光明的房子还能卖多久

就在最近，光明公明板块环球实业工业园城市更新项目建设用地批复。此次批复的用地面积为36444平方米，土地用途为二类居住用地

具体位置位于光明区公明街道松白路与兴发路交会处北侧，也就是现在深业云筑的隔壁，更新单元用地面积56435.4平方米，容积率为3.1，规划容积123928平方米，其中住宅117048平方米；如果是开发小面积90平的户型则能供应大概3700套左右的住宅的，如果是面向大面积为主，那也至少有个2000多套.

但按照本版块的定位，以及前期深业云筑的销量。这里到时候大概率也是会做成小面积多一些的，参考均价大概就是3万左右，新规可能再往上调一些。

现阶段光明的房子确实属于越卖越多的情形，前期卖房的时候就会说板块最后一块拼图或是最后一个住宅盘啥的。而隔几个月又在新添出来几块住宅用地，前面的还没有卖完面临着销售瓶颈这边又马上多来一个新盘，这得卖到啥时候去。

像现在深业云筑的尾盘就稳了很多年一些没有卖完，价格也是调整了几轮。目前尾盘3房255万，4房318万样板间都一起卖，也是现房了但看的人却都不多，毕竟地段摆在这里。

光明中心区凤凰城、科学公园以及光明大街这些地方还有不少的住宅在卖，而且价格也差不多，同样的价格除非一定要买个13号线地铁附近的楼盘。否则其实是很少人会考虑到公明去买房的，也就只有一些地缘性客户会考虑。

眼下光明的新盘热度算是一边倒的，现在有人看房的小区还能够卖的动的就是塘尾的润锦园，光明大街的振业天境云玺以及旁边科学公园的满京华金硕瑞府这些了。

润锦园这边主要就是地铁口近，13号线出来就到家而且面积小总价低，270万可以买个3房。前面交个40万首付就可以了，等到2年后才来供楼，对不少刚需来说这个资金压力就减缓了不少。

振业天境云玺就是在光明大街那块，周边面貌新，公园次新房比较多住的环境还是比较不错的，而且户型得房率高，新规+砸飘窗确实还是比较有吸引力的，同样可以等到后年再来供楼。

满京华金硕瑞府主要地段好，户型得房率也比较高，飘窗可以砸掉。在科学公园那边没有太多的对比项，现在卖的也都只有一些天地楼层了。

而光明的其他新盘最近就没有太多的热度，看房人都比较少。一些边缘板块200多万买3房的小区还在死命挣扎，而其他的楼盘基本就已经很佛系躺平了。

一直到明年，光明的新房还是会不断上供应的，二手房依旧价格不到最笋基本就没人问了。