946户，龙华澜湖时代景悦府规划调整公示

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局在《深圳特区报》刊登公示，就澜湖时代景悦府（一期）及（二期）项目总平面图修改向社会征询意见。对于关注龙华观澜片区的购房者而言，这份看似常规的规划公示，牵出的却是深物业澜湖时代综合体中体量最大、也最具景观想象空间的住宅地块。

深物业澜湖时代位于龙华区观澜街道观光路北侧、桂花路东侧，前身为观澜蚌岭旧改，整体建设用地约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，是一个集产业研发、住宅、公寓与商业街区于一体的产城综合体。

项目中住宅部分并非单一地块，而是由景愉府、景怡府、景悦府三个住宅组团共同构成，另有御景苑公寓地块和智造大厦、智慧大厦等产业用地。

其中，目前市场熟知、已率先入市的是02地块景愉府；而此次公示涉及的景悦府，是澜湖时代住宅序列中占地面积和规划体量最大的地块，规划为5栋住宅楼，部分户型具备直面观澜湖高尔夫景观的视野条件。

根据此前公开信息，景悦府占面约2万㎡，总建面约18.5万㎡，计容建面约13.1万㎡，包含住宅约10.8万㎡（其中含约2.4万㎡保障房）、3000㎡商业及12班幼儿园等社区配套，规划总户数约946户。从指标上看，景悦府不仅是澜湖时代住宅产品线中体量最大的一块，也是自带幼儿园和社区商业、居住功能相对完整的一个组团。

澜湖时代真正被市场反复提及的价值线索，在于景观与区位的叠加。项目东侧紧邻观澜河生态走廊，隔水相望即为观澜湖高尔夫球会，部分高楼层户型可同时获得果岭、水岸与公园的复合视野。景悦府作为住宅组团之一，同样被赋予了这一景观预期，这也是其在观澜片区新房供应中区别于普通刚需盘的重要辨识度。

交通层面，项目当前依赖已运营的地铁4号线松元厦站，距离约1.3公里；更大的变量在于在建地铁22号线桂花站。根据公开进展，桂花站与松元厦站两座车站主体结构均已完成封顶，22号线一期预计2028年左右开通。22号线一旦通车，项目与福田方向的通勤效率将获得实质性改善，这也是澜湖时代中长期配套兑现的关键一环。

教育方面，项目自带幼儿园，邻近桂花小学，后者规划扩建为72班九年一贯制学校，同时周边有龙华高级中学观澜校区等资源。