中短期楼市走势判断——兼论高盛的量价观点

李宇嘉 2026-11-02 09:47 浏览：12832

随着上海二手房价格指数时隔 32 个月首次“同比转正”，广州、深圳连续 7 个月环比回升，一线城市楼市有望迎来触底。但在此之后，重点城市与全国楼市将呈现怎样的走...

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光明的房子还能卖多久

蔡一帆Jason 2026-09-28 09:12 浏览：6260

就在最近，光明公明板块环球实业工业园城市更新项目建设用地批复。此次批复的用地面积为36444平方米，土地用途为二类居住用地具体位置位于光明区公明街道松白路...

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存量时代下楼市运行的新逻辑

李宇嘉 2026-09-20 09:21 浏览：9643

1.近日，房地产板块，久旱逢甘霖。关于这一次板块的异动，一致指向9月18日的国新办发布会，传递出高层关于房地产顶层谋划的落地，即对楼市进入存量时代的定调，...

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预售变局之下，如何应对转型冲击？

李宇嘉 2026-09-15 09:24 浏览：15524

1.对于预售改革，参加了多场调研开发商的态度基本分为两类：一是，对企业的投资测算和财务现金流冲击很大，先暂缓拿地或未取工规证项目的开发。二是，具体执行尺度...

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8・28 新政深度辨析：读懂地产底层规则的重塑

李宇嘉 2026-09-07 09:09 浏览：11091

8月28日楼市重磅新政落地之后，整个地产圈、媒体圈都展开了热烈讨论。其中，有不少片面解读、主观猜想。拨开舆论迷雾，读懂政策背后的底层逻辑，不管对于房企从业...

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关于现房销售，这些说法站不住脚

李宇嘉 2026-09-02 09:36 浏览：12453

8月28日楼市新政引爆讨论，很多人被网上的观点带偏：觉得现房销售会拉高成本、干垮中小房企、搞垮整个行业。听起来有理有据，实则是拿旧时代高周转的逻辑衡量新市...

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京沪新政，折射出楼市一个迫切要解决的问题

李宇嘉 2026-08-24 10:29 浏览：16214

近期，资本市场地产板块表现活跃，驱动因素就是政策面的积极作为。7月份政治局会议提出：“及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度”，楼市政策率先活...

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用地续期高峰将至，一场关于土地腾退的变革即将上演

李宇嘉 2026-08-17 09:37 浏览：16826

土地到期了，到底怎么续？对此，《民法典》《城市房地产管理法》等，都有规定：对住宅用地，《民法典》规定“建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或...

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为何一定要推现房销售？

李宇嘉 2026-08-10 09:10 浏览：13539

现房销售必须要推、马上要推，刻不容缓。为何这么讲呢？大家看看，这几年新房市场萎缩得有多夸张：销售规模降到2009年的水平了，开工降到2003年的水平了。而...

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土地市场新范式：从“点状高热”到“片状共生”

李宇嘉 2026-08-03 09:31 浏览：12895

近期，土地市场的变化很大一是，供地真正进入“存量掘宝”时代比如，上海杨浦等三宗地、北京酒仙桥和广州花地大道地块，都是存量盘活或旧改地块。这要拜政策红利所赐...

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