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仅1/3深圳房价!7张图揭秘广州背后隐藏的买房造富机会

搜狐焦点深圳 发布时间:2017.03.20 18:36:46
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3月17日晚间,广州出台楼市新政。在其最新推出的调控政策中,除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外,还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围,继续执行此前的政策。

目前,广州已跟上深圳的脚步实施认房认贷。但在房价方面,广州房价仅深圳的1/3。

先看一组数据:

2013年9月,在广州读研究生,随后考入公务员的A,入手广州萝岗万科某精装楼盘,90平3房2厅,总价107万,目前按照片区最新二手房均价2.03万元/平,估算市价约182万 。

2013年10月,同为在广州读研究生后在深圳从业的B,入手深圳坂田某精装楼盘,89平3房2厅,总价200万,目前按照片区最新均价二手房5.1万/平,估算市价约值453万。

不一样的城市

不一样的房价

不一样的涨幅

却成就了

……

现在,广州的同学要逆袭了吗?

广州,就问你敢不敢买?

2010年——2016年整整7年时间,深圳和广州的平均收入水平是相当的。

2014年之前,广州的工资略高于深圳的工资,但房价一直深圳领先于广州。

2015年,深圳的房价和平均工资和广州才出现真正的分水岭。

直到2015年,深圳人的工资平均水平开始高于广州。深圳房价也与广州拉开了巨大的距离,均价42476元/平相对于广州的15207元/平,出现了约3倍的反差。

2016年,深圳的房价跃升到53448元/平,广州的均价约16656元/平,深圳房价是广州的3.2倍。

广州11个区一手房近7年房价走势

2017年2月,广州目前的成交量即使受外围的影响。但相比于深圳2月福田、罗湖(87584)、南山(106086)的成交均价,天河区(57068)、越秀区(53750)、海珠区(42214)、荔湾区(36345)、白云区(34611)中心五区的成交均价还是相对偏低的目前中心5区的房价就等同的2014年的深圳房价。

广州,要在哪里买?

天河区——深圳的福田区,同样的豪宅云集,2月最新均价为57068元/平。

越秀区——跟罗湖区相近,同为传统老城区,名校集中营,罗湖名校少但是商业发达

海珠区——叫板南山,高新技术产业企业聚集地,有轨电车

白云区——广州的发展向北望,深圳龙岗有东进

从化区——房价1万之内,价格洼地重地,当年后悔买坪山、龙岗的就被放过了

南沙区——南沙值不值买,看看深圳现在前海、宝安

增城区——全区没有地铁,深圳光明、盐田也一样涨了起来

荔湾区——白领青睐,就敢媲美深圳龙华、宝安中心区

广州,要怎么买?

刚需,

到距离你上班地点1小时之内的地方选房子。

投资,

到距离商务重心1小时之内的地方选房子。 

这个1小时,是门到门的时间。

就是你从家门口出发到打开办公室的大门,1小时之内。

超过1个半小时,就很辛苦了。

2016年 广州

通勤平均46分钟

工作日出行半径为 6.5公里

每月因拥堵造成的时间成本约800元

占每月薪资约10%左右。

2016年的深圳

通勤平均43.5分钟

工作日出行半径为7.4公里

平均距离为17 .9公里

给深圳想买广州的购房者的一席话

刚毕业的

目前进入深圳百强、龙头企业工作的白领,想要在广州购房就要考虑对应的工作机会,跳槽的成本,但对于普通白领而言,在深圳广州工作的区别不大,考虑在广州置业的同时,也可以留意一下广州的安居工程的推进

2

深圳无房、广州无户口

想要在广州置业前,先要走访行业和留意工作机会,同时也可以考虑下广州周边的不限购的区域

3

广州户口、已毕业多年

手头资金充足,拥有广州户口的,可以在广州主城区淘一下房子

广州,要在哪里买?

当然,

上面的情况只是个别情况,

不过目前的深圳的安居房、公租房市场

也是非常关爱年轻人的

也可以轮候、申请

年轻人

就不要因为一套房子限制自己的格局

不能因房而论

世界毕竟那么大

还是要去多走走

(附送一张广州地图)


房价 成交量 房价走势

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