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39万平品质大盘幸福城 双轨物业幸福公寓完美呈现

杨文琴 媒体 发布时间:2017.05.02 15:43:23
浏览:10926

本期嘉宾:张春武 (幸福城营销总监)

采访时间:2017年4月27日

采访地点:永晋盈投资大厦

采访记者:杨文琴(szhome新闻部记者)

文章来源:深圳房地产信息网




 

【记者手记】

 

翻开曾经的采访记录,突然发现,时光荏苒,幸福城走过了五年春秋。今天已是张总第4次接受我们采访了。回首过往,脑海充满的是对项目的点滴回忆。

 

这一次采访倍感舒适和亲切,惊叹于地产圈多年的历练,张总看起来更加沉稳大气,内涵儒雅,有着谦谦君子之风,与之身后高挂的“山高人为峰,心阔地无界”字联相互辉映。

 

这次采访地点安排在永晋盈投资大厦,刚好楼下一楼是新开放的幸福公寓营销中心。记者经过的时候,看到工作人员正仔细的为客户介绍项目。伴随幸福城走过的五年,怀抱的是对项目份外的熟悉感,体验的是他们精益求精的工作态度。生活需要和解,工作需要初心。在此,对幸福城匠心精神持以最高的敬畏。

 

【嘉宾语录】

 

★ 幸福城历经五年开发,39万平的高品质大盘已经完美呈现。项目分为四期开发,1-3期为纯住宅,4期为商业、写字楼及公寓为一体的综合体。

 

★ 幸福城这五年来营销方面成果非常显著,先后邀请了国际知名巨星来到幸福城,包括平安、金池、范冰冰、陶喆、麦玲玲等。这些国际巨星让幸福城闪耀全国,名气大增,当然也极大的促进了项目的销售,同时也开创了深圳地产界明星营销的典范和先河。

 

★ 跟深圳市场上其他公寓户型相比,幸福公寓具有居家式公寓特点,户型设计非常好,双阳台设计,客厅阳台面宽比较大,功能布局非常合理,通风采光好。对于出租收益来说,53平公寓入伙后预计能租到4500-5000元,79平公寓预计能租到5500-6000元,投资潜力还是很不错的。

 

★ 现在购买幸福公寓的客户主要分为四种,一是买来出租收益;二是刚需过渡居住;三是商务办公类;四是老人养老。

 

★ 从城市发展布局可以发现,轨道交通的建设方向其实就是城市发展核心方向,轨道延伸到哪里,城市就繁荣到哪里。它会带旺一片区域的经济,也能增加物业的升值潜力。按照一般规律,地铁沿线物业比非地铁沿线物业,升值潜力多15%-20%,甚至更多。

 

★ 幸福城周边配套比较成熟,拥有正在规划的文化体育中心,现在已建成的有龙华文化广场、文化艺术中心,有博物馆、影剧院,旁边还有已开业的星河ICO商业,有龙华目前唯一的五星级酒店。

 

★ 项目本身自带约3万平米华润品牌商业店,距离幸福公寓约1.5公里就有龙华五大旗舰旧改项目,其中鸿荣源壹成中心拥有约60万平方的商业,是龙华乃至整个深圳最大的商业中心,首期山姆店正在招商中,今年会开业。幸福城周边未来将形成一个新“商业中心”,媲美“万象城+KKMALL”商圈。

 

★ “南红山、北清湖”。红山片区定位为龙华商业中心,清湖则被政府定位为龙华行政文化中心,龙华行政服务大厅、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等等配套均在此分布。行政文化中心会形成丰富的信息流、人流、产业流,这些给周边物业带来非常大的升值潜力。

 

★ 调控下对于幸福公寓这种真正的商务公寓,恰恰是一个机会。对“商改住”的调控,将导致公寓的供应大幅缩减,尤其是在城市中心区域。这无论是对中心区域的住宅,还是真正的商务公寓,都是重大利好,尤其是中小户型。



【采访正文】


 

39万平大盘幸福城  收官之作幸福公寓完美呈现

 

szhome张总您好,在幸福城开发的这五年中,我们也一路陪伴项目成长,对项目非常有感情。那给我们回忆一下这五年来,项目经历的点滴吧?

 

张总:幸福城历经五年开发,39万平的高品质大盘已经完美呈现。项目分为四期开发,1-3期为纯住宅,4期为商业、写字楼及公寓为一体的综合体。

 

幸福城从一期到三期都取得优秀的销售业绩,一直受到市场的广泛认可。五年走来,首先,我要感谢客户一直以来所给予我们的信赖与支持,我表示衷心的感谢。

 

幸福城这五年来营销方面成果非常显著,先后邀请了国际知名巨星来到幸福城,包括平安、金池、范冰冰、陶喆、麦玲玲等。这些国际巨星让幸福城闪耀全国,名气大增,当然也极大的促进了项目的销售,同时,也开创了深圳地产界明星营销的典范和先河。幸福城在地产圈的口碑比较好,在圈内有较大的影响力。五年确实是个不短的时间,我从中也收获很多,成长了很多,积累了很多的经验,当然,更多的是对项目有一种难以割舍的感情。

 

 

szhome目前在售的是第四期幸福公寓,能简单介绍下产品吗,它的优势和亮点是什么?

 

张总:幸福城四期幸福公寓是幸福城收官之作,是地铁清湖站上盖的双轨物业,享受幸福城39万平米大盘红利,坐拥醇熟社区配套与大社区品牌优势。幸福公寓是对产品户型设计配置再次提升,并且拥有幸福城4期中最好的位置,楼下就是“地铁4号线+有轨电车”的站台,从清湖站就可以直落到项目,并且还是市场上稀缺的不限购纯正商务公寓。

 

跟深圳市场上其他商务公寓户型相比,幸福公寓具有居家式公寓特点,双阳台设计,阳台面宽比较大,空间布局合理,可办公、可居住、可酒店,充分发挥了产品的多样性功能。

 

对于投资客来说,幸福公寓很好出租,项目属于双轨物业,带高品质装修。待项目交房后,53平公寓入伙后预计能租到4500-5000元,79平公寓预计能租到5500-6000元。所以投资潜力还是很不错的。

 

 

政策收紧买公寓 大盘之上的稀缺公寓值得期待


 

szhome在全国楼市政策收紧的大环境下,投资客热钱的出路在哪里?购买幸福公寓的客户有什么特点呢?

 

张总:现在全国楼市政策确实收紧了,通货膨胀严重的情况下,不少投资客找不到热钱出路。住宅限购下,公寓其实是个不错的选择。

 

作为四期收官力作,幸福公寓享受着幸福城丰富的配套,跟其他单体公寓是完全不一样,它是建立在大盘之上的稀缺商务公寓产品。现在有很多业主重复购买,因为这里地段很成熟,业主对开发商品牌很认同。还有不少外地客户,包括潮州、北京、浙江、福建的客户都过来购买。

 

现在购买幸福公寓的客户主要分为四种,一是,买来出租收益。这一类主要针对投资客,有钱没有房票,不限购不限贷的公寓就是绝佳的投资产品。

 

二是,刚需过渡居住。针对手上资金不多,买第一套房过渡,以后再换住宅的客户;还有一类是刚毕业的大学生,社保没满5年,没有资格购买住宅,可能在家里父母资助下购买公寓产品,等过几年有资格了再买住宅,公寓可以卖掉也可以拿来出租,因此说买公寓来过渡居住,不影响以后买住宅的资格问题,以小换大,是一个非常好的买房升级渠道。

 

三是,商务办公类,我们项目幸福公寓在地铁口,交通非常便利;幸福公寓的外立面建筑有比较强的昭示性,适合小型公司买来办公用,也适合小公司租来办公。

 

四是,老人养老,子女专门为长辈购买居住的。现在不少家庭是年轻人和老人分开住,但他们又想买在同一个小区,方便照顾老人,老人不需要买大户型豪宅,公寓比较适合老人养老。

 

 

 

轨道交通升值潜力大 媲美万象城+KKMALL”商圈


 

szhome作为地铁4号线和有轨电车上盖物业,幸福公寓交通优势非常明显,您觉得轨道物业升值潜力如何?

 

张总:从城市发展布局可以发现,轨道交通的建设方向其实就是城市发展核心方向,轨道延伸到哪里,城市就繁荣到哪里。它会带旺一片区域的经济,也能增加物业的升值潜力。按照一般规律,地铁沿线物业比非地铁沿线物业,升值潜力多15%-20%,甚至更多。

 

深圳首条有轨电车预计将在今年6月正式通车,幸福公寓是有轨电车的起始站,有轨电车的开通,打通龙华和观澜的交通壁垒,对片区的人流、经济、商业和物业均有极大的促进作用,现在想买幸福公寓的客户是入手的好时机。

 

 

szhome与幸福城相邻的土地成功拍卖,用作建设深圳书城龙华城,提升了片区整体的文化氛围,项目周边还有哪些配套,比如商业、文化、教育方面?

 

张总:幸福城周边配套比较成熟,拥有正在规划的文化体育中心,现在已建成的有龙华文化广场、文化艺术中心,有博物馆、影剧院,旁边还有已开业的星河ICO商业,有龙华目前唯一的五星级酒店。

 

其中,龙华文化艺术中心、图书馆、音乐厅,已建成运营。龙华文化广场被誉为龙华城市会客听,还有可以比拟南山书城的深圳书城龙华城,预计2019年左右正式开放。

 

商业方面,项目本身自带约3万平米华润品牌商业店,距离幸福公寓约1.5公里就有龙华五大旗舰旧改项目,其中鸿荣源壹成中心拥有约60万平方的商业,是龙华乃至整个深圳最大的商业中心,首期山姆店正在招商中,今年会开业。幸福城周边未来将形成一个新“商业中心”,媲美“万象城+KKMALL”商圈。


 

 

南红山 北清湖双星闪耀  清湖将成未来10年聚焦区

 

szhome南红山、北清湖,两个片区均是龙华的热门区域,在龙华分别承担什么样的功能?能谈谈对这两个片区的看法吗?

 

张总:“南红山、北清湖”这个概念打造的比较响亮。红山片区定位为龙华商业中心,清湖则被政府定位为龙华行政文化中心,龙华行政服务大厅、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等等配套均在此分布。行政文化中心会形成丰富的信息流、人流、产业流,这些给周边物业带来非常大的升值潜力。

 

目前红山片区土地消耗殆尽,龙华中心将会逐渐北移,龙华下一个发展重点将会在清湖片区,成为龙华未来10年发展聚焦区域。形成“南红山 北清湖”,双星闪耀格局。


 

 

调控下对幸福公寓这种真正的商务公寓 是一个机会

 

szhome最近全国房地产调控态势明显,北京上海都出台对公寓产品的调控政策,您觉得下一步调控会在深圳吗?今年深圳楼市将会是什么样的态势?

 

张总:最近公寓产品可以说是风声鹤唳,市场的一个普遍看法是,深圳公寓不能买了,是调控高危产品,这个观点看起来不无道理,因为厦门、北京、上海、广州都已经对公寓严控了。其实这里面有很大的误区,北京上海调控的是商改住产品,什么是“商改住”,就是原本其规划房屋用途是办公、商业,却擅自改变用途,以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

 

也就是说,原本拿地时政府规定是写字楼或者工业、产业、商业用途的,开发商改成公寓卖了。这从一开始就不合规,这才是政策打击的对象。我的观点是,深圳有可能继续打击擅自“商改住”的产品,但没有理由对合法合规的、真正的商务公寓进行打击,执行现有的限价政策已经足够。

 

调控下对于幸福公寓这种真正的商务公寓,恰恰是一个机会。对“商改住”的调控,将导致公寓的供应大幅缩减,尤其是在城市中心区域。这无论是对中心区域的住宅,还是真正的商务公寓,都是重大利好,尤其是中小户型。

 

szhome感谢张总接受深圳房地产信息网采访,期待下次再见。

 

 


53平一房一厅户型图79平两房一厅户型图

幸福城四期【幸福公寓】

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