本周新增新房成交分析，二手房录得量高位波动运行

2025年第21周周报

（5月19日-5月25日）

本周要点

1、二手房周录得1438套，环比下降9%

2、新房成交1393套，环比下降4%

3、二手房在售量止跌小幅回升

4、LPR迎年内首降，如何影响房贷

市场动态

二手房周录得量达1,438套

经深房中协统计，2025年第21周全市二手房（含自助）录得1,438套，环比下降9.3%。二手房周录得量未能延续增长态势，呈高位波动走势。

新房成交1393套

据深圳市房地产信息平台数据，2025年第21周全市新房（预售+现售）成交1393套，环比下降3.9%。

在售二手房源量达71,790套

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月26日，全市共有71,790套有效二手房源在售，较上周增加103套。其中龙岗较上周增加78套，有效在售18,534套，宝安较上周增加61套，有效在售13,166套，龙华较上周增加19套，有效在售3,505套。

知天下

LPR迎年内首降，如何影响房贷？

■2025年5月20日，中国人民银行宣布下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.00%和3.50%，这是年内首次降息。政策旨在通过降低社会融资成本，缓解居民房贷压力、刺激消费和投资需求。此外，央行通过降准、调降逆回购利率及存款利率等组合拳，为LPR下调创造空间，并推动银行负债端成本与贷款利率同步下行。深房中协划重点如下：

★此次LPR下调的核心在于通过“降息幅度+政策联动”形成组合拳效应：1年期与5年期LPR均下调10个基点至3.00%、3.50%，直接降低存量房贷利率（对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次LPR下降10个基点，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元），并通过同步调降存款利率缓解银行净息差压力，同时公积金利率下调0.25个百分点形成政策协同，释放消费潜力并加速楼市回暖。