来源：深圳淘房志
深圳二手房成交反弹了？
据深房中协数据统计，上周全市二手房录得量1474套，环比增长38.3%，结束3连跌，大幅反弹。
从数据来看，上周成交量还是可以的。
但是单看一周还不够，关键是看接下来有没有持续性。
毕竟目前市场整体表现依旧严峻，随时都有可能再跌下来。
例如，降价房源已经冲到9098套的新高，18日一天新增挂牌就达607套......
这些指标还是很差，市场情绪还是很弱。
很多业主还是不看好接下来的市场，甚至趁着近期政策吹风的预期，加速抛售。
跟一位中介聊天，对方也表示很多业主这几个月，都在频繁调价，半个月降价几十万的不在少数。
一些小区，例如华丰前海湾一期，一套86平3房成交总价568万，都跌破开盘价100万了，创下该户型历史新低。
购房客这边也是如此，上周看房人数环比减少了4.7%，意愿在减弱。
据悉，现在有些购房客买房，都是先讲个十几、二十万的价，再决定看不看。
新房方面，截至18日成交1848套，虽环比同期大涨15%，但依旧处于低位。
主要在于本月有多个新盘火爆，直接带飞了一波成交量，譬如龙华中建鹏宸云筑、中海云启源境开盘去化超80%。
当然，如此成绩还是依赖于多种卖房渠道，不仅全民营销，无需经过公司渠道也能拿到佣金，而且老带新也有佣金。
多种渠道并下，才堪堪有这个量能。
且实际上，尽管如此，很多项目还是卖不动，营销中心门可罗雀.......
业主频繁调价
有盘1个月直降500万
上周成交大涨38.3%，这个数据还是非常不错的。
3连跌的趋势也彻底被终结。
在政策预期越来越强的时候，这无疑进一步提升了市场信心，刺激观望群体。
但就如上文所说，接下来有没有持续性向好才是关键。
从去年年底楼市反弹，站上超8000套的“繁荣线”后，今年抛开常规淡季春节前后的1、2月，就一直在回落。
例如3月二手成交6-78套，4月降至5733套，5月只有4687套了。
深圳每月二手房成交量
6月预计不会太差，但能不能往上冲还得看下半月给不给力。
像上周成交量上去了，但也有几个方面数据不是很好看
例如上周挂牌量虽然环比减少了，但新增挂牌量还是有足足3658套，还在近2月高位。
以此同时，降价房源达到自4月以来的新高，环比大增26.7%。
这几个贝壳数据，都能明显的看出市场的低温。
据深圳中原监测数据显示，深圳有超7成片区业主下调报价，比5月份又增加了约10%。
从深圳近3个月挂盘均价的走势也能看出，都在以价换量。
很多业主为卖房频繁调价，甚至有业主一个月降价500万。
例如宝中宏发领域小区，一套约84平3房，业主近半年调价4次，最新挂牌价560万，比同小区同户型价格低40%。
南山科技园阳光带海滨城，一套约150平4房，业主在5月3日挂牌2200万，到6月8日挂牌价1700万，直降500万。
还有润府三期，一套149平3房，3个月降价3次，最新报价2050万，总价直降100万。
个别新房爆火
但总体量能依旧处于底部
新房方面，表现比起上月还是不错的。
目前，6月一手住宅成交1848套，环比上月同期大涨15%。
当然，量能依旧没有太大的变化，毕竟5月的数据并不高。
从数据来看，3月一手住宅成交4161套，4月成交3695套，5月成交3162套，每月减少500套左右。
虽然同比过去三年均大涨，但远远不及去年年底。
不过，根据近期市场来看，6月多个新盘爆火，成交超预期，表现不错，6月反弹问题不大。
例如，龙华中建鹏宸云筑、南山中海云启源境，去化都达到8成以上。
还有外地购房团，疯狂涌入深圳新盘扫货，一买就是60多套。
据说还有其他外地客，如杭州、重庆等城市，已经有不少大V组织了深圳看房团，准备杀向深圳中心区，就等资格到位刷卡了。
接下来，预计还有几个新盘加推/开盘，热度都很高。
例如翰熙典居，从取证到现在，日均1000多批客户到访，预计去化会相当不错。
6月22日正式开盘，344套房如果网签不滞后，或许能冲到全市销冠。
这些项目爆火，将在一定程度上拉一波新房成交量。
当然，整体市场依旧是个别爆火，多数冷，分化凸显。
预计，6月成交量大概率会反弹一点，但不会太多。
即使乐观点冲到4000多套，还是得看下半月有无强力政策。
深圳楼市接下来怎么走
随着近几月成交量的连续下跌，上周数据回暖，6月有望止跌之后，深圳楼市也迎来第二波筑底。
那么，接下来深圳楼市会怎么走呢？
个人认为，目前深圳楼市正处于政策宽松周期与市场调整周期的交汇点。
6月13日，国常会指出，进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
也就是同日，广州明确提出全面取消限购，率先做出示范。
而深圳业内也在疯狂传小作文，深圳的政策即将出台。
从近一周的市场表现来看，预期的威力凸显，不少人已经蠢蠢欲动。
短期内，若是政策集中落地，有望再度开启第二波反弹拉升，核心区稀缺资产成为市场的引爆点。
当然，从市场反复验证得出，核心区市场情绪到位，推动成交量企稳回升，偏远板块则进一步以价换量，甚至价跌量无。
此外，挂盘量也会拉一波，很多业主大概率会借此行情出让。
但是，这波政策若失约，下半年深圳楼市会比现在更煎熬，楼盘的跌幅会进一步加大。
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