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任志强:如果房价暴跌会怎样?杨红旭:深圳楼市反弹夭折房价将跌

文杰淘楼 发布时间:2017.09.13 07:50:04
浏览:14599


今天淘哥给大家分享两则消息。


其一,任志强的最新访谈。任总说,中国房价不可能出现想日本一样的暴跌,但它涨到什么程度,和货币贬值、货币总量有关系,和金融产品有关系,并不是一个单一的指标就能决定的。


任总还设想了一下中国房价暴跌时,会出现的局面。


其二,上海专家杨红旭炮轰深圳,认为深圳楼市反弹已经夭折,四季度将会下跌。


记得6月份时,杨红旭曾预言深圳房价下半年将跌,这次他稍稍修正了一点判断,把时间推迟到了四季度。


你怎么看,你害怕吗?还是觉得机会来了?



01、任志强:如果房价暴跌会怎样?


如上,任志强说:


“只要政府信誉没问题,就可以拼命买房,是标题党。”


“中国绝不会出现像日本这种暴跌,但它涨到什么程度,不是一个单一的指标能够决定的。”


“和货币贬值、货币总量有关系,和金融产品有关系,并不是一个单一的指标就能决定的。


以下是视频的配文大意:


我讲过这句话,但他们故意把背景条件取消了。


背景是朱宁博士和彭文生博士在讲这个东西,我只是把他们两人的对话总结了一下。


但是很多网站标题党,故意把他们两个人都取消了。


我没说过不是我说的,但这个话,原意是他们两个人在会场上从金融角度考虑、表达的原意。


(他们两)从金融角度考虑,房子就是一个投资品,在政府信用不被破坏的情况下,大家可以放心地去投资。


从历史上看中国政府不希望房地产市场出现任何大的问题。

  

为什么你可以放心投资?因为中央政府会在危险的时候采取各种措施来避免危险。


如果房子暴跌的时候,告诉你不准买卖了,怎么跌?往哪跌?没人交易。


因为中国是登记证、权证制,没有权证是无法进行交易的。


所以你不用担心,它绝不会出现像日本式那种的暴跌。


但是它涨到什么程度,和货币贬值、货币总量有关系。


和金融产品有关系,并不是一个单一的指标就能决定的。



此前报道全文:

任志强:只要政府信誉没出问题 你们就拼命买房吧


任志强观点:


1、我国房地产没有泡沫,“只需政府诺言没出问题,你们就能够拼命地买房,由于政府诺言在给你们做担保。”



2、谁胆大谁能挣钱,如果政府不改动信誉和根底条件的话,金融特点是不会改动的。


3、(房价)绝对不能用均匀数,尤其不能单独用商场价格去考虑。


4、要想实施房产税,最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销,为什么物业费不叫房地产税,就是想回避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。


5、我们不必关怀房地产税什么时分出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销,那儿撤销了这边就要收了,那儿如果不撤销,再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。


房地产没有泡沫


日本呈现房地产泡沫,是大部分银行倒了,国家遭到很大损失,许多老百姓房子还不起贷了,可是没看到多少地产商倒了。


我们看看2008年之后美国呈现的金融危机,许多银行不行了,许多老百姓还不上贷款了,我看我国不会呈现这种状况。


我国的状况比较特别,由于美国、日本大部分属于低首付或零首付,许多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分,我国你们都说房地产泡沫可能呈现,我们假定可能呈现,会呈现什么状况呢?

银行会由于个人信贷而倒台吗?我们个人住所用住所基金担保,会说房子我们不要了吗?


只需有政府诺言做担保,拼命去买房吧。


只需政府诺言没出问题,你们就能够拼命地买房,由于政府诺言在给你们做担保。


虽然政府诺言和商场条件之间做了一部分调整,可是从本年开始建共有产权房,多少年能建到百分之多少啊。


在现有住所这么大比重范围内,多少年才能完结在商场上占有必定的控制位置或者是独占位置吗?我估量5年达不到2%,10年达不到5%,你们不信试试看。


谁胆子大谁挣钱,房子金融特点不变


新加坡人把数字搞得很清楚,但他是按新币核算的,我们是按人民币核算的,从现在来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价比较,除了一个货币值以外,可能仍是新加坡的贵一些。


新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多,而不是说他的产品房价格和厦门差不多。


我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了,谁胆大谁能挣钱,如果政府不改动信誉和根底条件的话,金融特点是不会改动的。


只需用均匀数去预算商场都是错的


你们方才说了新加坡房价,纽约房价,和各地的房价,你们查过没有,他们的房价用的中位数,只需我国用的是均匀数。


也就是说,他们的政府只管中位数以下的房子,由于中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的,中位数价格以上的房子和一般老百姓不要紧,那都是有钱人的奢侈品。


不能和贫民的住所搁在一同去均匀,然后发布一个均匀数,这是一个过错的概念,只需你用均匀数去做概念,基本上都是错的。


方才问了一圈租金,我通知你,我国如果核算租金回报率,大约均匀在200%-300%,你们听了觉得很吓人吧?


如果我们用均匀房价和商场均匀租金去核算,那么你是用产品房的部分去核算的租金回报率,大约均匀1.5%-3.5%,可是我为什么说我们我国的租金回报率是200%-300%,是由于我们大约有60%的是自建房和福利住所,包含之前的房改房。


房改房均匀价格在北京1430块钱一平,再扣除工龄,大均匀750块钱一平,60平米的房子,42000块钱一平,现在一个月租金6000块钱。


也就是说一年的回报率高于一切的购房本钱,所以如果把这些房改房和旧房的租借价格回报率和产品房均匀下来,均匀回报率有200%-300%。


这也是由于有这部分贱价的房子供给贱价的租金,才导致我们产品房价的高价房租,除了那些奢侈品消费以外,一般人给的租金很低。


绝对不能用均匀数,尤其不能单独用商场价格去考虑。我们都知道北京上海是最兴旺的城市之一,你们知道上海的户均面积在全国排第几吗?均匀66平,在全国排倒数第五。


反而那些村镇,尤其是三四线城市的住所户均面积远远大于国家标准,到了90-110平,美国均匀247平,澳大利亚最大,户均面积253平,上海和国际水平相差很远。


你们不要以为看见我国高楼大厦都很好,还有许多破当地,上海大约还有500多万套鸽子笼,没有厨房、厕所,因此当你用均匀数去评论问题的时分,通常会犯过错。


如果不撤销这几个税种,再怎样嚷嚷房产税也不会出台


美国的房地产税最高的是纽约,大约6%,911之前大约2%不到,由于911提到了4%,后来又提到了6%,可是纽约房价也是美国最高的,从美国开始征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大约是312,房产税对按捺房价没有任何效果。


我国有没有房产税?有,1951年的时分,内政部下达了一个实施房产税的指令,这个指令到文革以后,到1986年又从头做了一次修正,叫做我们现在履行的暂行条例。


这个暂行条例上,对居民住所免征房产税,而不是说我国没有房地产税,他们说的仅仅对住所部分我国不必收。


可是我国的房价不但仅仅住所的房价,其他的房子也叫房价,由于你在土地拍卖的时分有工业土地,有归纳用地,有商业,有住所,它都叫房价的部分。仅仅对住所部分没有收房地产税,可是我们不供认他没有收房地产税,是由于从1951年的房产税做了四次剥离。


第一次剥离大约是1954-1956年期间,有了工商税,这个之前是没有工商税的,工商税是从房地产税中剥离出来的一种税;


第二个剥离是教育附加和城市维护工作税,也是从原有的房地产税中剥离出来的;


第三个是我们后来添加的土地使用税以及犁地占用费,这两项也是。


换句话说,要想实施房产税,最少应该把从房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销,为什么物业费不叫房地产税,就是想回避从房地产税中剥离出来的好几个税种。


因此,我们不必关怀房地产税什么时分出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销,那儿撤销了这边就要收了,那儿如果不撤销,再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。


02、杨红旭:深圳楼市反弹夭折,房价将跌


看完了任志强的报道,再给大家泼一泼冷水。


今天,上海的房地产专家杨红旭,又对着深圳放炮了。


他写了一篇文章:《老杨判断:深圳楼市小反弹已经夭折,房价将跌!》


大意是:深圳2017年春节之后这轮小反弹,量能不足,价格小涨,但近两个月重新量缩、价平或小跌,反弹已经夭折!


杨红旭之前认为,深圳下半年将实质性下跌,也即房价下跌现象明显化。但是这次他修正了判断,他说,“当前看来,三季度不明显,预计四季度应会有所体现。而2018年,深圳房价将以下跌、探底为主。”


杨红旭看空的两个重要逻辑是:


1、政策并无松动,反而近期再次打击首付款、消费贷等,另外贷款利率全面上升,还有住房租赁迅猛推进,皆利空深圳楼市。


2、随着北京、环京、天津、合肥、石家庄、上海、厦门、广州、苏州等多个热点城市的二手房价格程度不一的开始下跌,深圳房价正在丧失“抬轿者”。



宏观分析 房价 房价走势

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