笋岗长城国际物流中心项目规划调整：新增加贡献用地9968.1平方米

9月28日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布关于全资子公司所持土地用地规划调整公示的公告。

据悉，深圳市罗湖区城市更新局拟对公司全资子公司深圳市长城物流有限公司所持有的位于深圳市罗湖区笋岗片区长城国际物流用地更新单元进行规划调整。2017年9月28日，深圳市罗湖区城市更新局在深圳市罗湖区电子政务网站、深圳商报等公开渠道公示了《罗湖区笋岗片区长城国际物流用地更新单元规划调整（草案）》。

该项目是2010年二十大城市更新开工项目之一，于2012年立项并取得建设规划许可证，其早期由“深长城”投资建设，2014年中洲地产并购“深长城”更名为“中洲投资”，同年10月正式动工，但由于内部原因停滞多年，现对长城国际物流用地更新单元规划进行调整。

项目概况

长城物流中心项目位于宝岗路东侧，泥岗东路南侧，东邻广深铁路，南抵梨园路。项目原开发建面为6.65万㎡，现调整为5.64万㎡，计容总建筑面积29.4万㎡。更新方向为现代城市综合体，包括商业以及商业配套，商务公寓，现代物流服务等。

本次规划调整如下：

1、更新单元由原规划W1+C1、W1+C2调整为W0+C1。03-01、03-02地块为物流商业混合用地（W0+C1），03-03地块为商业用地（C1）、03-04地块为新型产业用地（M0）。

2、在原规划批复基础上新增加贡献用地9968.1平方米，增加创新型产业用房86500平方米、人才公寓11000平方米、公共配套设施15640平方米。

3、规划调整后，开发建设用地（03-01、03-02和03-03地块）主要经济技术指标如下：

拆除用地面积85407.2平方米，开发建设用地面积56486.1平方米，计容总建筑面积391000平方米，平均容积率6.9，物流办公用房189840平方米，商业、办公134360平方米（含地下商业3000平方米），商务公寓55000平方米（含人才公寓11000平方米），公共配套设施11800平方米。另有地下公共充电站1000平方米。

4、规划调整后，移交政府的新型产业用地（03-04地块）主要经济技术指标如下：

用地面积8348.8平方米，计容积率总建筑面积91500平方米，容积率10.97，其中创新型产业用房86500平方米，公交首末站5000平方米。

因为历史的原因，笋岗可能是原关内改造难度系数最低且涉及面积最大的片区。而事实也如此，笋岗遍地的旧改项目都在如火如荼的进行。规划改造范围5.42平方公里的土地上，集结了招商、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能等八大知名品牌开发商，可谓力量云集。