12月还有4个豪宅入市，能否搅热深圳年末冷清楼市？

2025年只剩最后一个月。

刚刚过去的11月，市场表现的其实并没有太大波澜。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳一手住宅网签2644套，环比下滑0.3%。

其中预售成交1703套，环比上升0.8%；现售成交941套，环比下滑2.1%。

11月深圳二手住宅过户4472套，环比上升6.6%。

11月二手录得5762套，环比上升3.9%。

11月深圳楼市维持低迷走势，临近年底，新房供应没有显著增加，未能带动市场情绪。

但近期豪宅项目接连入市，或能期待年底尾翘行情。

年底的普宅与豪宅逐渐形成了反差，一边是普通住宅市场的持续低位运行，另一边则是高端市场借助稀缺资源试图激活局部热度。

在这一背景下，整体的供应数据更值得细致观察。

具体来看本季度的供应数据：

四季度商品房计划供应套数同比下降14.6%，供应面积同比上涨3.1%；住宅供应套数同比下降14.9%，供应面积同比上涨12.1%。

而豪宅可谓是“扎堆入市”。

四季度备受期待的六大豪宅，目前卓越缦悦、沄玺花园、臻誉府已经开盘。

其中11月30日的现象级豪宅——深圳湾澐玺开盘。

开盘当日创下约130亿的惊人佳绩，累计接待超4000批客户。

开盘当天上午500平、700平及1150平的天际大平层首先宣布售罄，单价25-28万/㎡，总价1.3-3.3亿。

目前仍有部分户型待售，面积209㎡起，添加咖姐微信，获取折扣福利以及项目价格表！

前海时代三期最后的59栋3个单元也在26号已经取证，建面约215-255-295㎡户型，三梯两户，全南向景观，纯粹大平层，预计2026年底简装交付。

另外元湾府与后海玺也将在12月入市：

元湾府

元湾府位于深圳市南山区蛇口街道望海路与后海滨路交汇处。

项目北接翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，南侧与深圳歌剧院一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

三面环海，南向直面一线海景，是稀缺的一线海景新房。

主力户型：195-495㎡，限价约16-18万/㎡，总价3000+万起步。整体的层高为45-51F，梯户比最高达3梯1户。

后海玺家园

后海玺家园是招商街道核心位置的重磅住宅项目，紧邻地铁2号线海月站，周边环绕海岸城购物中心、深圳湾体育中心等优质资源。

该项目经历了从联合饼干厂旧改到商住开发的转变过程。2016年恒大介入推进，后因恒大危机一度停滞，2022年招商蛇口接手后项目快速推进。

项目周边二手房市场表现抢眼，招商雍景湾挂牌均价达13.27万/㎡，而同期入市的招商四海臻邸新房项目更是屡次售罄

本次推出3栋48F 超高层+1栋25F高层。

主力户型 ：186/197/235/247 ㎡ 4-5房，2T2/2T3，得房率72-75%，高区34F以上可看深圳湾。价格预计:12-13万/平米。

除住宅项目外，联泰深超总公寓项目也将要入市。

4栋51至63层3.6-3.9米层高公寓（含388米主塔楼T1，为深超总标志性工程）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅。

计划12月开盘入市，对于目前宅地稀缺的深超总，其实公寓也是这片市场颇具竞争力的一部分。