2026年9月深圳住宅合计成交约5,977套，新房比二手沉静

根据市住建公告的网签数据，2026年9月深圳住宅市场合计成交约5,977套，包含1,412套新房住宅，环比减少0.7%；4,565套二手房住宅，环比增加3.8%。

一、新房概况

♢2026年9月深圳新房住宅成交概况

2026年9月深圳成交1,412套新房住宅，环比减少0.7%；成交面积150,874平方米，环比减少6.4%。

本月新房住宅套均成交面积约107平方米，反映出当前在售产品以刚需及改善型户型为主。

♢2026年9月深圳新房住宅成交量同期对比

新房住宅成交量同期对比：2021年9月成交2,854套、2022年9月成交3,677套、2023年9月成交2,064套、2024年9月成交1,686套、2025年9月成交1,712套、2026年9月成交1,412套。

其中2022年9月成交量最高（3,677套），2026年9月最低（1,412套）；2026年9月成交1,412套，同比减少17.5%。

♢2026年9月深圳新房住宅成交主力区域

从区域分布看，龙华、宝安、光明、龙岗等区域是全市新房住宅成交的主力，原特区外区域继续担当成交重心。

龙华区成交397套新房住宅，环比增加28.9%；成交面积37,627平方米，环比增加24.8%，上宸瑞府等是该区主力成交楼盘。

宝安区成交319套新房住宅，环比减少4.8%；成交面积36,720平方米，环比减少10.7%，锦和玉鸣府、观潮府等是该区主力成交楼盘。

光明区成交259套新房住宅，环比减少10.7%；成交面积24,795平方米，环比减少14.3%，金硕瑞府（宗地号A641-0038）、润锦园、星科源启府等是该区主力成交楼盘。

龙岗区成交215套新房住宅，环比减少10.0%；成交面积23,375平方米，环比减少11.0%，臻华府、云谷里等是该区主力成交楼盘。

坪山区成交65套新房住宅，环比增加14.0%；成交面积5,759平方米，环比增加15.6%。

南山区成交64套新房住宅，环比减少38.5%；成交面积11,559平方米，环比减少39.3%，万星林花园等是该区主力成交楼盘。

♢90-144㎡改善型产品成交占全市新房成交总量的47.6%

2026年9月深圳新房网签成交1,449套，其中90㎡以下产品成交643套，占全市总量的44.4%；90-144㎡改善型产品成交690套，占全市总量的47.6%；144㎡以上产品成交116套，占全市总量的8.0%。

改善型（90-144㎡）产品占据过半份额，反映出深圳刚需与改善型置业需求并重；144㎡以上大户型占比约一成，高端改善需求保持平稳。

注：面积段为官方网签面积段统计口径，未按用途拆分；按成交套数估算住宅约占97%。

♢2026年9月深圳住宅预售供应（按批次）

2026年9月深圳共12个住宅项目取得预售许可证（合计12个预售证批次），新增住宅2,029套，预售住宅面积233,029平方米。

其中金硕瑞府（宗地号A641-0038）（352套）、臻华府（258套）、上宸瑞府（236套）等批次供应量居前，构成当月住宅供应的主要来源。

♢2026年9月深圳住宅供销比与去化周期

2026年9月深圳住宅供销比为 1.44（当月新增预售住宅 2,029 套 ÷ 成交住宅 1,412 套）。

截至月底，深圳商品住宅可售库存约 20,613 套，按近一月成交节奏测算，去化周期约 14.6 个月，反映当前库存水位偏高。

说明：供销比>1 表明新增供应超过当月成交、库存累积；去化周期越长代表去化压力越大。近6月供销比走势见下图。

二、二手房概况

♢2026年9月深圳二手房住宅成交概况

2026年9月深圳成交4,565套二手房住宅，环比增加3.8%；成交面积451,005平方米，环比增加5.3%。

本月二手房住宅套均成交面积约99平方米；二手房市场以存量房流通为主，是刚需及置换客户的重要选择。

♢2026年9月深圳二手房住宅成交主力区域

从区域分布看，龙岗、罗湖、福田、南山等区域二手房住宅成交相对活跃，中心区与外围区域均有支撑。

龙岗区成交1,095套二手房住宅，环比增加7.6%；成交面积105,582平方米，环比增加13.1%。

罗湖区成交755套二手房住宅，环比增加3.6%；成交面积61,346平方米，环比增加1.2%。

福田区成交729套二手房住宅，环比减少5.4%；成交面积72,882平方米，环比减少5.6%。

南山区成交702套二手房住宅，环比增加2.5%；成交面积78,560平方米，环比增加2.0%。

宝安区成交543套二手房住宅，环比减少1.6%；成交面积55,047平方米，环比减少3.3%。

龙华区成交372套二手房住宅，环比增加22.0%；成交面积41,945平方米，环比增加40.5%。

三、近12个月深圳住宅成交趋势

近12个月中，深圳住宅月度成交高点约5,792套、低点约751套，市场呈现波段运行特征。

四、2026年9月深圳各区住宅成交/供应热力图

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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