深圳多区打响知名学校争夺战：这个街道集齐四大！

知名学校学qu房不“值钱”了？

当布吉家长还在为"知名学校荒"焦头烂额时，有些街道却已悄悄攒起了四大（深中、深实验、深高、深外）的分校。

教育资源的"马太效应"愈发明显——强者恒强，弱者愈弱。

更耐人寻味的是，学qu房却不“值钱”了。

过去，知名学校学qu房哪怕是老破小都很抢手，因知名学校学qu房等同财富密码，买到即赚。

现在，即便是深圳顶级学qu房也在断崖式下跌：

14.7万/m²→6.1万/m²，跌幅高达60%。

知名学校学qu房的神话要落幕了？

深圳诞生史上最强知名学校街道

当某个街道引进深圳四大知名学校直属分校时，该区域的教育质量往往迎来质的飞跃。

但倘若这样的知名学校达到两所，甚至三所呢？

多数人或许会联想到福田区百花片区——这片以教育资源密集著称的区域。

然而现实却出人意料：

@深圳买房计划 统计发现，拥有"四大知名学校"中两所及以上的街道，主要分布在关外区域。

以民治街道为例：

这个面积仅30余平方公里的街道，竟同时汇聚了深高北校区、深外龙华校区、深中龙华校区三所四大知名学校分校，这样的顶级配置放在全市任何区域都堪称"王炸"。

但教育资源的巅峰对决还在继续。

在曾经被诟病为"教育洼地"的龙岗坂田街道，优质教育资源的集聚程度更是刷新了认知：

深圳实验学校坂田校区，稳稳坐定龙岗区优质知名学校的序列；

深圳外国语学校（集团）湾区学校是深外在坂田开设的十二年制国际学校，不限户籍；

深圳中学坂田校区正在建设中，预计今年就会官宣今年会招生；

科技城外国语学校，与深外合作办学，成绩常年稳居龙岗区前列；

值得注意的是，广东实验中学在广东省的地位堪比深圳中学之于深圳，其选择坂田设立分校，足见对该区域的认可。

加上龙岗区属top1龙岗外国语集团的两所优质分校，坂田街道已形成从义务教育到国际教育的完整优质教育链。 

房价14万→6万

近年来，深圳通过集团化办学模式持续为"知名学校光环"降温。

在2023年，深圳多区新增的学校供应中，就不乏优质教育集团扩张的身影。

更引人注目的是，一些学校还从教育集团独立出来，自立门户成立新集团。

深圳外国语学校宝安学校→深圳外国语学校宝安学校（集团）；深圳实验光明学校→深圳实验光明学校（集团）；深圳中学龙岗初级中学→深圳中学龙岗学校（集团）。

截至6月27日，@深圳买房计划 不完全统计，今年开学的学校里，所属教育体系为四大，以及四大衍生出来的教育集团已经多达36所。

▲深圳优质教育集团扩张情况（不完全统计）

至此，基本上实现了区区有“四大”知名学校，个别区甚至一街道3知名学校的格局。

眼花缭乱的分校也给了家长更丰富的选择，传统知名学校学qu房的溢价空间随之被大幅压缩，个别小区价格甚至出现了腰斩的情况。

数据显示，原来深中本部的知名学校学qu房：愉天小区、金丽豪苑、柏丽花园、嘉多利花园等等，房价几乎都有不同程度的回调。

比如罗湖的金丽豪苑，深中本部，巅峰期成交价高达14.7万，如今成交价跌到7万/m²左右，部分户型甚至到6.1万/m²，相比2021年的高位相当于腰斩。

福田的长乐花园，带深实验，高峰期近14万/m²，如今成交价跌到6万/m²，相比2020年高位同样在腰斩。

如果把范围扩大，在龙岗/光明/大鹏等的新校周边，新房单价甚至可以低至2字头。

@深圳买房计划统计了全市“四大”周边的学qu新房，共计20个（信息供参考，以教育局最终公布为准）。