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宝安中学旁 城市综合体中粮天悦壹号【航拍图解23】

牛浩思-航拍先锋 发布时间:2017.06.07 17:23:34
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近年来随着前海崛起,宝中、碧海和西乡等一跃成为宝安的热门片区,而新安老城作为深圳的发源地、传统的政治和文化中心,却受到早期城市规划欠缺的掣肘而略显落寞。

 

面对交通、基建设施等方面的发展困局,新安积极谋求突破,借助其处于前海、宝中以及尖岗山战略性新兴产业集聚区之间的区位优势,以“创业路”和“前进路”为发展中轴,大力推进旧改更新、完善基础设施、提高产业层次——

 

作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道,创业路两侧云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商,未来近390万㎡旧改体量,新安老城的价值重新得到体现,焕发出新的生命力。



旺盛的商业氛围也是新安片区的特点之一,随着商业面积近20万㎡、号称“西部万象城”海雅缤纷城开业,新安的商业配套也开始迈入新的阶段。


目前片区汇集了壹方城、中州πmall、海雅缤纷城等核心配套商业资源,未来还将迎来超百万方的中粮大悦城。


 

本次航拍聚焦宝安新安片区,公园路和前进二路交汇处的城市综合体【中粮天悦壹号】。



【项目位置】



中粮天悦壹号位于公园路和新安二路的交汇处,约770米直线距离到地铁5号线洪浪北站,约930米直线距离到灵芝站。

 

名校学区是项目的一大优势,周边密集的校网使得片区具有浓厚的教育氛围,包括深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校——宝安中学(初中部和高中部)、宝民小学、灵芝小学、宝安外国语学校等。


交通方面,现有深圳地铁5号线贯穿新安片区,另有规划中的地铁12号线和地铁15号线。


地铁12号线:起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴。


地铁15号线:起终点均为前海,该线路主要包围了前海,后海,南山,宝安,新安大部分地区。


项目周边1公里范围内有灵芝公园、新安公园、洪浪公园等三大公园环绕,环境舒适宜人。



【项目详情】



目前中粮在宝安有九个项目,分别为:


位于新安的中粮天悦壹号、中粮商务公园,福永的中粮凤凰里,西乡的中粮锦云、中粮鸿云、中粮澜山花园、中粮地产大厦,以及即将推出的中粮大悦城和中粮69区工业园城市更新单元。

 

其中,中粮天悦壹号是集住宅、底商、公寓及写字楼于一体的城市综合体项目。

 

项目名称:中粮天悦壹号(中粮紫云花园)

总占地面积:约19225.43㎡

总建筑面积:约114672.54㎡

住宅面积:约99370平方米(包括保障性住房约12940平方米)

商 业:约5200平方米;

办 公:约3万㎡;

商务公寓:约1.9万㎡;

公共配套设施:约1.12万㎡

公 租 房:共272套,预计明年上半年推出

容 积 率:5.98

绿 化 率:40.00%


最新动态:


中粮天悦壹号共2栋5座住宅,除1栋B座人才保障房为36层外,其余均为45层。


在售建面约72-135平2-4房,整体均价约8.2万/平。



【项目东面】



中粮天悦壹号东面远眺大井山,近处有洪浪公园。周边二手房有恒安花园(二手房参考价:68971元/平)和洪浪十八区。

 

项目周边遍布宝安中学初中部、高中部、宝民小学、灵芝小学、宝安外国语学校等优质学校,其中最大的亮点当属学区范围内的老牌传统名校——宝安中学(初中部),其高中部也在项目的步行距离内。

 

深圳市宝安中学:成立于1984年8月,是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校。学校总占地面积168675平方米,建筑面积136662平方米。现有初、高中两部110个教学班,学生6069教职工520人。新高中部,规模60个班,3000个学位,面向全市招生。


灵芝小学:创办于2013年4月,是宝安区教育局直属公办小学。占地面积15978平方米,建筑面积8798平方米,办学规模为30个教学班,可以提供1500个优质学位。

 

宝安外国语学校:是宝安区第一所国有民办半寄宿制小学。学校占地面积1.8万平方米,建筑面积1.26万平方米。现有30个教学班1229名学生;教职工141人 。



【项目南面】


项目南面可瞰新安公园和项目学区对应的公立宝民小学。前进一路作为新安片区的主干道,住宅小区坐落道路两侧。

 

南面二手房小区有新安湖花园(二手房参考价:48992元/平)、湖景区、海信花园、洪浪十九区、灵芝园新村。

 

宝民小学:深圳市位于宝安区宝城十九区,面临美丽的新安公园,占地18304平方米,建筑面积9866平方米,现有24个教学班,77名教职工,在校生1443人。

 

新安公园:坐落于新安街道前进路,靠近南头联检站,园内有树有水,是喧嚣都市中少有的清净之地。



【项目西面】


西面以住宅小区为主,紧邻项目主要是二手房小区,多是低密度住宅,包括灵芝园社区、宝湖居、洪浪十九区、玖悦雅轩。城市景观视野不错,远瞰灵芝公园。地铁5号线贯穿新安片区。

 

远处新房多是品牌开发商开发的住宅,包括勤诚达22世纪、勤诚达22区二期旧改、华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城。商业有中洲πmall等。

 

中洲·πmall:总建面为6万平米,位于创业二路与前进路交汇处,项目打造成家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮流时尚四大经营主题,引进华润万家、橙天嘉禾、春满园等主力店。

 

灵芝公园:于1991年冬建成,面积12万平方米。

 



【项目北面】


北面远眺大井山,视野开阔。稍近处能看到中洲中央公园(新房均价约90000元/平)、华联城市全景(新房均价约68000元/平)和勤诚达22世纪(二手房参考价80249元/平)。

 

隔着新安二路与项目相对的地块目前是中粮地产宿舍,未来或将作为中粮旧改拆迁地。





【周边配套】


1、学校配套


灵芝小学 约610米

深圳市宝安外国语学校 约580米

宝安中学初中部 约800米

宝安区宝民学校 约850米

深圳市宝安中学高中部 约1100米

 

2、交通配套


洪浪北-地铁站 约770米

灵芝站—地铁站 约930米

 

3、公园配套


洪浪公园 约690米

灵芝公园 约1000米

新安公园 约900米




【城市更新】





1、中粮宝安25区旧改(中粮大悦城):

由城市主干路“前进一路”、“创业二路”,次干路“建安一路”、“裕安二路”围合。

占地面积16.8万平米,规划建设面积129万平方米,计划投资150亿元。将打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。


详情可见:宝安25区中粮大悦城近况

 

2、中粮69区工业园旧改:

位于宝安区新安街道创业二路与留仙一路交汇处,申报更新单元用地面积为28357.9平方米,申报拆迁范围用地面积为28357.9平方米。



详情可见:新安又要旧改啦,中粮69区


3、勤诚达22区二期旧改:

创业二路、公园路、新安三路、新安二路为围区域为22区,22区旧改面积约17.5万平方米,用地类型主要包括商业用地、住宅用地、用地、供水用地。



详情可见:地铁商业公园名校齐集,勤诚达22世纪二期详解



【总结】


新安老城目前现虽略显老旧之势,但片区内的商业、教育及生态配套还是非常齐全,环境也比较宜居。


前海自贸区对片区的利好也不容忽视,近期在“前海特报”上发表的一篇名为《以更大的视野和格局谋划前海战略定位和使命担当》的文章,使得前海扩容又一次成为了热点,当然一切还待政策落地。


如果前海扩容成现实,无疑将进一步拉近新安片区与前海的距离,作为前海一级辐射区的新安将迎来较大的发展空间。


同时随着片区大型旧改的相继建成,交通、商业配套设施逐步改善,加上原本优质的教育和生态环境,新安片区确实拥有较大的发展空间。

航拍图解 片区规划 楼盘点评 中粮天悦壹号

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