龙岗又一超大型旧改项目规划调整获批！总建面超134万平

5月29日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划修改》的公告。

此次规划修改早在今年2月便已露出水面。

回溯至2026年2月13日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了该项目的规划修改草案，在广泛征求意见后，最终于5月底获得审批通过。

申报主体为深圳市龙俊宇投资发展有限公司。此次修改主要针对非强制性内容进行优化，旨在提升项目落地的科学性与时效性。

与修改前的原规划相比，本次获批的方案主要有以下几点重大调整：

1.开发节奏重塑：三期变两期

这是本次修改最显著的信号。项目开发实施分期由原先的三期调整为分两期实施。

影响解读：开发周期的压缩意味着回迁速度有望加快，公共配套设施能够更早兑现，对于等待入住的居民和片区成熟都是重大利好。

2. 总规划指标微调：减量提质

总规划容积由原超过143万平方米调整为1340879平方米。

影响解读：虽然总体量略有缩减，但项目依然是龙岗中心城罕见的百万级综合体。这在宏观上响应了市场“减量提质”的导向，有利于降低片区居住密度，提升舒适度。

3. 保障房结构优化：精准配比

保障性住房建筑面积调整为61719平方米，并需移交约11505平方米的保障性住房用地。

影响解读：虽然绝对面积较原计划（约16.8万平）有所减少，但这是依据最新《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》进行的精细化核定。这释放了一个信号：深圳旧改正从单纯的“拼面积”转向更加精准的供需匹配。

4. 公服配套加码：教育升级

公共配套设施建筑面积大幅提升至59120平方米。具体亮点：依据《幼儿园建设标准》，扩大了幼儿园的建筑面积，进一步优化了片区的教育资源配比。

盛平南片区位于龙岗区龙城街道，具体在龙城中路与盛龙路交会处东北侧。

这里不仅是龙岗的传统居住区，更是龙岗中心城的核心拓展区。随着此次规划的调整，该片区将依托大规模城市更新，彻底改变目前老旧村屋与新建小区交错的面貌，实现城市界面的全面焕新。

作为龙岗“十四五”乃至“十五五”期间的重点更新单元，盛平南的推进被视为龙岗中心城提升宜居品质的关键一子。