深圳单价地王「深湾甲第府」的规划越来越明晰了。
整个项目预计提供202套住宅，均为超大户型，建面约200㎡起步。
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项目由保利置业开发建设，从备案名深湾甲第府来看，很显然保利置业要在深圳打造其高端产品线“甲第系”，作为对外称“全国十大豪宅产品系”，选址“非中心不落子”。
目前“甲第系”在全国已有四座，包括上海翡丽甲第、苏州紫金·翡丽甲第、广州保利翡丽甲第、武汉保利翡丽甲第。届时深圳项目的推广名极有可能延续其命名规则，或许会叫“深湾翡丽甲第”吧。
项目用地面积约1.4万㎡，实际建设总建面约9.8万㎡，计容核增后约7.8万㎡。规划住宅共计约202套，机动车位445个，车位比超2.2，妥妥的豪奢配置。
其中住宅4.9万㎡，商业1500㎡（可分割转让），另有街道长者服务中心1000㎡、文化活动室1000㎡、托育机构500㎡、物业服务用房110㎡，后三项配套建成后无偿移交政府。
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住宅由5个单元组成，楼栋沿地块边界错落排开，主要朝向东南，对着科技公园，也有的单元不得不对着滨河大道匝道。
其中1栋24层、2栋一单元22层、2栋二单元23层、3栋25层、5栋25层、6栋24层。
据公开的规划解读，项目做了抬板设计，花园整体抬高约21米。这个做法在低密豪宅社区里基操行为了，在甲第系里也算是延续统一的。
像广州、武汉的首层抬高也有约14米，深圳这次抬得最高，标准层来说抬高了差不多7层楼，首层视野是有保障了。
抬板之上留出的空间也不小，比如架空绿化休闲接近1万㎡、架空公共空间超过5000㎡，还有架空停车场等，地下车库和配套用房的放在抬板之下。
住宅之间规划了4处风雨连廊和城市公共通道串联，从单元门到架空花园，雨天不用绕行。
配套沿住宅各单元的首层到三层分布，社区体育活动场地2556.62㎡、社区儿童游戏场地600㎡，另有商业1500㎡沿街展开。
综合项目样板间室内精装修设计招标公告和其他消息来看，深湾甲第府比较明确将提供建面约200㎡的平层、约300㎡的超7米的挑高厅户型。
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深湾甲第府目前离入市尚早，按照“828”住房销售新政细则，项目要么在明年12月31日前拿到区里的过渡认定按旧规开盘，要么等主体封顶，期间认真打磨产品。
价格注定不会低，地段和拿地楼面价摆着。
周边二手房挂牌价起到支撑托底的参考作用，比如浪琴半岛约16.8万/㎡、岸芷汀兰约15.6万、卓越浅水湾约15.1万、恒立听海约14.4万等；新房参考方面，地块南侧约1.6公里的深圳湾澐玺，2026年南区加推备案均价约17.65万/㎡。
但除了产品后发优势，和沾边的地段优势之外，项目和同类的定位的比，真的好吗？目前还说不上，更多产品细节之后再看吧。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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