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京沪深房租超4000元/月 两成白领花一半工资交房租

胡思敏 媒体 发布时间:2017.01.11 10:26:04
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  58同城房产研究院近日发布的房产大数据报告显示,整个2016年度,上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月,其中,上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。在北上广深等一线城市,租房是一个能引起各方情感共鸣的公共话题,随着人们对生活品质要求的提高,互联网租房产品的异军突起,当下的租房市场整体样貌如何呢?

  

  中国租房市场众生相


  


  【一线城市租金涨幅超10%,远高于二三线】从2016年1月起,上海房租以每月均高于北京的压倒性形式,占据首位。在租金上涨态势方面,北京遥遥领先,持续上扬,上海、广州、深圳略有起伏。年中房租远高于年初起始线。与上海、北京、深圳的高租金相比、二三线城市多处在2000—3000的价位,远低于一线城市平均租金。除厦门、三亚等旅游城市外,大多数都在北上广深的一半及以下,但二三线线城市的租金也显示出强烈地域性。热门新一线城市成都租金价格仅为24.33元每平米每月,全国仅排名第24位,同时租金下滑了2.84%。成都是全国人口净流入排名前十的城市,租金反而下跌,主要源于成都的低房价,消化了部分有租房消费能力的客户。同样的新一线城市,杭州的租金价格表现则十分抢眼,价格仅此于广州,租金较去年上涨了5.62%,同样缘于杭州近年来产业结构的升级,经济向好支撑起租金的涨幅。


  


  【两成白领每月花一半工资交房租】报告数据显示,21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上,比买房一族平均的月供比例(平均月供占每月工资的30%-40%)还高。而在租房选择上,租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。报告指出,装修完善、家电齐全,拥有到家阿姨保洁、上门维修,还能提供快递代收等服务的品牌公寓成为越来越多白领租客的选择。在选择租房的互联网从业者中,86%的人选择居住在离公司10km以内的地方,以便节省更多通勤时间;72%的人选择租住两居和三居房屋,可见不管是合租还是自住,他们都愿意也有能力选择居住在更大的空间。

  


  【85后成租房主力军】华泰证券发布的《站在风口上的长租公寓》显示,目前租房市场租房者八成是85后,其中超45%为90后。58同城房产发布的数据也显示,30岁以下人群占比接近70%,85后已成租房主力军。链家研究院发布的《租赁崛起》行业报告同样显示:流动人口出现新特征,近9成已婚新生代流动人口是夫妻一起流动,与配偶、子女共同流动的约占60%,越来越多的流动家庭开始携带老人流动。流动人口年龄不断上升,45岁以上流动人口占比2010年是9.7%,2014年是12.9%,四年上升了3.2%。

 

 


  【租房O2O产品百花齐放】近两年,各种租房O2O产品如雨后春笋般出现,丁丁租房、小猪短租、彩之家、自如、爱屋吉屋......市面上的玩家越来越多。网上有文章把租房O2O划分为四代,像新出现的丁丁租房、彩之家都属于第三代,自如属于第四代,但市场仍有很多平台仍然滞留在第一二代,这一代平台的服务意识并不是很强,黑中介黑房东比比皆是,为了快速流转而疏于维护,这导致租客很难找到品质好的房子。互联网力量的介入正在改变这一现状,像彩之家、自如等的出现,使城市年轻人开始看到舒适居住的希望。新一代的租房平台通过互联网业融资,从业主手上把房子租下,放到自家旗下平台统一管理租赁,以保证向租客提供标准化的服务。


  租房市场为何如此火爆? 


    


  【流动人口规模大,催生强需求】据2016年10月19日,国家卫生计生委发布的《2016中国流动人口发展报告》显示,2015年,我国的流动人口规模达2.47亿,到2025年,我国流动人口将超过3亿。庞大的流动人口对租房有着巨大的需求。

  

    


  【租房相比买房更现实】按照国际评判投资价值的依据“租售比”来看,中国的一线城市的租售比已经高达500:1,即500个月的租金才可以购买和拥有一套属于自己的房子,而国际标准仅仅250:1,房屋租售比所表现出的是人们对购房的疯狂追逐,同时也反映出租房的高性价比,市场从买房崩塌向租房已是危如累卵,或许中年人还在沉浸于投资买房当中,但年轻人却已经开始觉醒,事实上,在国外将近一半的人会选择租房子住而不是买房,澳洲、美国、欧洲有40%以上的人是在租房子住的。


   


  【租房已成为年轻一代的生活态度】生于互联网时代、全球化时代的青年人在生活方式上会更加与国际接轨,他们不会是甘于做房奴的一代,也不会为了有一套房子一直被局限在一个城市生活。数据显示,在租房市场,已婚或有小孩的租房人群占据41.69%,买房不再是年轻白领结婚时的必选题。数据还显示,在未来3-5年,60.26%人群会选择继续租房。在中国的传统观念里,有房才有家,因此很多人认为“结婚必须买房”。现在的年轻人已经跳脱出这种传统思维框架,越来越多的年轻白领人群结婚时并不选择买房,租合适的房子享受好当下生活,摆脱“房奴”的负累,“轻房重家”成为新的追求。


  如何治理租房市场乱象?


     



  【规范租赁合同文本】但不得不承认的一个事实是,在租赁市场中,承租者更多时候仍处于劣势地位。住房租赁市场一直存在着小、散、乱的问题。在房价上涨的背景下,部分房东急于换房,这时会突然中止租赁条约,这样就会使得承租者的居住权益难以得到保障。合同规定四五年长租,才一年半载,房东为了变现卖房就把租客撵走,很多涨价要求都是房东个人的行为。同时,租赁双方因公用事业费交缴以及住房装修、设备、家具质量、维修、增配乃至第三方损失等问题而产生的各类纠纷也很多。解决这些问题,应该制定统一的文本或协议,需要格式化合同。从全国来看,目前没有示范文本,北京有《房屋租赁合同示范文本》,建议消费者应该使用示范文本。 


 


  【加强对房屋中介的管理】在房屋租赁市场,中介是一个很重要的角色。目前租房领域不少乱象背后,很多都有不良中介推波助澜,中介与房东合谋“坑”租户的情况仍时有发生。加强房地产经纪行业监管,立法是必由之路。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:对于中介的管制,建议纳入到政府公共平台上来,否则对中介市场各类行为的管理会比较软弱。中介机构必须办理备案手续,经纪人员必须挂牌上岗,推行统一的租赁合同和经纪服务合同文本,推行租赁经营保证金制度和租金押金监管制度,让行业管理有法可依。 


   

  最近,北京代市长蔡奇对北京楼市表态,明年环比不增长,另外要努力培育和规范住房租赁市场,把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。到了今天,大城市服务业比重已经大大提升,有的城市甚至超过了第二产业,它的从业人员,像快递物流人员、房产经纪人、等他们的居住问题如何来解决,已经是越来越迫切的城市课题了。房屋租赁市场将会成为未来政策红利释放最大的领域之一,国家对这一市场的重视程度越来越高。但中国住房租赁市场在金融、住房、土地等多项制度建设方面尚存在重大障碍。当务之急,是要充分借鉴发达国家经验,加紧研究、制定住房租赁市场的基本制度,促进住房租赁市场健康发展。


  


  来源:腾讯财经

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