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龙华!龙华!你凭什么这么牛?(咚咖有话说)

晶晶乐道 发布时间:2017.03.02 10:19:10
浏览:46055

  一路开挂的人生是怎个模样?平凡的小编没有享受过,但是看看龙华,应该就是这样了。


  为什么这样说呢?


  你问全世界的人宇宙中心在哪里?估计大多数人都无法回答。但是你要问深圳人,他们会睿智的告诉你,龙华啊!



  龙华的土地,从来是名企相争之地!2月15日,经过9家房企340余轮角逐,华侨城59.8亿拿下龙华一宗商业用地,楼面地价远超前海商地。龙华,你为什么总是这么牛?且听咚咚大咖一一揭晓!


—土拍龙华—


   每当无新闻热点可追,期盼流量如“久旱等甘霖”,只要龙华一拍地,小编就知道,名企要掐架了,流量要涌入了,考核要有救了。



  【咚咚找房】数据中心首席研究员 张粉层:


  2月15日,位于龙华民治的A811-0322商业用地,经过336个回合的角逐,由华侨城地产竞得,楼面地价达37317元/平,成为深圳楼市的一个热点。纵观近年来深圳商业用地的出让,龙华拍出这么高的楼面地价多少有些超出市场的预期。

 

  龙华区在2014年和2015年分别成交过1块商业用地,楼面地价不足2万元/平。从全市的范围来看,2015年前海成交过不少商业用地,楼面地价多在25000-30000元/平,显然,此次龙华拍地,楼面地价已超过前海,拍出3.7万/平楼面地价,也是市场对龙华发展前景乃至深圳发展前景的认可。


—旧改龙华—


  每年的土地拍卖只是少数的,更多的是城市更新对于龙华面貌的改变。


  【咚咚找房】牛浩思旧改先锋 刘振辉:


  龙华新区建立了全局统筹、多方位的城市更新框架,划定了13个重点更新统筹片区:通过旧工业区的升级,促进产业结构调整;通过城中村的拆除重建和综合整治,提升居住环境;通过城市更新完善公共配套设施,活化城市功能。

 

  从规土委公示更新计划统计到,目前龙华区6个街道有超100个项目立项改造,拆除重建建设用地面积超700万平米。


  民治街道

 

  其中民治街道约17个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约67.4万㎡,相当于1.34个鸿荣源壹成中心的项目大小。主要位于地铁龙华线及梅龙大道两侧,以旧工业区升级改造为主。

 

  作为重点打造的北站商务中心片区辐射大本营,民治片区的住宅供应仍将保持较高的活跃度和市场的关注度。

 

  龙华这几年多次刷爆眼球的拍地甚至地王,让民治片区当仁不让成为了“宇宙中心”的中心,同样,片区的旧改项目更让人值得,比如梅林关整体改造,民治第三工业区项目、岳盟工业区项目、未来具备较大的想像空间。

 


  大浪街道

 

  龙华大浪街道约20个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约113.16万㎡。 主要分布于布龙路和大浪南路沿线两边。大浪片区致力打造时尚片区,未来6号线在该片区沿布龙路铺设并设2站。

 

  据悉,目前大浪正在全力推动辖区高起点、高标准、高质量地推进旧改项目,恒大深圳第一个项目时尚慧谷已实施入市,龙胜旧村、英泰隆工业园、元芬社区、赤岭头等多个旧改项目加快推进,城区形象和品位方面将会带来质的提升。


  龙华街道

 

  龙华街道目前已公示立项35个旧改项目,拆除重建建设用地总面积超220万㎡。规划定位龙华现代商业片区。

 

  涵盖龙华老城传统核心区域和清湖片区龙华街道,除了有工业龙头富士康集团,也有大批量的旧工业区面临产业升级的迫切需求,沿地铁四号线也出现了几大备受关注又备受争议的改造项目,比如龙华第三工业区海岸城旧改、德业基项目和景华新村项目。

 

  目从改造推进进度来看,已有超大旧改项目兑现,如分五期开发的壹成中心,第八工业区华盛项目,中洲项目目前正在搬迁中。值得关注的还有立上工业区、卓越和富基上油松等项目,从更新方向预判,未来商品住宅供应量惊人。


  观澜、观湖、福城街道

 

  目前,这三个街道近30旧改项目,拆除重建建设用地总面积约270万㎡,相对其他街道项目来讲,单个项目体量更大。

 

  三个街道的建筑都有一定的年份,小区老旧,旧村项目也比较多,违建私宅成片存在,集中了万科、鸿荣源、合正、花半里、深业、华盛、佳华等等市场开发主体,因为旧改和地铁四号线延长线的规划预期利好,加上市场大环境下的价格优势,5年内观澜将是深圳北的置业选择旺地。

 

  未来观澜主要是以打造生态文化片区为目标,建设宜居的文明生态片区。同时,鸿荣源横坑旧改——深圳智城,统筹面积约2.24平方公里(224万平方米),力图打造一个集产业研发、智慧文化、休闲娱乐、生态居住、科技旅游等多种功能于一体的现代化产业新城,产城融合的规划将为片区加码。

 

—政策龙华—

  

  更为重要的是,龙华在深圳发展中扮演这越来越重要的位置:

  

  【咚咚找房】咚咖专家文过是非:


  2016年3月8日,由国家点名,深圳在科技创新方面的突出地位。


  2017年1月7日,龙华行政区正式挂牌。深圳市委书记、市长许勤的讲话,龙华区“中轴提升战略”、发展高铁经济、探索人口密集区域的城市管理治理新路子。


  龙华区要大力推进“中轴提升战略”,着力发展高铁经济,构建高端服务和智能制造聚集高地,以加快完善基础设施建设和基本公共服务为切入点,探索走出一条人口密集区域的城市管理治理新路子,努力打造特区一体化先行区和示范区,着力建设现代化国际化创新型中轴新城。


  


——规划龙华——


  未来,龙华的配套在不断成熟;



最新地铁路线



—楼市龙华—


   龙华作为深圳新房、二手房的热点区域,究竟最近的情况是怎样的呢?


  【咚咚找房】牛浩思新房专家:


  龙华区1月份成交93套新房住宅,成交面积9148平,成交均价51666元/平,市场成交以刚需盘为主,由于调控政策的影响,市场整体低迷。


龙华新房在售、将售楼盘(含房价)



  【咚咚找房】二手房专家淘房哥-文峰:


  目前龙华二手房房价稳定,2016年民治二手房均价大约在5.1万元/平;大浪二手房价大约在5.2万元/平;龙华二手房价在3.8万元/平;观澜在3.7万元/平。



人才龙华—


  龙华虽好,但是房价已经攀升至一定高位,虽然如此,还是有方法可以住在龙华。


  【咚咚找房】牛浩思安居先锋:


  2020年,龙华区新增筹集建设保障房和人才住房2.77万套、供应2.45万套。


  龙华区实施了“龙舞华章计划”,是深圳市龙华新区重点人才工程之一,主要推进龙华新区转型发展,高水平建设转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城,而确定的高层次人才引进培育5年行动计划。着力吸引和带动10000名以上各类人才来新区创新创业。

  


—咚咖谈龙华—



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