天安云谷大到没“边”，七期地块公示，超22万㎡住宅

当前坂田体量最大的产城大盘天安云谷，又冒出了新的一期——「云禾府」。

这个与天安云谷一期一路之隔的云禾府，已纳入天安云谷整体规划的“七期”，规划住宅建筑面积超过22万㎡。

1.

天安云在地铁10号线岗头站和22号线岗头北站（建设中）之间，规划总建筑面积约400万㎡，计容积率建筑面积约289万㎡，是龙坂片区体量最大的旧改之一，业态覆盖产业研发、商业、住宅、酒店、学校和公园。

建成投用的一期和二期已运作多年，合计建面约135万㎡，以产业研发用房和商业配套为主，没有住宅。

由于紧邻华为基地，聚集了上千家创新企业，华为终端等一批科技企业都进驻其中。其配套商业，也成为坂田北片区优质商家的集聚场。

三期是全盘的住宅首发，备案名为云谷里。

而四至六期组团还未动工。四期、五期位于项目东侧，以超高层的地标式办公大厦为主，涵盖星级酒店和一座约10万㎡的购物中心；六期在项目最西侧，涵盖产业研发大厦、住宅和酒店等。

2.

三期云谷里由8个地块组成，总占地约13.14万㎡，总建筑面积约128万㎡，规划21栋住宅，另有2栋酒店、2栋公寓办公，配建一所90班国际化中小学和幼儿园。住宅总量约5800多套，另有保障性住房约640套。

三期住宅于2025年12月首批取证，推出1栋两个单元共301套，主力建面约118-255㎡的大户型；今年3月加推13栋二单元，53套建面约98-119㎡；5月再推2栋二、三单元，454套面积约119-142㎡；9月新推8栋（推广名“雅颂”），182套建面约117-164㎡。

综合备案均价约5.67万/㎡起，目前前两批去化已超7成，据说坂田购房者里华为及产业链员工占了相当比例。

3.

以住宅为主的云禾府进度明显更快，已开工主体建筑出地面。

该项目地块严格说不在天安岗头更新单元里，而是金园片区土地整备利益统筹项目的DY01-02地块，用地单位是深圳市岗头股份合作公司和深圳市天安佳泰投资发展有限公司。因为开发方与天安云谷同源，地块贴着园区南侧，索性并进天安云谷一起排期。

项目北侧一路之隔为天安云谷一期，东侧DY01-03地块规划为一所24班小学。

云禾府用地面积约3.68万㎡，容积率6.4，总建面约35.8万㎡，其中住宅约22.1万㎡，公共配套1.5万㎡，包含一所12班幼儿园。

住宅共8座围合式布局，其中1栋46层、2栋48层、3栋48层、5栋47层、6栋两个单元各44层、7栋44层、8栋41层，建筑最高约149.7米。规划地下车库4层，机动车位2445个。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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