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新会展中心辐射圈 11号线沿线物业【华侨城四海云亭-航拍图解21】

牛浩思-航拍先锋 发布时间:2017.05.23 14:37:24
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深圳“大空港”的概念由来已久,最早可追溯到2009年深圳(国际)物博会上,宝安区政府在展台上打出的“打造深圳大空港”字眼。


彼时,沙井、福永、碧海一带仍处于发展初期,深圳机场的临空服务业与北京顺义、上海虹桥、荷兰阿姆斯特丹等国内外著名机场临空经济区相比,层次上也还存在着较大的差距。



但随着近年来前海的崛起,深圳经济进一步西移,西部轨道交通网络不断完善,国际会展中心、国际会议中心和新科技馆规划得以落实,大空港地区更于2013年被纳入全市十三个重点开发建设片区之一。


今年两会上粤港澳大湾区城市群发展规划的提出,更被视为对地处珠江口东岸的大空港地区的巨大利好。


曾经被嫌偏远的沙井、福永等片区,也在这个过程中日益显现出优越的区位竞争力,因而变得炙手可热。


一个以“机场+产业发展区”为核心的空港经济圈正在形成,当中新会展中心作为深圳重要工程项目,其进展之快、执行力度之强(一期及配套项目计划在2020年8月25日前竣工),足见政府对西部投资的重视程度。


详情链接:11号线之后,新会展中心将成为宝安发展重要引擎--详细技术指标图


(深圳新会展中心规划图)


其中,有“千年蚝乡”之称的沙井处于新会展中心辐射圈内,滨海资源、区位、交通和产业优势突出,不仅是深圳西部重要产业基地,还拥有丰富的人文积淀和文体配套。



政府投入千亿建设的新会展中心(一期包括154.3万平米商业、道路等市政配套工程,总投资达800亿元)、海上田园升级(总投资约100亿元,预计2018年完工)以及填海造地等重大工程均位于此片区。


在致力通过“空港新城+产业基地”配套,为片区的长远发展打下牢固基础的同时,更规划打造沙井大学小镇、金蚝美食文化小镇等。


未来随着文体配套设施的逐步完善,片区人口整体素质也将得以提升。



华侨城作为新会展中心建设开发单位之一,布局深圳西部的首发之作——华侨城四海云亭就位于沙井片区,作为后亭社区稀缺的商品房项目,具有首发优势。


详情链接:招商华侨城联合体310亿拿下大空港商业用地!



华侨城素来善于融合文化、旅游、城镇等资源创造出区域性的资源优势,并以此为依托,整片开发、打造高品质的主题房地产项目。


未来或会依托新国际会展中心以及片区内约123万平米旧改,把位于沙井北的3块储备用地(包括四海云亭)进行连片开发,最终打造成西部的“光明小镇”、“甘坑小镇”也不足为奇。



【项目简介】


项目名称:华侨城四海云亭


物业类型:住宅、商铺


总 占 地:约2万㎡


总 建 面:约12.43万㎡


车 位 数:1003个


开 发 商:深圳华侨城城市更新投资有限公司,深圳市沙井后亭股份合作公司


项目位置:宝安沙井大埔路与中亭路交汇处(地铁11号线后亭站A出口)


项目配套:9班制幼儿园、约1.2万平临街商业



项目位于沙井北部,大埔路与中亭路交汇处的西北侧,与松岗片区相邻。


临近地铁11号线后亭站,步行距离约1.1公里(根据Google Earth测量,仅供参考)。


周边以私建民房、较大范围的工业厂区为主,并零星坐落着不少的村集资房。


目前主要商圈以项目南面的西荟城(商业约3.15万㎡)和京基百纳(商业约18万㎡)为主,直线距离在2.6-3公里之间;与沙井市民广场(多功能休闲活动广场)直线距离约3.8公里。


项目配套学区是荣根学校(小学部,1、2类)和沙井中学(仅供参考,以官方及对应学校公布为准)。



【项目概况】



项目采用围合式布局,由4座33层高住宅组成,每栋住宅又都分为2个单元,共1178户;


主推建筑面积约77-127㎡的2-4房毛坯住宅,其中以建面约89㎡三房为主要产品;


此外,还规划有2层共约1.2万平米临街商业,并自带一栋9班制幼儿园;


梯户比方面,A栋为2梯4户;B、C、D栋均为2梯5户。



【项目北面】



项目北面目前以私建民宅为主,东北面为后亭社区居委会等政府社团用地,并与松岗片区建面约36万平米的中海西岸华府(二手挂牌价约3.8万元/㎡)隔河相对。


根据2010年[沙井步涌-后亭地区]法定图则,四海云亭在GX01城市更新单元范围内。


也就是说,未来GX01内还将可能继续改造,已知的西南角即图示05-02、05-03暂时现状保留,其余规划为住宅及一所高中。


(2010年[沙井步涌-后亭地区]法定图则)


【项目东南面】


项目东临大埔路,马路对面就是后亭社康服务中心,小病可就近解决。


东面以低矮居民楼和旧工业厂区为主,包括较具规模的小产权房后亭雅苑。


其中位于项目东南侧约400米处的沙井后亭工改商项目,同为华侨城开发(详见后文)。


项目沿中亭西路直行右转入宝安大道,一般步速需10-15分钟左右即可到达地铁11号线后亭站。




根据2013年[松岗潭头地区]法定图则所示:


宝安大道以东地块根据规划为公共绿地(拟为宝沙公园),但现状为厂房建筑,预期改造难度较大,且需要一段较长的时间。



【项目详情】


前面提到的沙井后亭工改商项目,即后亭社区城市更新单元,位于四海云亭的东侧约400m处。


规划项目拆除用地面积1.63万㎡,开发建设用地面积1.33万㎡,计容积率建筑面积6.64万㎡,其中商业1.3万㎡,办公5.1万㎡。


航拍当天所见,该地块已设围挡并完成了土地平整。


继四海云亭后,华侨城又将包揽进驻后亭社区的首个商业项目,为片区填补中端商业的空白、并带来中高服务的产业需求,将一定程度推动四海云亭等周边住宅物业的土地价值。






【周边配套】


1、交通配套:

* 地铁:11号线后亭站A出口


2、商业配套:

* 自带商业(规划):2层共约1.2万平米临街商业 

* 小型商业:天源汇百货、惠尔乐购物广场(步行距离300米左右)

* 大型商业:西荟城(直线距离约2.6公里)、京基百纳(直线距离约3公里)


3、文体配套:

* 步涌体验公园:直线距离约800米

* 沙井市民广场:直线距离约4公里


4、教育配套:

* 荣根学校:直线距离约2公里

* 沙井中学:直线距离约1.6公里


5、医疗配套:

* 后亭社康服务中心:马路对面即是

* 沙井人民医院:直线距离约3公里




【旧改更新】


1、沙井后亭社区(工改商项目)

* 实施主体:华侨城

* 总建筑面积:约6.64万㎡:

 商业1.3万㎡,办公5.1万㎡


2、宝沙公园规划

* 地块现状:为厂房建筑

* 出自2013年的[松岗潭头地区]法定图则,此后并未有确切消息


3、共和旧村片区城市更新单元

* 规划总建面:约4.5万平米

* 更新改造方向:住宅等


4、衙边工业区旧改

* 规划总建面:约5.29万平米

* 更新改造方向:新型产业



目前项目周边片区内已纳入更新计划的项目较少,且有一定的距离。


反而距离松岗个别城市更新项目更近些,比如红星村城市更新单元、卓越的松岗商业中心等。



【总结】


总体来说,四海云亭目前周边环境及对应配套虽然相对一般,但放眼深圳未来重点部署的西部地区,尤其是新会展中心辐射圈内,以华侨城的地产开发实力和品质搭配3万多的价格,确实具有较高的性价比。


此外,项目还具备两大首发优势——华侨城西部首作、后亭社区首发旧改,轨道交通+产业支持也为项目未来升值空间提供了有力保障。


11号线 宝安 华侨城四海云亭 航拍图解

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