面纱！

 1.     性别：女性多于男性

据乐有家研究中心统计，深圳购房者中男女比例整体相当，但女性占比略胜一筹，2021年，深圳购房者中女性占比52.7%，男性占比47.3%。

 2.     婚姻状况：单身购房者增多，尤其是单身女性

在全国结婚率下降的趋势下，深圳未婚购房者比例也在逐年增长，2021年，深圳购房者中，未婚占比31.9%，相较2018年，增长近10%。其中多由未婚女性购房者贡献，2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%，相较2018年增长6.7个百分点。

 3.     年龄：30岁前买房占比逐渐增多，尤其是30岁前单身女性

从购房者年龄来看，30岁以前买房的人占比逐渐提升，尤其是30岁前的单身女性，2021年，30岁以下购房者占比13.7%，相较2018年增长5个百分点，30岁前单身女性占比5.3%，比2018年增长2.3个百分点。

4.     户籍地：除广东省内外，湖南，湖北在深圳买房者居多

从购房者户籍地来看，广东省购房者占比最高，达24.2%，其次为湖南和湖北，均占比13.5%。

 5.     户型偏好：3房购买最多，其次为2房，合计占比64%

从购房者户型偏好来看，3房占据主流，2021年3房占比35.7%，其次为2房，占比28.7%。

6.     置业类别：刚需占主流，改善型需求有所增长

从购房者需求占比来看，刚需占据主流，约占69.3%，其次为改善型需求，占比20.2%。

7.     支付方式：商业贷款占比过半，一次性付款比例提升

从购房者付款方式来看，一次性付款占比提升明显，2021年深圳购房者中，一次性付款占比24.3%，相较于2020年提升13个百分点。这可能也是受多重因素影响，一方面2021年全国信贷政策较为严苛，深圳二手房指导价导致购房者首付成本增加，此外，改善型需求增多，豪宅成交量有所贡献，有钱人多选择一次性付款。

综上所述，我们可以发现，作为改革开放的前沿地，城市人口整体较为年轻，城市包容度也更高。且收入水平及支付能力也处于全国前列。因此，深圳购房者呈现以下四大特征：

1)     购房者呈现年轻化趋势

2)     支付能力较强

3)     单身女性买房意愿增强

4)     改善型需求逐渐提升